房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因資金需求，愿以其名下房屋作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意在甲方滿足合同約定的條件下向甲方提供貸款。為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額、用途和還款方式1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。1.2甲方借款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會倫理道德，不得用于非法用途。1.3甲方借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。1.4甲方應按約定的還款方式和還款期限，將本金和利息一次性還清。具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款方式：每月償還本息總額為____________元，分____個月還清。（2）按月等額本金還款方式：每月償還本金為____________元，利息按剩余本金計算，分____個月還清。（3）一次性還本付息還款方式：借款到期時，甲方一次性償還本金和利息總額為____________元。第二條抵押物描述2.1甲方將其名下位于____________________（詳細地址）的房屋（房產(chǎn)證編號：____________________）作為借款的抵押物，抵押物所有權(quán)清晰，無任何爭議。2.2抵押物評估價值為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3甲方應保證抵押物在借款期間不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。第三條貸款利率和費用3.1甲方借款的年利率為____________________%。3.2甲方借款期間產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費、評估費、保險費等費用由甲方承擔。3.3乙方應按照約定的時間和方式支付利息，利息計算方式如下：（1）按月等額本息還款方式：每月利息為借款本金×月利率。（2）按月等額本金還款方式：每月利息為剩余本金×月利率。（3）一次性還本付息還款方式：利息為借款本金×年利率×借款期限（以月為單位）。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前還款。4.3合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。任何一方提出變更或解除合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定時間還款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本金總額的____________________%。5.2乙方未按約定時間、方式支付利息的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為應支付利息的____________________%。5.3一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件4.雙方授權(quán)委托書5.抵押物評估報告6.還款計劃表7.合同修正案（如有）8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款，或未按約定時間還款認定：未按合同約定的用途使用借款或未按時還款，經(jīng)乙方催告后仍不改正。2.乙方未按約定時間、方式支付利息認定：未按照合同約定的時間、方式支付利息，經(jīng)甲方催告后仍不改正。3.一方違反本合同其他約定認定：違反合同約定的其他條款，經(jīng)對方催告后仍不改正。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：本合同中所指的抵押物為甲方名下的房屋，用于擔保借款的償還。2.借款期限：甲方借款的時間長度，自借款發(fā)放之日起計算。3.年利率：甲方借款期間應支付的利息比率。4.違約金：一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任金額。5.房產(chǎn)證：房屋的所有權(quán)證明，用于證明甲方對抵押物的所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方改正，甲方逾期不改正的，乙方有權(quán)提前收回借款或追加違約金。2.問題：乙方未按約定時間、方式支付利息解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)暫停還款或追加違約金。3.問題：抵押物權(quán)屬糾紛解決辦法：甲乙雙方應共同協(xié)商解決，必要時可依法申請仲裁或向法院提起訴訟。4.問