2024年全國初級經(jīng)濟(jì)師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試歷年考試題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟(jì)師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某施工企業(yè)，去年預(yù)算成本為4800萬元，施工產(chǎn)值為5500萬元，實際成本4680萬元，其中變動成本為3800萬元，固定成本為880萬元，根據(jù)分析今年可實現(xiàn)產(chǎn)值6500萬元，固定成本將增加60萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題（保留兩位小數(shù)）：預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例為（）。A.0.87B.0.78C.0.69D.0.96

2、改革開放后，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于城鎮(zhèn)住房制度改革和()。A.加大保障性住房建設(shè)B.城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革C.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控D.集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點

3、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術(shù)間歇時間，流水施工工期為（）天。A.35B.34C.30D.28

4、共用題干某擬建項目進(jìn)行投資估算時，得到下列數(shù)據(jù)及資料：(1)項目年生產(chǎn)能力為700萬噸。與其同類型的某已建項目，年生產(chǎn)能力為600萬噸，設(shè)備投資額為4000萬元，已建項目中建筑工程、安裝工程及工程建設(shè)其他費用占設(shè)備投資的百分比分別為80%、30%和10%。經(jīng)測算，該已建項目設(shè)備投資的綜合調(diào)價系數(shù)為1，建筑工程、安裝工程和工程建設(shè)其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.4、1.2、1.10(2)該擬建項目基本預(yù)備費按設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費和工程建設(shè)其他費用之和的6%計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.9422.35B.10161.36C.11085.12D.13439.76

5、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。A.全面性B.科學(xué)性C.動態(tài)性D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

6、關(guān)于稅種的構(gòu)成要素說法錯誤的是（）A.納稅人一定就是負(fù)稅人B.計稅依據(jù)是指征稅對象的計量單位和征收標(biāo)準(zhǔn)C.稅率與課稅對象額成正比關(guān)系，稅率越高，課稅額高D.房產(chǎn)稅采用的是比例稅率

7、房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.租賃權(quán)

8、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

9、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。A.住宅專項維修資金的代收代管單位B.小區(qū)建設(shè)單位C.小區(qū)業(yè)主委員會D.王某

10、關(guān)于施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)的說法，正確的是（）。A.施工勞務(wù)企業(yè)不需要資質(zhì)B.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別但分若干個等級C.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)若干個類別但不分等級D.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級

11、建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)確定建設(shè)工程（）。A.安全生產(chǎn)和文明施工標(biāo)準(zhǔn)B.安全防護(hù)用具和安全防護(hù)設(shè)施單價C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用D.安全技術(shù)措施和專項施工方案計劃

12、工程項目成本控制的主要作用是（）。A.確定生產(chǎn)消耗B.核算工程成本C.考核成本管理水平D.落實工程成本計劃

13、建設(shè)單位開工前，需要向（）申請領(lǐng)取施工許可證。A.縣級以上人民政府工商行政管理部門B.縣級以上人民政府建設(shè)行政管理部門C.市級以上人民政府建設(shè)行政管理部門D.省級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

14、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4757—2002），建筑業(yè)可分為（）。A.土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)B.房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)C.房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)D.房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)

15、控制工程項目成本的依據(jù)是項目的（）。A.施工圖預(yù)算B.成本計劃C.施工預(yù)算D.施工合同

16、價值工程中的價值，是()和實現(xiàn)功能所耗費用的比值。A.成本B.功能C.質(zhì)量D.性能

17、下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。A.清水墻勾縫B.貼墻紙C.水刷石D.干粘石

18、保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）A.《物權(quán)法》B.《物業(yè)承接查驗辦法》C.《物業(yè)管理條例》D.《合同法》

19、現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)劃分，工程成本由（）組成。A.直接成本和間接成本B.固定成本和變動成本C.預(yù)算成本和計劃成本D.概算成本和實際成本

20、以下關(guān)于雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的說法中，正確的是（）。A.以節(jié)點或該節(jié)點的編號表示工作B.無法確定影響項目進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作C.形象直觀，編制簡單D.以箭線或其兩端節(jié)點的編號表示工作

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊資本。A.縣級人民政府B.國務(wù)院C.縣級以上人民政府D.省級人民政府

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()。A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

23、建設(shè)工程監(jiān)理工作的實施程序是()。A.開展監(jiān)理工作→編制監(jiān)理細(xì)則B.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構(gòu)→編制監(jiān)理細(xì)則→開展監(jiān)理工作C.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構(gòu)→開展監(jiān)理工作→參加工程竣工驗收D.成立項目監(jiān)理機構(gòu)→編制監(jiān)理規(guī)劃→開展監(jiān)理工作→向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料

24、下列房屋建筑工程中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入建設(shè)工程交易中心進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的工程是（）。A.必須依法進(jìn)行招標(biāo)的工程B.必須依法進(jìn)行公開招標(biāo)的工程C.搶險救災(zāi)工程D.涉及國家安全的工程

