2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考試高頻題詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。A.55B.60C.65D.70

2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷

3、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.國家機關(guān)用地B.軍事用地C.國家重點扶持的能源D.學(xué)校經(jīng)營性用地

4、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%

6、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30

7、中華人民共和國境內(nèi)實行()，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權(quán)利登記制

8、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方政府規(guī)章

9、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股

10、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.A.層B.套C.幢D.間

11、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制

12、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％

13、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿

14、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%

15、預(yù)售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).A.10B.30C.60D.90

16、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30

17、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用

18、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

19、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)按規(guī)定乙公司為陳某辦理房屋所有權(quán)證的限期為（）。A.從6月2日起計算60天內(nèi)B.從6月2日起計算90天內(nèi)C.從10月10日起計算60天內(nèi)D.從10月10日起計算90天內(nèi)

20、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2

21、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記

22、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整

23、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍

24、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費屬于()，應(yīng)全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費C.國有資源有償使用收入D.經(jīng)營服務(wù)性收費

25、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同

26、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制

27、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

28、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計息。A.活期存款利率B.3個月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6個月整存整取存款利率

29、關(guān)于物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)一并抵押D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

30、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％

31、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況

32、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀

33、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.3個月零存整取B.6個月零存整取C.1年整存整取D.活期

34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國家的稅費不流失D.被拆遷人的利益不受損害

35、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%

36、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳B.直轄市房地產(chǎn)管理局C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D.國土資源部

37、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子

38、（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)。A.房租B.傭金C.服務(wù)費用D.代辦服務(wù)收費

39、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風(fēng)險高D.回報率高

40、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式

41、學(xué)校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.A.40B.50C.60D.70

42、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務(wù)性

43、預(yù)購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押

44、對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應(yīng)對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照（）的規(guī)定處理。A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住宅使用說明書》D.《城市房地產(chǎn)管理法》

45、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級

46、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10

47、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取

48、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A.7B.10C.15D.20

49、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30

50、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)A.432B.576C.864D.1728二、多選題

51、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋

52、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權(quán)屬C.面積D.位置

53、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

54、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至66㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。關(guān)于王某的房價款的說法，正確的為()。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元

55、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年

56、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的，應(yīng)進(jìn)行處罰。下列不屬于其處罰標(biāo)準(zhǔn)的是()。A.由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房B.由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補貼C.由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款D.由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減

57、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日

58、關(guān)于物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)一并抵押D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

59、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供()。A.第三方擔(dān)保B.反擔(dān)保C.最低額抵押擔(dān)保D.最高額抵押擔(dān)保

60、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%

61、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門

62、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進(jìn)行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任

63、出租住房應(yīng)以（）為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設(shè)計的房間

64、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。A.1B.3C.6D.12

65、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4

66、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋

67、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會

68、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.省級地方人民政府D.土地管理部門

69、下列選項不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。A.非專業(yè)分包B.專業(yè)承包C.施工總承包D.勞務(wù)分包

70、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制

71、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.共有面積D.建筑面積

72、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)

73、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元A.150B.200C.500D.600

74、關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時，應(yīng)堅持如實申報，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險。

75、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。A.年度建設(shè)用地計劃B.建設(shè)工程規(guī)劃C.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃D.各類專項規(guī)劃

76、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％

77、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學(xué)獎所獲獎金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息

78、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換

79、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是().A.農(nóng)村自留地B.商品房住宅樓C.大學(xué)圖書館D.農(nóng)村耕地

80、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計公司負(fù)責(zé)該項目的設(shè)計。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊。2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項目竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。A.2B.3C.6D.9

81、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票

82、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15

83、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

84、關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

85、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下

86、房屋登記機構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理

87、下列關(guān)于建設(shè)項目委托，錯誤的是()。A.委托方原則上應(yīng)將整個建設(shè)項目的設(shè)計業(yè)務(wù)委托給一個承接方B.也可以在保證整個建設(shè)項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方C.委托方將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務(wù)分別委托給幾個承接方時，必須自己負(fù)責(zé)對整個建設(shè)工程項目設(shè)計的總體協(xié)調(diào)D.承接部分設(shè)計業(yè)務(wù)的承接方直接對委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)

88、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A.0B.3.38C.4.38D.5.38

89、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進(jìn)行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記

90、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日

91、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000

92、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元

93、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費

94、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋

95、人民法院認(rèn)為強制執(zhí)行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后()d內(nèi)立案受理，并通知申請機關(guān).A.3B.5C.7D.10

96、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A.《物權(quán)法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

