商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的商鋪，愿意將其出租給乙方，乙方愿意承租該商鋪，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：乙方同意按照甲方要求使用該商鋪，不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或損壞已由乙方修復(fù)后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商鋪保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。八、違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。8.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于__________（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況：（1）__________（2）__________（3）__________……1.3乙方租賃商鋪用途為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等證照手續(xù)。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。4.4租賃期內(nèi)，如商鋪需要進(jìn)行維修、裝修等，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，維護(hù)商鋪的安全、衛(wèi)生。5.3乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方和相鄰商戶(hù)的利益。5.4租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供商鋪，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。6.3乙方在租賃期內(nèi)損壞商鋪設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施清單5.租金支付證明6.押金支付證明7.保險(xiǎn)單據(jù)8.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供商鋪：指合同約定的租賃起始日期甲方未能將商鋪交付乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指合同約定的租金支付日期乙方未能按時(shí)支付租金。3.乙方未按約定使用商鋪：指乙方使用商鋪的性質(zhì)、用途與合同約定的用途不符。4.提前解除合同：指合同履行期間，雙方協(xié)商一致或一方違約導(dǎo)致合同提前終止。5.損壞商鋪及附屬設(shè)施：指因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施的損壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看合同約定的租金支付條款，核實(shí)支付金額和時(shí)間，協(xié)商解決糾紛。3.商鋪使用性質(zhì)變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確變更后的使用性質(zhì)。4.設(shè)施損壞維修責(zé)任糾紛：解決辦法：查看合同約定的維修責(zé)任條款，確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.提前解除合同糾紛：解決辦法：查看合同約定的解除合同條款，協(xié)商確定違約金等事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U2.購(gòu)物中心柜臺(tái)租賃3.辦公樓租賃4.倉(cāng)庫(kù)租賃5.廠(chǎng)房租賃6.其他商業(yè)用途租賃一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營(yíng)許可證5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.租金支付證明7.商鋪維修、裝修申請(qǐng)8.商鋪恢復(fù)原狀證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪：包括但不限于商鋪所有權(quán)證明、商鋪現(xiàn)狀照片、商鋪設(shè)施設(shè)備清單等不符合租賃合同約定的情況。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：未經(jīng)乙方同意，甲方無(wú)故提高租金、干涉乙方經(jīng)營(yíng)決策等行為。3.乙方未按約定用途使用商鋪：乙方擅自改變商鋪用途，如經(jīng)營(yíng)范圍、裝修風(fēng)格等。4.乙方未按期支付租金：乙方逾期未支付租金，或未按要求支付滯納金。5.乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：乙方在租賃期內(nèi)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，未按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，協(xié)商維修費(fèi)用，避免影響經(jīng)營(yíng)。2.租金支付糾紛：查看合同條款，提供相關(guān)支付證明，必要時(shí)尋求