25、施工總承包企業(yè)的資質(zhì)總共設(shè)立（）個等級。A.2B.3C.4D.5

26、某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：（1）施工產(chǎn)值為4250萬元；（2）預(yù)算成本為3850萬元；（3）實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預(yù)計今年固定成本支出將減少80萬元。預(yù)計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：今年的預(yù)算成本預(yù)計為（）萬元。A.3750B.4220C.4350D.4550

27、工程造價控制應(yīng)遵循的原則是()。A.最優(yōu)化原則B.經(jīng)濟(jì)為主、技術(shù)為輔原則C.以決策階段為重點進(jìn)行建設(shè)全過程控制原則D.主動控制原則

28、按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，工程成本由()組成。A.變動成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和間接成本D.預(yù)算成本和實際成本

29、在預(yù)算定額人工消耗量指標(biāo)中，施工過程水電維修用工屬于（）。A.輔助用工B.人工幅度差用工C.超運距用工D.基本用工

30、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說法，正確的是（）。A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳B.企業(yè)所得稅實行按月計算C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)D.企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

31、以下對個人所得稅說法錯誤的是（）A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅B.個人所得稅的稅率為10%C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收D.個人所得稅的稅率為20%

32、下列不屬于維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則的是（）A.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。B.涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。C.保修責(zé)任與專項維修資金的繳存、使用和管理。D.業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護(hù)工作，需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主自用部位時，可以不事先通知相關(guān)業(yè)主。

33、市場租賃住房的政策支持不包括（）。A.給與稅收優(yōu)惠B.提供金融支持C.提供投資支持D.完善供地方式

34、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)C.二手房出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

35、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列選項中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是()。A.購買土地B.市場調(diào)研C.前期工作D.投資決策分析

36、建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為（）。A.合同簽訂過程B.合同履行過程C.合同簽訂和履行完成的全過程D.招標(biāo)信息發(fā)布過程

37、工程進(jìn)度計劃的檢查包括以下工作：①實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的比較；②收集實際進(jìn)度數(shù)據(jù)；③進(jìn)度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進(jìn)度計劃的調(diào)整；⑥進(jìn)度偏差判定。各項工作之間的正確順序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤

38、建設(shè)工程勘察、設(shè)計的甲級資質(zhì)由（）審批。A.國務(wù)院的有關(guān)部門B.建設(shè)工程勘察、設(shè)計的行業(yè)組織C.省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市的建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

39、根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等。A.功能B.流轉(zhuǎn)次數(shù)C.目標(biāo)市場D.交易方式

40、關(guān)于承接查驗，下列說法不正確的是()。A.新建物業(yè)承接查驗是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗B.新建物業(yè)的承接查驗主要是對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗收。C.物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)D.新建物業(yè)的承接查驗是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗

41、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點是（）。A.容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，指令不一B.不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用C.降低了管理工作效率D.各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差

42、項目管理的工作流程圖中，用矩形框表示（）。A.工作B.工作之間的邏輯關(guān)系C.判別條件D.工作的執(zhí)行者

43、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須露天作業(yè)，這是因為房地產(chǎn)具有（）特點。A.開發(fā)項目位置固定B.開發(fā)周期較長C.開發(fā)建設(shè)條件較差D.開發(fā)活動綜合性強

44、下列關(guān)于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。A.合同變更的實質(zhì)是變更后的合同替代原有的合同關(guān)系B.合同的變更產(chǎn)生追溯力，對合同已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力C.合同的變更不影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利D.當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

45、下列時間中，不屬于定額時間的是（）。A.夏天工人為磚澆水的時間B.砌筑工人等待砂漿的時間C.卸下貨物時卡車司機的等待時間D.塔吊運送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時間

46、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設(shè)備及資金的（）標(biāo)準(zhǔn)。A.數(shù)量B.產(chǎn)量C.工時D.綜合

47、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)。王某至少應(yīng)該向（）個符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1B.2C.3D.4

48、土地利用系統(tǒng)屬于典型的自然一經(jīng)濟(jì)一社會復(fù)合系統(tǒng)，要保證其持續(xù)利用，需采取多種手段、從多個角度加以管制，體現(xiàn)了土地用途管制制度的()特點。A.系統(tǒng)性B.強制性C.行政性D.公益性

49、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標(biāo)，是我國國內(nèi)工程進(jìn)行國際公開招標(biāo)的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標(biāo)。共有8家承包商正式投標(biāo)，結(jié)果由日本大成公司中標(biāo)并成功履約。該項工程進(jìn)行國際公開招標(biāo)的主要原因是（）。A.我國的水利工程建設(shè)公司缺乏相應(yīng)的施工能力B.執(zhí)行我國水利工程建設(shè)的招標(biāo)規(guī)定C.執(zhí)行世當(dāng)行貸款項目的有關(guān)規(guī)定D.魯布革水電站建設(shè)主管部門的主觀意圖

