青島市存量房屋

青島市存量房屋合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。第二條交易價格2.1該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)于__________年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)，具體費用為：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋自過戶之日起，不再存在任何權(quán)屬糾紛。4.3買方應(yīng)按本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費用。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.青島市存量房屋所有權(quán)證2.青島市存量房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同專用章4.買方/賣方身份證明文件5.買方/賣方銀行賬戶信息6.過戶費用收費標(biāo)準(zhǔn)及證明文件7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻8.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)文件9.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能保證房屋自過戶之日起不再存在任何權(quán)屬糾紛。3.買方未能按約定支付房款。4.買方未能承擔(dān)過戶費用。5.買方未遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生問題。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且已經(jīng)投入使用或者空置的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易總價的百分比。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.買方未能按時支付房款。解決辦法：催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.過戶費用超出約定范圍。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.房屋存在權(quán)利瑕疵或權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、返還已收房款等。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用