拆遷房買賣合同的注意事項

拆遷房買賣合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（結(jié)構(gòu)及面積）；1.3房屋所有權(quán)證號：__________；1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷房；1.5甲方承諾：該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣____元整（大寫：____________________________元整）支付至甲方指定的賬戶；2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。第三條過戶及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償交付給乙方；3.4交付時間為：房屋過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失；4.2如甲方未按約定時間提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元整（大寫：____________________________元整）給乙方。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告4.購買價格支付憑證5.房屋過戶稅費(fèi)支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付購買價格或過戶稅費(fèi)。3.甲方未按約定時間將房屋及附屬設(shè)施無償交付給乙方。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對原有房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償后，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)重新建設(shè)的房屋。2.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.購買價格：指乙方購買甲方拆遷房的價款。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供合法的房屋權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)盡快解決權(quán)屬糾紛，提供合法的證明文件；若無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項。2.乙方無法按約定時間支付購買價格或過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)盡快支付款項，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)盡快交付房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.遇到其他違約行為：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方擁有拆遷房并擬將其出售給乙方的情況下，雙方明確房屋基本情況、購買價格及支