50、關(guān)于建筑工業(yè)化的說法，正確的是（）。A.建筑工業(yè)化僅僅是建筑業(yè)生產(chǎn)關(guān)系上的變革B.建筑工業(yè)化的重點是應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)C.建筑工業(yè)化的內(nèi)容包括建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化和機械化D.建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的唯一途徑二、多選題

51、建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)及其他工程設(shè)計甲、乙級資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向（）提出申請。A.企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門B.企業(yè)承包工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)主管部門C.企業(yè)工商注冊所在地的縣級以上人民政府建設(shè)主管部門D.企業(yè)承包工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門

52、最容易發(fā)生物體打擊事故的情況是（）。A.垂直運輸B.上下交叉作業(yè)C.預(yù)應(yīng)力鋼筋的張拉D.起重吊裝作業(yè)

53、砌筑1m3的240mm厚磚墻，標(biāo)準(zhǔn)磚和砂漿的損耗率均為2%。標(biāo)準(zhǔn)磚的尺寸為240×115×53mm，灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答31-34題。標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量為（）塊。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

54、在財務(wù)評價指標(biāo)中，項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，稱為（）。A.財務(wù)內(nèi)部收益率B.財務(wù)凈現(xiàn)值C.投資利潤率D.投資利稅率

55、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權(quán)是()。A.只能對行為人進(jìn)行勸告，不能要求其賠償損失B.有權(quán)依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失C.有權(quán)要求行為人消除危險并對其進(jìn)行罰款D.有權(quán)強行拆陳行為人的違章搭建

56、建筑工程預(yù)算定額是一種（）。A.技術(shù)文件B.經(jīng)濟(jì)文件C.創(chuàng)業(yè)文件D.技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件

57、在我國，政府行政主管部門設(shè)立的招投標(biāo)管理機構(gòu)在評標(biāo)、定標(biāo)過程中是一個（）。A.監(jiān)督者B.協(xié)調(diào)者C.定標(biāo)者D.決定者

58、采用三階段設(shè)計的項目，()階段必須編制修正概算。A.初步設(shè)計B.技術(shù)設(shè)計C.施工圖設(shè)計D.建設(shè)設(shè)計

59、從用戶需求的角度，可將功能類型分為（）。A.基本功能與輔助功能B.美學(xué)功能與使用功能C.必要功能與不必要功能D.過剩功能與不足功能

60、房地產(chǎn)征收的主體是（）。A.國家B.國務(wù)院C.政府D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

61、某項目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進(jìn)行測定。基本工作時間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時導(dǎo)致停式260分鐘，人工幅度差1%。該抹灰組的每日產(chǎn)量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

62、依法邀請招標(biāo)的建筑工程設(shè)計，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向（）個以上設(shè)計單位發(fā)出招標(biāo)邀請書。A.2B.3C.5D.7

63、如該施工企業(yè)領(lǐng)取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5

64、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。A.廉租住房B.公共租賃住房C.市場化商品住房D.市場租賃住房

65、通過資格預(yù)審的申請人少于（）個的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。A.3B.4C.5D.7

66、下列各項中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管線管理、審定設(shè)計方案C.紅線管理、黃線管理D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

67、承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導(dǎo)致()的發(fā)生。A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險B.責(zé)任風(fēng)險C.道德風(fēng)險D.群體行為越軌風(fēng)險

68、按照我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用()。A.目標(biāo)成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法

69、共用題干對某工程的工藝關(guān)系和組織關(guān)系進(jìn)行分析，其邏輯關(guān)系及持續(xù)時間見下表，請進(jìn)行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.A→B→E→F→IB.B→E→H→IC.B→E→G→D→ID.A→D→G→I

70、在我國，購房者對其購買的商品房擁有()。A.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

71、下列不屬于銷售階段介入包括內(nèi)容的是（）A.完成物業(yè)管理方案及實施進(jìn)度表B.擬定各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法并公示C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。D.準(zhǔn)確全面的展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

72、施工企業(yè)組織的定期安全生產(chǎn)檢查屬于（）檢查。A.全面性和考核性B.針對性和調(diào)查性C.單項性和專業(yè)性D.隨機性和經(jīng)常性

73、下列費用中，不屬于工程成本的是（）。A.項目部支付給生產(chǎn)工人的工資獎金B(yǎng).項目部購置固定資產(chǎn)的費用C.項目部租賃周轉(zhuǎn)材料的費用D.項目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費用

74、下列工程進(jìn)度管理措施中，屬于經(jīng)濟(jì)措施的是（）。A.評選設(shè)計方案B.編制進(jìn)度管理目標(biāo)體系C.選擇合同結(jié)構(gòu)D.編制資源需求計劃

75、物資采購應(yīng)著重控制生產(chǎn)和供應(yīng)單位的質(zhì)量保證能力，其原則是（）。A.先評價，后選擇B.先選擇，后評價C.邊評價，邊選擇D.邊選擇，邊評價

