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文檔簡介

2024版房屋院落租賃合同范本合同編號(hào):__________甲方(出租方):地址:聯(lián)系方式:乙方(承租方):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方擁有房屋院落的所有權(quán),并愿意將其出租給乙方使用;乙方愿意租賃甲方的房屋院落,并按照約定的條款支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋院落基本情況1.1甲方出租的房屋院落位于____________________(具體地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:房屋面積:_______平方米院落面積:_______平方米1.2房屋及院落的權(quán)屬證明文件編號(hào)為:____________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次,每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及院落交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋及院落的使用5.1乙方須按照房屋及其院落的原有結(jié)構(gòu)、功能和性質(zhì)使用,不得私自改動(dòng)、拆除或增添任何設(shè)施。5.2乙方不得將房屋及院落用于非法用途,不得違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。5.3乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管房屋及院落,確保其安全,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi),因自然損耗或正常使用導(dǎo)致房屋及院落設(shè)施損壞的,甲方負(fù)責(zé)維修。6.2租賃期內(nèi),因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及院落設(shè)施損壞的,乙方負(fù)責(zé)維修。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意提前解除合同的,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.2提前解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金,但乙方應(yīng)支付甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的,應(yīng)支付滯納金;甲方未按約定提供房屋及院落的,應(yīng)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋及院落的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及院落的正常維修、保養(yǎng),確保房屋及院落的安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用,不得隨意提高租金。2.房屋及院落的使用限制2.1乙方不得將房屋及院落用于非法用途,不得違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),如需改動(dòng),應(yīng)提前征得甲方同意,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方不得將房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三方。3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并說明調(diào)整原因及依據(jù)。3.2租金調(diào)整的幅度不應(yīng)超過市場(chǎng)價(jià)的__%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的權(quán)利與義務(wù)1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及院落。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及院落,并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)、保養(yǎng)。1.3乙方應(yīng)在租賃期滿后,按照合同約定將房屋及院落交還給甲方。2.租金支付2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。2.2乙方逾期支付租金的,應(yīng)支付滯納金;乙方提前解除合同的,應(yīng)支付違約金。3.房屋及院落的改進(jìn)3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改進(jìn),應(yīng)提前征得甲方同意,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方改進(jìn)房屋后,如租賃期滿,乙方應(yīng)將改進(jìn)部分無償移交給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的作用1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同,并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的糾紛。2.第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.第三方中介的責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)確保合同的合法性,如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在協(xié)助甲乙雙方簽訂合同過程中,如發(fā)生過錯(cuò),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表:1.房屋及院落權(quán)屬證明文件2.房屋院落照片及格局圖3.租金支付證明文件4.維修費(fèi)用支付證明文件5.第三方中介的資質(zhì)證明文件6.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:未按約定提供房屋及院落提前解除合同未按時(shí)支付維修費(fèi)用2.乙方違約行為:未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及院落,導(dǎo)致?lián)p壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)租給第三方3.第三方中介違約行為:未能協(xié)助甲乙雙方簽訂合法合同未能協(xié)調(diào)甲乙雙方解決租賃過程中的糾紛未按約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋:1.出租方:指房屋及院落的所有權(quán)人,擁有房屋及院落的出租權(quán)。2.承租方:指租賃房屋及院落的當(dāng)事人,享有使用房屋及院落的權(quán)利。3.租賃期限:指甲方出租房屋及院落給乙方的使用時(shí)間。4.租金:指乙方按照約定支付給甲方的房屋及院落使用費(fèi)。5.押金:指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋及院落設(shè)施損壞:及時(shí)通知甲方,協(xié)商維修事宜。如果是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金支付糾紛:乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,如逾期應(yīng)支付滯納金。如果乙方無力支付租金,可以與甲方協(xié)商解決,如調(diào)整租金支付計(jì)劃。3.房屋及院落使用爭(zhēng)議:雙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及院落,不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。如乙方需要改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),應(yīng)提前征得甲方同意,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)

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