民間借貸房屋買賣合同的簽訂技巧

民間借貸房屋買賣合同的簽訂技巧合同編號(hào)：__________甲方（出借方/賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（借款方/買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條借款事項(xiàng)1.2借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3借款利率為年利率____%，按____方式計(jì)算利息。第二條房屋買賣事項(xiàng)2.1甲方同意將位于________的房屋（房屋具體情況見(jiàn)附件）出售給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元，乙方首付款為_(kāi)___元，剩余款項(xiàng)____元通過(guò)本合同約定的借款方式支付。2.3房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，交付時(shí)甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證書(shū)、物業(yè)鑰匙等交付給乙方。第三條借款支付方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款____元。3.2剩余款項(xiàng)____元，乙方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和利率支付。第四條還款計(jì)劃4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，分期償還甲方借款。具體還款計(jì)劃如下：（1）____年__月__日前，支付第一筆款項(xiàng)人民幣_(tái)___元；（2）____年__月__日前，支付第二筆款項(xiàng)人民幣_(tái)___元；（3）____年__月__日前，支付第三筆款項(xiàng)人民幣_(tái)___元。4.2乙方如逾期還款，應(yīng)按逾期部分每日支付違約金，違約金利率為年利率的____%。第五條擔(dān)保事項(xiàng)5.1乙方以其本人及配偶名下所有財(cái)產(chǎn)為本次借款提供擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保措施，以確保甲方權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方如違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方/賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日乙方（借款方/買方）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日附件：房屋具體情況說(shuō)明一、附件列表：1.房屋具體情況說(shuō)明2.房屋權(quán)屬證書(shū)3.物業(yè)鑰匙4.借款合同還款計(jì)劃表5.擔(dān)保協(xié)議6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期還款：指乙方未按本合同約定的還款期限和方式償還借款。2.乙方未按約定提供擔(dān)保：指乙方未按照本合同約定提供足夠的擔(dān)保措施。3.甲方未按約定交付房屋：指甲方未在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它組織之間相互借貸。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付價(jià)款并取得房屋所有權(quán)的行為。3.借款合同：指借款人與出借人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利，用于在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款解決辦法：按照本合同約定的違約金利率計(jì)算違約金，向乙方追討逾期款項(xiàng)。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供擔(dān)保解決辦法：要求乙方提供其他擔(dān)保措施，或解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋解決辦法：要求甲方按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：