76、以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于()。A.居間B.介紹C.代理D.引薦

77、王某出售其在縣城的住房，應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅是增值稅稅額的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%

78、關(guān)于我國工程項目管理信息化應(yīng)用現(xiàn)狀的說法，正確的是（）。A.我國工程項目管理信息化程度依然不高B.我國工程項目管理信息化應(yīng)用水平比較高C.我國工程項目管理信息化總體上處在全面應(yīng)用水平D.我國工程項目管理普遍依靠信息化手段進(jìn)行科學(xué)決策

79、某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬元；(2)預(yù)算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預(yù)計今年固定成本支出將減少80萬元。預(yù)計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題：當(dāng)今年施工產(chǎn)值為5000萬元時，實際成本率為（）。A.4%B.5%C.6%D.7%

80、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

81、組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作等，屬于項目管理管理工作中的（）。A.施工階段的安全控制B.施工階段的業(yè)主方進(jìn)度控制C.施工階段的質(zhì)量控制D.施工階段的組織與協(xié)調(diào)

82、某公司是一個小規(guī)模建筑企業(yè)，主要從事施工業(yè)務(wù)，公司現(xiàn)有2個項目甲、乙，分別設(shè)有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還受經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，同時還互相制約形成一個組織架構(gòu)。本公司采用（）組織結(jié)構(gòu)體系。A.直線制B.職能制C.直線職能制D.矩陣制

83、共用題干某建筑承包工程的結(jié)算價款總額為1000萬元，預(yù)付備料款占工程價款的20%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的50%，每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整增加額如表所示，用按月結(jié)算和支付方式結(jié)算。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.100B.200C.250D.300

84、某公司發(fā)行優(yōu)先股股票，票面額按正常市價計算為200萬元，籌資費率為4%，股息年率為14%，則資金成本率為（）。A.12.67%B.14.58%C.15%D.20%

85、某建筑商向金融機構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應(yīng)償還（）萬元。A.687B.881C.965D.600

86、每米管道工程的定額人工消耗量為()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

87、我國建筑市場采用（）的市場準(zhǔn)入方式。A.嚴(yán)格限制B.以市場機制為主導(dǎo)C.差別化D.完全競爭

88、共用題干某生產(chǎn)性物業(yè)投資25000萬元，預(yù)期壽命為5年，凈殘值為0。每年凈現(xiàn)金流量為隨機變量，其可能的三種狀態(tài)及其概率是：(1)5000萬元(P=30%)；(2)10000萬元（P=50%）；(3)12000萬元（P=20%）?；鶞?zhǔn)收益率為12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。該生產(chǎn)性物業(yè)在運行期間的第一年的固定成本為12000萬元，產(chǎn)品的銷售價格為15萬元/件，單位變動成本（含各種稅金在內(nèi)）為11萬元/件，生產(chǎn)能力為6000件/年。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.38%B.42%C.45%D.50%

89、契稅屬于()。A.貨物和勞務(wù)稅類B.其他稅收類C.所得稅類D.財產(chǎn)稅類

90、施工項目具有的特征不包括（）。A.任務(wù)的一次性B.目標(biāo)的明確性C.任務(wù)的多次性D.管理的復(fù)雜性

91、下列方案評價法中，屬于數(shù)額法的是()。A.凈現(xiàn)值法B.ABC分析法C.投資回收期法D.內(nèi)部收益率法

92、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目，應(yīng)當(dāng)將代理項目的商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件在()明顯位置明示。A.銷售現(xiàn)場B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營場所C.公共場所D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所

93、物業(yè)管理的本質(zhì)是()。A.維修B.服務(wù)C.經(jīng)營D.管理

94、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。該土地的容積率為()。A.2B.3C.3.33D.6.67

95、下列區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析的指標(biāo)中，屬于經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)的是()。A.就業(yè)效果指標(biāo)B.三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C.財政收入D.環(huán)境效果指標(biāo)

96、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現(xiàn)該市政府決定將辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.10B.15C.30D.60

97、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審査施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)（）。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)C.驗收規(guī)范D.強制性標(biāo)準(zhǔn)

98、分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費用，在成本核算處理中應(yīng)（）。A.先按計劃成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整B.按應(yīng)分?jǐn)倢嶋H數(shù)預(yù)提C.先按預(yù)算成本數(shù)據(jù)預(yù)提，以后再調(diào)整D.暫不計入成本

99、()情況下，不能采用經(jīng)驗估計法。A.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法B.—些次要項目，沒有必要用其他方法C.要求比較準(zhǔn)確的定額D.配合統(tǒng)計計算法或技術(shù)測定法一起編制定額

100、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（）。A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例=預(yù)算成本/產(chǎn)值=4800/5500=0.87。

2、答案：B本題解析：改革開放之后，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國有土地使用制度已經(jīng)越來越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革和對外開放的需求。對其改革勢在必行。城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度的改革有效的促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、答案：B本題解析：

