房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議疑問

房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議疑問合同編號：__________房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議疑問甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、關(guān)于房屋交付及過戶的時(shí)間和條件1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延后交付時(shí)間。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶手續(xù)辦理期間，乙方有權(quán)合理使用、占有該房屋。二、關(guān)于房屋質(zhì)量及維修責(zé)任2.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)對房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。三、關(guān)于物業(yè)費(fèi)用及水電煤等公共費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方說明并結(jié)清截至交付日期的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用。交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2如房屋內(nèi)存在租戶，甲方應(yīng)與租戶協(xié)調(diào)，確保租戶按期支付租金及水電煤等費(fèi)用。四、關(guān)于房屋裝修及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。如乙方發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.2乙方在購買房屋后，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方書面征求同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。五、關(guān)于合同的變更、解除和違約責(zé)任5.1如雙方同意變更或解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2任何一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.補(bǔ)充協(xié)議5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用清單7.房屋裝修及附屬設(shè)施清單8.違約金計(jì)算公式9.相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)文檔二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.甲方未按約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用。4.甲方未保證房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未按約定支付購房款。6.乙方未按約定使用、占有房屋。7.乙方未按約定履行裝修或改造房屋的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人簽訂的，約定出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付購房款的合同。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.瑕疵擔(dān)保責(zé)任：指出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：與甲方協(xié)商延后交付時(shí)間，或按照違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題：要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或按照違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。4.甲方未按約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用：要求甲方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，或按照違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金。5.甲方未保證房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：要求甲方負(fù)責(zé)整改，或按照違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金。6.乙方未按約定支付購房款：要求乙方支付購房款，或按照違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金。7.乙方未按約定使用、占有房屋：與乙方協(xié)商解決，并要求乙方遵守合同約定。8.乙方未按約定履行裝修或改造房屋的義務(wù)：與乙方協(xié)商解決，并要求乙方遵守合同約定。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2