提前解除租賃合同的常見問題

提前解除租賃合同的常見問題合同編號：__________甲方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、租賃合同解除條件1.在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方提前解除合同違約金，違約金計算方式為：__________。3.甲方提前解除合同的，應(yīng)承擔因提前解除合同給乙方造成的實際損失，包括但不限于__________。二、租賃合同解除程序（1）甲方有效身份證明文件復(fù)印件；（2）租賃合同副本；（3）提前解除合同違約金支付憑證；（4）實際損失承擔憑證。2.乙方收到甲方書面解除申請及相關(guān)材料后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)核實甲方提供的材料是否齊全，并向甲方發(fā)出解除合同確認書。3.乙方發(fā)出解除合同確認書后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同解除手續(xù)。三、租賃合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.甲方提前解除合同的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金和實際損失，乙方有權(quán)從甲方押金中扣除相應(yīng)金額。2.甲方提前解除合同的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔剩余租賃期限內(nèi)的租金。3.乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金和實際損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。4.乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔剩余租賃期限內(nèi)的租金。四、保密條款1.雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除后__________年止。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方有效身份證明文件2.租賃合同副本3.提前解除合同違約金支付憑證4.實際損失承擔憑證二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，未按照合同約定提前通知乙方解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，未按照合同約定提前通知甲方解除合同的行為。3.未支付租金：甲方未按照合同約定支付租金的行為。4.未支付違約金：甲方或乙方未按照合同約定支付提前解除合同違約金的行為。5.未承擔實際損失：甲方或乙方未按照合同約定承擔因提前解除合同造成的實際損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租賃期限：租賃合同約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的時間段。3.提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，雙方約定或法律規(guī)定的解除合同的條件和程序。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.實際損失：因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提前通知乙方解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提前通知解除合同。2.問題：甲方未按照合同約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出租金催繳通知，要求甲方按照合同約定支付租金。3.問題：甲方未按照合同約定支付提前解除合同違約金。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出違約金催繳通知，要求甲方按照合同約定支付違約金。4.問題：甲方未按照合同約定承擔實際損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定承擔實際損失。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方承租乙方租賃物業(yè)