4、答案：D本題解析：此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的牛產(chǎn)能力估算其他投資額，計算公式為：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1為已建成類似工程項目或裝置的投資額；C2為擬建工程項目或裝置的投資額；A1，為已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；A2為擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。將題目中的數(shù)值代入即可。

此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力估算其他投資額，計算公式為：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1為已建成類似工程項目或裝置的投資額；C2為擬建工程項目或裝置的投資額；魚為已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；A2為擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。將題目中的數(shù)值代入即可。

此題考查基本預(yù)備費?；绢A(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料和支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。它主要涉及變更及施工過程中可能增加工程量的費用。基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）*基本預(yù)備費率。將數(shù)據(jù)代入計算即可。

5、答案：D本題解析：質(zhì)量管理是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，為保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量而進(jìn)行的一系列經(jīng)營管理活動。全面質(zhì)量管理理論的基本特點是“三全一多樣”，即全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化。

6、答案：A本題解析：納稅人不一定是負(fù)稅人。

7、答案：B本題解析：目前我國房地產(chǎn)開發(fā)主要是指對國有土地的開發(fā)。

8、答案：D本題解析：該施工過程持續(xù)時間=（240/1.50）/25=6.4（天）。

9、答案：D本題解析：商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。則王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

10、答案：D本題解析：施工總承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一、二、三共4個等級，以適應(yīng)建筑市場上不同規(guī)模、不同類型的工程需要。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)一般設(shè)3個等級，以適應(yīng)各類工程對專業(yè)施工企業(yè)的要求，勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級。

11、答案：C本題解析：建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，是整個工程的總負(fù)責(zé)人，建設(shè)單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，在編制工程概算時，應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。

12、答案：D本題解析：工程成本控制的作用包括：①保證工程項目成本計劃落實。由于工程項目管理是一次性行為，工程項目施工成本能否降低，有無經(jīng)濟(jì)效益，只有在施工過程中把各項生產(chǎn)費用支出控制在計劃成本范圍之內(nèi)，才能保證工程施工成本計劃的落實。②成本控制有利于節(jié)支和節(jié)約原則的貫徹?？茖W(xué)地組織工程成本控制，可以用較少的物質(zhì)消耗和活勞動消耗，取得較大的經(jīng)濟(jì)效果，不斷降低工程成本，提高企業(yè)管理水平。

13、答案：B本題解析：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

14、答案：C本題解析：依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754—2002），建筑業(yè)為E門類，包括47-50大類，即房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)。

15、答案：B本題解析：工程成本計劃是控制工程項目施工項目成本的依據(jù)，可以依據(jù)工程項目成本計劃，經(jīng)常與實際生產(chǎn)消耗進(jìn)行對比分析，發(fā)現(xiàn)問題，及時改進(jìn)。

16、答案：B本題解析：價值工程中的價值有別于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)價值的概念，是指對象（產(chǎn)品或勞務(wù)）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。

17、答案：B本題解析：住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法一理，要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標(biāo)準(zhǔn)乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

18、答案：B本題解析：保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)試試承接查驗工作有約可依、有據(jù)可查的依據(jù)是《物業(yè)承接查驗辦法》。故本題答案為B。

19、答案：A本題解析：按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。間接成本是指企業(yè)的各施工單位（項目部、分公司、工程處）為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出，包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護(hù)費、排污費及其他費用。

20、答案：D本題解析：網(wǎng)絡(luò)圖按其表示方法的不同，又分為雙代號網(wǎng)絡(luò)圖和單代號網(wǎng)絡(luò)圖。雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中的工作由帶有兩個節(jié)點的箭線來表示。單代號網(wǎng)絡(luò)圖的工作用節(jié)點表示。網(wǎng)絡(luò)圖的不足是不如橫道圖那樣簡單明了、形象直觀。

21、答案：B本題解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的經(jīng)營場所；③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

22、答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)代理、居間等服務(wù)并收取傭金的行為，它是提供服務(wù)的一種行為。

23、答案：D本題解析：此題考查建設(shè)工程監(jiān)理工程的實施程序。①確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理機構(gòu)；②編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃；③制定監(jiān)理實施細(xì)則；④規(guī)范化地開展監(jiān)理工作；⑤參與驗收、簽署建設(shè)工程監(jiān)理意見；⑥向業(yè)主提交建設(shè)工程監(jiān)理檔案資料；⑦監(jiān)理工作總結(jié)。

24、答案：B本題解析：國家建設(shè)主管部門規(guī)定，依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的房屋建筑工程項目和市政工程項目，應(yīng)進(jìn)入建設(shè)工程交易中心（即有形建筑市場）開展包括發(fā)布建設(shè)工程信息在內(nèi)的招標(biāo)投標(biāo)活動。自2014年7月，試行非國有資金投資項目建設(shè)單位，可以自行決定是否進(jìn)入有形建筑市場展開交易活動。

