個人二手房貸款合同

個人二手房貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________法定代表人：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買二手房事宜，向乙方申請個人二手房貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.甲方向乙方申請的個人二手房貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.貸款用途：用于購買位于__________（地址）的二手房。第二條貸款期限1.貸款期限為__________年，自甲方實際收到貸款之日起計算。2.貸款還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款利率貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。第四條還款方式1.甲方每月按照約定的還款金額和還款時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方還款。2.甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照約定的還款時間和還款金額按時還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。第五條擔保措施1.甲方提供如下?lián)４胧海?）提供本人名下的__________（財產(chǎn)名稱）作為抵押物，抵押物價值應(yīng)不低于貸款金額。（2）提供__________（擔保人姓名）作為保證人，保證人承擔連帶責任保證。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方予以解決。第六條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。2.如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導致本合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條違約責任1.甲方未按照約定的還款時間和還款金額按時還款的，應(yīng)承擔違約責任。2.乙方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔違約責任。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件齊全有效。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房產(chǎn)的用途符合當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。二、購買價格及支付方式2.1乙方向丙方申請的個人二手房貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方首付款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，首付款的支付方式及時間如下：（1）乙方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款的50%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余的首付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方所申請的個人二手房貸款期限為__________年，貸款年利率為__________%。2.4乙方按月向丙方償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向丙方申請放款。丙方應(yīng)在收到乙方申請后__________個工作日內(nèi)完成放款。3.3乙方應(yīng)在放款后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余購房款后，將房產(chǎn)交付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.3若乙方未按約定時間支付首付款或貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、貸款結(jié)清之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押物權(quán)屬證明文件4.保證人相關(guān)資信證明文件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.貸款申請審批表7.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：甲方未按照約定的還款時間和還款金額按時還款的行為。2.乙方未按時發(fā)放貸款：乙方未按照約定的時間將貸款發(fā)放給甲方。3.甲方提供虛假信息：甲方在申請貸款過程中提供虛假的身份信息、收入證明等。4.抵押物權(quán)屬爭議：抵押物的權(quán)屬存在爭議，影響乙方權(quán)益。5.保證人未履行保證責任：保證人未能按照約定履行連帶責任保證。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。2.抵押物：指借款人為取得貸款，提供給貸款人作為擔保的財產(chǎn)。3.保證人：指為借款人的債務(wù)承擔連帶責任的第三方。4.違約金：指借款人未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：及時與甲方溝通，了解原因，提醒甲方盡快還款。按照合同約定加收違約金，督促甲方還款。如甲方長期未還款，可依法采取訴訟手段追討貸款。2.乙方未按時發(fā)放貸款：確認乙方審批流程，了解原因，積極溝通，爭取盡快放款。若乙方無故拖延放款，可依法要求乙方履行合同義務(wù)。3.抵押物權(quán)屬爭議：在簽訂合同前，核實抵押物的權(quán)屬情況，確保無爭議。如發(fā)生權(quán)屬爭議，協(xié)商解決或依法處理。4.保證人未履行保證責任：加強與保證人的溝通，確保其了解保證責任。如保證人未履行保證責任，可依法要求保證人承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買二手房時，向金融機構(gòu)申請貸款。2.雙方約定貸款金額、期限、利率及還款方式。3.甲方提供抵押物和保證人，作為貸款擔保。4.乙方按照約定發(fā)放貸款，并督促甲方按時還款。5.合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，依法采取相應(yīng)措施。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶證明文件8.付款憑證9.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款，視為違約。3.丙方未按約定時間完成放款，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于__________的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，首次支付的款項。3.個人二手房貸款：指丙方為乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。4.等額本息還款法：指乙方按月向丙方償還相同金額的貸款本息。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時可協(xié)商延長過戶時間。2.問題：乙方未按約定時間支付首付款或貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時可協(xié)商延長支付時間。3.問題：丙方未按約定時間完成放款。解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，同時可協(xié)商延長放款時