97、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月

98、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00

99、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》屬于()。A.行政法規(guī)B.行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件

100、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

2、答案：C本題解析：A項，更正登記，是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

3、答案：D本題解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4、答案：B本題解析：暫無解析

5、答案：A本題解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6、答案：C本題解析：暫無解析

7、答案：C本題解析：暫無解析

8、答案：C本題解析：行政規(guī)章和規(guī)范性文件；從立法層次上看，房地產(chǎn)法規(guī)政策體系主要包括下列內(nèi)容：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。其中，部門規(guī)章規(guī)定的事項應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定”“辦法”和“實施細(xì)則”等?！渡唐贩夸N售管理辦法》屬于部門規(guī)章。

9、答案：A本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。

10、答案：B本題解析：暫無解析

11、答案：D本題解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

12、答案：A本題解析：暫無解析

13、答案：D本題解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。

14、答案：C本題解析：國家對重點扶持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。

15、答案：D本題解析：暫無解析

16、答案：D本題解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

17、答案：C本題解析：暫無解析

18、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

19、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

20、答案：C本題解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人；在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的個人。

21、答案：A本題解析：登記業(yè)務(wù)類型分類；變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

22、答案：B本題解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

23、答案：A本題解析：商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋》中規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金額數(shù)。

24、答案：B本題解析：暫無解析

25、答案：A本題解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

26、答案：A本題解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點是：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。

27、答案：C本題解析：暫無解析

28、答案：A本題解析：暫無解析

29、答案：C本題解析：本題考核的知識點為物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

30、答案：A本題解析：暫無解析

31、答案：D本題解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關(guān)系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。

32、答案：D本題解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。

33、答案：D本題解析：暫無解析

34、答案：D本題解析：暫無解析

35、答案：D本題解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。

36、答案：D本題解析：房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。

37、答案：D本題解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

38、答案：A本題解析：一個完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個相關(guān)的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)，房價對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價高則租金高，房價低則租金低。

39、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。

40、答案：C本題解析：協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓?！北景咐械耐恋貙儆谏唐纷≌慕?jīng)營性用地，不能采用協(xié)議的方式取得。

41、答案：B本題解析：本題考核的知識點為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地的使用權(quán)出讓最高年限為50年。

42、答案：B本題解析：暫無解析

43、答案：A本題解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)抵押的概念。我國大陸地區(qū)俗稱的“按揭”，主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款所設(shè)定的抵押，譬如“期房抵押"實際就是指預(yù)購商品房貸款抵押，“現(xiàn)房抵押"實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款。

44、答案：B本題解析：對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計圖紙測出的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

45、答案：B本題解析：暫無解析

46、答案：B本題解析：暫無解析

47、答案：A本題解析：暫無解析

48、答案：B本題解析：暫無解析

49、答案：C本題解析：發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

50、答案：B本題解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200×12×4%＝576（元）。

51、答案：D本題解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

52、答案：B本題解析：暫無解析

53、答案：D本題解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項，無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。

54、答案：D本題解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的，按合同約定處理面積誤差。本案例中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%=（67.6－65）÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某實際總房價款應(yīng)為：67.6×2000=135200（元）。

55、答案：C本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

56、答案：C本題解析：暫無解析

57、答案：D本題解析：暫無解析

58、答案：C本題解析：本題考核的知識點為物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

59、答案：B本題解析：暫無解析

60、答案：A本題解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

61、答案：A本題解析：[知識點]國家實行土地制度的種類

62、答案：C本題解析：[知識點]代理權(quán)和代理行為

63、答案：D本題解析：房屋租賃中的禁止行為；北京市規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人，以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單元，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。

64、答案：B本題解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

65、答案：C本題解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門經(jīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。

66、答案：D本題解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項均屬于繼受取得。

67、答案：C本題解析：

68、答案：B本題解析：暫無解析

69、答案：A本題解析：暫無解析

70、答案：D本題解析：以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

71、答案：D本題解析：暫無解析

72、答案：D本題解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

73、答案：D本題解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。本案例中，王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600（元）。

74、答案：B本題解析：房地產(chǎn)成交價格申報制度；

75、答案：C本題解析：暫無解析

76、答案：B本題解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

77、答案：B本題解析：下列各項個人所得，免納個人所得稅：①省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金；②國債和國家發(fā)行的金融債券利息；③按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；④福利費、撫恤金、救濟(jì)金；⑤保險賠款；⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費；⑦按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費；⑧依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；⑨中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經(jīng)國務(wù)院財政部門批準(zhǔn)免稅的所得。

78、答案：C本題解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承