25、答案：C本題解析：施工總承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一、二、三4個等級，以適應(yīng)建筑市場上不同規(guī)模、不同類型的工程需要。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)2~3個等級，以適應(yīng)各類工程對專業(yè)施工企業(yè)的要求。勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)I~2個等級，以鼓勵勞務(wù)企業(yè)提高操作工人素質(zhì)，改變農(nóng)民工不經(jīng)培訓(xùn)即上崗的局面，保證工程質(zhì)量和施工安全。

26、答案：D本題解析：預(yù)計今年產(chǎn)值x=5000（萬元），則預(yù)算成本y2=cx=0.91×5000=4550（萬元）。

27、答案：D本題解析：此題考查工程造價控制應(yīng)遵循的原則。工程造價有效控制應(yīng)遵循的原則包括以設(shè)計階段為重點進(jìn)行建設(shè)全過程造價控制；主動控制；令人滿意；技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。

28、答案：C本題解析：按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出。

29、答案：B本題解析：人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工，包括施工過程中水電維修用工、現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間等。

30、答案：D本題解析：選項A、B，企業(yè)所得稅實行按納稅年度計算，分月或者分季預(yù)繳，選項C，企業(yè)所得稅的納稅人是在中國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織，但不包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)。

31、答案：B本題解析：B選項應(yīng)為個人所得稅的稅率為20%，因此B選項錯誤。

32、答案：D本題解析：維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則包括：①物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。③保修責(zé)任與專項維修資金的繳存、使用和管理。故本題正確答案為ABC。

33、答案：C本題解析：市場租賃住房的政策支持：（1）給與稅收優(yōu)惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。

34、答案：A本題解析：(一)按照主營業(yè)務(wù)劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)類型(1)以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。收入高、風(fēng)險大、數(shù)量多。(2)以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。收入小、穩(wěn)定。(3)以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。受房地產(chǎn)市場波動的影響較大，房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)。(4)以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。(5)綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

35、答案：D本題解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中至關(guān)重要的階段。

36、答案：C本題解析：由于建筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，無論產(chǎn)品規(guī)模大小，建造都需要一個時間階段，因此，建筑市場交易過程具有時間較長的特點，建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為合同簽定和履行完成的全過程。

37、答案：C本題解析：工程進(jìn)度計劃的檢查包括：①進(jìn)度計劃執(zhí)行中的跟蹤檢查。跟蹤檢查的主要工作是經(jīng)常定期地收集反映工程實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)。②收集數(shù)據(jù)的加工處理。實際進(jìn)度的原始數(shù)據(jù)面廣量大，必須對其進(jìn)行加工處理，形成與計劃進(jìn)度具有可比性的數(shù)據(jù)。③實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的比較。將工程實際進(jìn)度的數(shù)據(jù)與計劃進(jìn)度的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，可以確定工程建設(shè)實際進(jìn)展?fàn)顩r與計劃目標(biāo)的偏差，從而得出實際進(jìn)度比計劃進(jìn)度超前、滯后還是一致的結(jié)論，為進(jìn)度調(diào)整提供依據(jù)。

38、答案：D本題解析：申請工程勘察甲級資質(zhì)、工程設(shè)計甲級資質(zhì)以及涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設(shè)計乙級資質(zhì)的，向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提出申請。由國務(wù)院建設(shè)主管部門自受理申請材料之日起60日內(nèi)完成審批。

39、答案：D本題解析：房地產(chǎn)市場可以從不同角度進(jìn)行分類，主要有以下五種：①按照區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場可分為全國房地產(chǎn)市場、地區(qū)房地產(chǎn)市場和城市房地產(chǎn)市場；②按照功能，房地產(chǎn)市場可分為住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場；③根據(jù)交易方式劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等；④按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場；⑤根據(jù)房地產(chǎn)建造標(biāo)準(zhǔn)或價格水平，房地產(chǎn)市場可細(xì)分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔市場。

40、答案：D本題解析：選項D，屬于物業(yè)管理機構(gòu)更迭時承接查驗的內(nèi)容。

41、答案：D本題解析：直線職能制組織結(jié)構(gòu)又稱生產(chǎn)區(qū)域管理制組織結(jié)構(gòu)，是以直線制為基礎(chǔ)，在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下設(shè)置相應(yīng)的管理職能部門，分別從事專業(yè)管理并作為該級領(lǐng)導(dǎo)者的參謀部，是企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的基本形式。它保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。其不足之處是，各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。

42、答案：A本題解析：工作流程圖用矩形框表示工作，箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系，菱形框表示判別條件，也可用兩個矩形框分別表示工作和工作的執(zhí)行者。

43、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的龐大體積，使得其開發(fā)建設(shè)必須露天作業(yè)，受到自然環(huán)境的直接影響。

