購房合同協(xié)議書范本

2024版購房合同協(xié)議書范本合同編號：__________購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱）的房地產(chǎn)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房地產(chǎn)位于__________（樓棟號）__________（單元號）__________（房號），房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米。二、房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房地產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及甲方要求，在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時支付。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金。三、交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：__________。3.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。3.3乙方應(yīng)自取得銀行貸款批準(zhǔn)文件之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款，并共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照購房合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照購房合同約定執(zhí)行。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更、解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的____%支付違約金。6.2甲方未按照約定提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料的，應(yīng)當(dāng)按照逾期提供資料部分房價款的____%支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方延期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%每天支付違約金，違約金最高不超過房價款的10%。說明：本條款旨在保護(hù)乙方權(quán)益，確保甲方按時交付房屋。若甲方因特殊情況無法按時交付，應(yīng)按照約定支付違約金，以補(bǔ)償乙方損失。1.2甲方未按照約定提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料的，應(yīng)當(dāng)按照逾期提供資料部分房價款的1%每天支付違約金，違約金最高不超過房價款的10%。說明：本條款旨在確保甲方履行合同義務(wù)，按時提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。若甲方未按照約定提供資料，應(yīng)按照約定支付違約金，以補(bǔ)償乙方損失。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價款的1%每天支付違約金，違約金最高不超過房價款的10%。說明：本條款旨在保護(hù)甲方權(quán)益，確保乙方按時支付房價款。若乙方因特殊情況無法按時支付，應(yīng)按照約定支付違約金，以補(bǔ)償甲方損失。2.2乙方在取得銀行貸款批準(zhǔn)文件之日起15個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。如乙方未能在約定時間內(nèi)支付剩余房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房價款的20%作為違約金。說明：本條款旨在確保乙方按時履行合同義務(wù)，支付剩余房價款。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付剩余房價款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明說明：本條款旨在確保第三方中介履行合同義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。若中介未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)按照約定支付違約金，以補(bǔ)償甲乙雙方損失。3.2第三方中介在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因中介原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤的，應(yīng)按照延誤天數(shù)收取人民幣1000元/天的違約金。說明：本條款旨在保障甲乙雙方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中的權(quán)益，確保中介按時完成登記手續(xù)。若中介原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤，應(yīng)按照約定支付違約金。3.3第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)不符合規(guī)定導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款旨在明確第三方中介的服務(wù)質(zhì)量要求，確保中介服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若中介服務(wù)不符合規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋建筑規(guī)模證明6.銀行貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料8.房屋質(zhì)量保修合同9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房價款，認(rèn)定為違約行為。4.第三方中介未按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介服務(wù)不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房價款：指購買房地產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照約定支付違約金，協(xié)商解決或依法解除合同。2.乙方延遲支付房價款：按照約定支付違約金，協(xié)商解決或依法解除合同。3.第三方中介服務(wù)不到位：要求中介履行合同義務(wù)，支付違約金，嚴(yán)重者可解除合同。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤：按照約定支