商品房住宅保證書技巧

商品房住宅保證書實用技巧合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是______商品住宅的開發(fā)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品住宅事項，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方銷售的商品住宅位于__________，共計______套，房屋結構______，建筑規(guī)模______平方米，房屋所有權證號：__________。1.2乙方購買的房屋為第______套，房屋結構______，建筑規(guī)模______平方米，房號：__________。第二條商品住宅價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買的商品住宅總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同時，乙方支付購房款的______%；（2）自簽訂合同之日起______日內，乙方支付購房款的______%；（3）剩余購房款，乙方應按照甲方指定的付款方式及時支付。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）房屋所有權證辦理完畢；（2）房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并正常使用；（4）乙方支付購房款達到合同約定比例。3.3甲方應在合同約定的交付日期前______日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。第四條質量保證4.1甲方承諾，所售商品住宅符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在嚴重影響居住的安全和使用的問題。4.2甲方應在房屋交付后______日內，向乙方提供《住宅質量保證書》。4.3甲方應在房屋交付后______日內，向乙方提供《住宅使用說明書》。第五條售后服務5.1甲方應在房屋交付后______日內，向乙方提供完善的售后服務，包括但不僅限于解答乙方在居住過程中遇到的問題、提供相關咨詢等。5.2甲方應在房屋交付后______日內，建立業(yè)主檔案，并為乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應按照乙方已支付購房款的______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付購房款的______%作為違約金。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權證辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.住宅質量保證書3.住宅使用說明書4.購房款支付憑證5.房屋所有權證6.物業(yè)入住手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將符合交付條件的房屋交付給乙方。2.乙方未按照合同約定支付購房款：指合同約定的支付購房款的期限屆滿，乙方未能支付購房款達到合同約定比例。3.甲方未提供完善的售后服務：指甲方未能在房屋交付后規(guī)定的時間內，向乙方提供售后服務，如解答問題、提供咨詢等。4.甲方未建立業(yè)主檔案或未為乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)：指甲方未能在房屋交付后規(guī)定的時間內，為乙方建立業(yè)主檔案并辦理物業(yè)入住手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，由開發(fā)商依法開發(fā)的用于銷售的住宅。2.交付條件：指房屋所有權證辦理完畢，房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并正常使用，乙方支付購房款達到合同約定比例。3.售后服務：指甲方在房屋交付后，為乙方提供的問題解答、咨詢等相關服務。4.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如因特殊情況導致延遲交付，應提前通知乙方并協(xié)商解決。2.乙方延遲支付購房款：乙方應按照合同約定履行支付購房款的義務，如因特殊情況導致延遲支付，應提前通知甲方并協(xié)商解決。3.房屋質量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方按照《住宅質量保證書》的約定承擔維修、更換等責任。4.售后服務不到位：如乙方在居住過程中遇到問題，可向甲方提出書面申請，要求提供售后服務，甲方應在規(guī)定時間內予以答復和解決。五、所有應用場景：1.甲方為商品房住宅開發(fā)商，乙方為購買商品房住宅的買受人。2.雙方在合同約定的條件下