44、答案：B本題解析：此題考查合同變更的效力。合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力，除了當(dāng)事人約定以外，已經(jīng)履行部分不因合同的變更而失去法律依據(jù)。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力，合同當(dāng)事人不得以合同發(fā)生變更而要求已經(jīng)履行的部分歸于無效。

45、答案：B本題解析：與施工過程、工藝特點有關(guān)的工作中斷時間，應(yīng)包括在定額時間內(nèi)；與工藝特點無關(guān)的工作中斷所占用時間，是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間，不能計入定額時間。選項B，砌筑工人等待砂漿的時間是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間。

46、答案：A本題解析：工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設(shè)備及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常的施工條件是指在生產(chǎn)過程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動組織合理，機械運轉(zhuǎn)正常，材料儲備合理。

47、答案：C本題解析：招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

48、答案：A本題解析：土地用途管制制度的特點包括：強制性、系統(tǒng)性、行政性。題干描述的正是“系統(tǒng)性”的特點。

49、答案：C本題解析：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)配套的法規(guī)規(guī)定，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目包括：①使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；②使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目；③使用國際組織或者外國政府援助資金的項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。

50、答案：C本題解析：建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機械化，采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果，實行科學(xué)管理是建筑工業(yè)化的內(nèi)容。A項，建筑工業(yè)化的實質(zhì)是對傳統(tǒng)的建筑材料、工程設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工機具、經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)的深刻變革。B項，建筑現(xiàn)代化的內(nèi)容是在建筑業(yè)中應(yīng)用現(xiàn)代管理技術(shù)與現(xiàn)代信息技術(shù)。D項，建筑工業(yè)化是建筑業(yè)在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系上的變革，是對建筑業(yè)實現(xiàn)全面技術(shù)改革的根本方向。

51、答案：A本題解析：申請工程勘察甲級資質(zhì)、工程設(shè)計甲級資質(zhì)以及涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設(shè)計乙級資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提出申請。

52、答案：B本題解析：物體打擊事故指施工現(xiàn)場在施工過程中，經(jīng)常會有很多物體從上面落下來，打到了下面或旁邊的作業(yè)人員，上下交叉作業(yè)最容易發(fā)生物體打擊事故。

53、答案：A本題解析：

54、答案：A本題解析：本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率。財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，用以反映項目所占用資金的盈利能力，是考察項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)。

55、答案：B本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。”

56、答案：D本題解析：預(yù)算定額是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，對新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)，因此它既是一種技術(shù)文件，又是一種經(jīng)濟(jì)文件。

57、答案：A本題解析：建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程施工招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。具體的監(jiān)督管理工作，可以委托工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)負(fù)責(zé)實施。

58、答案：B本題解析：此題考查設(shè)計概算。采用三階段設(shè)計的項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算；采用二階段設(shè)計的項目，初步設(shè)計階段必須編制修正概算。

59、答案：C本題解析：本題考查功能的分類。從用戶需求的角度，可將功能類型分為必要功能與不必要功能。

60、答案：A本題解析：征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個人必須服從。

61、答案：B本題解析：每日產(chǎn)量=1980m2÷23天÷每天平均工作9小時＝9.56m2/工日≈9.5m2/工日。

62、答案：B本題解析：建筑工程設(shè)計招標(biāo)依法可以公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；邀請招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個以上設(shè)計單位發(fā)出招標(biāo)邀請書。

63、答案：B本題解析：安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年，有效期滿，可申請延期。

64、答案：D本題解析：為與公共租賃住房和市場化商品住房相區(qū)別，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為市場租賃住房。市場租賃住房是購租并舉的住房制度的重要組成部分，與公共租賃住房一起構(gòu)成住房租賃市場房源

65、答案：A本題解析：本題考查資格預(yù)審評審。通過資格預(yù)審的申請人少于3個的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

66、答案：C本題解析：建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、;定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。選項C屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管互的內(nèi)容。

67、答案：D本題解析：群體行為越軌通常有兩種情況：①來自社會的越軌行為，如全國性、地區(qū)性或行業(yè)性的罷工或騷亂甚至暴亂；②來自業(yè)主的直接合作者——工程承包商。

68、答案：D本題解析：根據(jù)我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，制造成本法簡化了成本核算程序，反映了工程施工項目的成本水平，有利于工程成本的預(yù)測和決策。

69、答案：B本題解析：網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。

如網(wǎng)絡(luò)圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關(guān)鍵線路應(yīng)該是B→E→H→I。

如網(wǎng)絡(luò)圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。

單代號網(wǎng)絡(luò)圖中的每一個節(jié)點表示一項工作，節(jié)點宜用圓圈或矩形表示。節(jié)點所表示的工作名稱、持續(xù)時間和工作代號等應(yīng)標(biāo)注在節(jié)點內(nèi)。如上圖的雙代號網(wǎng)絡(luò)圖，可知工作共有11個，則單代號網(wǎng)絡(luò)計劃的節(jié)點數(shù)共有11個。

