二手住宅買賣合同(2024版)

二手住宅買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同（2024版）賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.銀行貸款合同復(fù)印件（如有）8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.買方在合同約定的過戶期限內(nèi)未將戶口遷出，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。3.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)由套內(nèi)使用空間和套內(nèi)墻體面積組成的面積。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付首付款后，賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付事宜，并要求買方支付違約金。3.問題：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以要求賣方進(jìn)行維修或者賠償。4.問題：買方在過戶期限內(nèi)未將戶口遷出。解決辦法：買方應(yīng)盡快