70、答案：A本題解析：在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)買賣最為常見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，即購房者對購買的商品房擁有轉(zhuǎn)讓過來的房屋的所芎權(quán)和該房屋占用范圍的土地使用權(quán)。

71、答案：D本題解析：D選項屬于介入的方法和要點。

72、答案：A本題解析：安全生產(chǎn)檢查的主要組織形式包括：①針對主要問題進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。這類檢查有針對性、調(diào)查性，也有批評性，同時，通過檢查總結(jié)，擴(kuò)大安全生產(chǎn)經(jīng)驗的傳播面，對基層推動作用較大。②定期安全生產(chǎn)檢查。這種制度性的定期檢查，屬全面性和考核性的檢查。③專業(yè)性安全生產(chǎn)檢查。專業(yè)性安全生產(chǎn)檢查應(yīng)由企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)部門組織有關(guān)專業(yè)人員對某項專業(yè)安全問題或在施工中存在的普遍性安全問題進(jìn)行單項檢查。這類檢查專業(yè)性強，也可以結(jié)合單項評比進(jìn)行。④經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查。在施工（生產(chǎn)）過程中進(jìn)行經(jīng)常性的預(yù)防檢合，能及時發(fā)現(xiàn)和隱患，消除隱患，保證施工（生產(chǎn)）正常進(jìn)行。

73、答案：B本題解析：工程成本包括工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用的總和，包括所消耗的主、輔材料費用，構(gòu)配件費用，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費，施工機械的臺班費或租賃費，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎金以及施工單位（項目部、分公司、工程處）一級為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出。施工企業(yè)下列支出不得列入工程成本，也不能列入企業(yè)成本：①為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；②對外投資的支出；③沒收的財物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出，國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費和國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

74、答案：D本題解析：編制與進(jìn)度計劃相協(xié)調(diào)的資源需求計劃（包括資金需求計劃和人、材、機等資源需求計劃），以反映工程實施各階段所需要的資源，保證進(jìn)度計劃實現(xiàn)的可能性屬于經(jīng)濟(jì)措施。選項A，評選設(shè)計方案屬于技術(shù)措施；選項B，編制進(jìn)度管理目標(biāo)體系屬于組織措施；選項C，選擇合同緒構(gòu)屬于合同措施。

75、答案：A本題解析：采購前應(yīng)按先評價后選擇的原則，由熟悉物資技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求的人員，對擬選擇的供方進(jìn)行調(diào)查，對信譽以及產(chǎn)品質(zhì)量的實際檢驗評價，各供方之間的綜合比較，最后做出綜合評價，再選擇合格的供方建立供求關(guān)系。

76、答案：C本題解析：代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

77、答案：C本題解析：城市維護(hù)建設(shè)稅按照納稅人所在地區(qū)實行差別稅率：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；為其他地區(qū)的，稅率為l%。

78、答案：A本題解析：ABD三項，我國建筑企業(yè)信息化程度依然不高，大多數(shù)工程項目仍然使用粗放式的管理方法，管理混亂、管理模式單一，普遍存在依靠主觀意識進(jìn)行決策或者決策無依據(jù)的現(xiàn)象，信息化程度低。C項，我國工程項目管理信息化總體上處在分階段、分流程的局部應(yīng)用水平，尚處于項目各階段的信息和項目各管理流程信息之間實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換和共享的集成應(yīng)用的發(fā)展過程中。

79、答案：D本題解析：實際成本降低率（y2—y1）÷y2=(4550－4220)+4550=7%。

80、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按照企業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。選項A屬于按企業(yè)注冊資金來源劃分的企業(yè)類別。

81、答案：C本題解析：施工方施工階段的質(zhì)量控制的主要工作包括：①編制項目質(zhì)量計劃及施工組織設(shè)計文件，建立和完善質(zhì)量保證體系；②編制測量方案，復(fù)測和驗收現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁；③工程開工前及施工過程中，進(jìn)行書面技術(shù)交底，辦理簽字手續(xù)并歸檔；④組織原材料、構(gòu)配件、半成品和工程設(shè)備的現(xiàn)場檢查、驗收和測試，并報經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；⑤組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作；⑥嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，工程變更事項經(jīng)有關(guān)方批準(zhǔn)后才能實施；⑦按國家建設(shè)項目質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處理施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故；落實建筑產(chǎn)品或半成品保護(hù)措施。

82、答案：A本題解析：直線制組織結(jié)構(gòu)又稱軍隊式組織結(jié)構(gòu)。其特點是企業(yè)從最高管理層到最低管理層按垂直系統(tǒng)建立的組織結(jié)構(gòu)形式，各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行統(tǒng)一指揮和發(fā)揮管理職能，不設(shè)立專門的職能機構(gòu)。

83、答案：B本題解析：預(yù)付備料款=1000*20%=200（萬元）。

該工程預(yù)付備料款起扣點T=P-M/N