房屋買賣合同終止法律函的律師指導(dǎo)

房屋買賣合同終止法律函的律師指導(dǎo)合同編號：__________致：__________關(guān)于《__________房屋買賣合同》終止法律函尊敬的__________：一、終止合同的事由：1.根據(jù)本合同第五條第一款的規(guī)定，由于__________（具體原因），雙方同意終止本合同。2.雙方在合同履行過程中，發(fā)生了不可抗力事件，影響了合同的履行，根據(jù)本合同第十一條的規(guī)定，雙方同意終止本合同。3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，認(rèn)為繼續(xù)履行本合同已無意義，因此同意終止本合同。二、終止合同的生效：本終止法律函自發(fā)送之日起生效，本合同自合同終止之日起失效。雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。三、終止合同后的處理：1.甲方向貴方支付的定金，根據(jù)本合同第四條的規(guī)定，貴方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的其他事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的購房款等。四、保密條款：1.雙方同意，本終止法律函的內(nèi)容和雙方因本合同終止而進(jìn)行的一切溝通和協(xié)商，均應(yīng)保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、法律適用和爭議解決：本終止法律函的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他：本終止法律函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本終止法律函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《__________房屋買賣合同》正本2.《__________房屋買賣合同》副本3.定金收據(jù)4.房屋所有權(quán)證5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋評估報告8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時間、金額支付購房款，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定的時間交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定的時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定的方式解決爭議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。2.不可抗力：指合同履行過程中，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付購房款解決辦法：提醒甲方按照合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，按照合同約定的違約金條款計算違約金。2.問題：甲方未交付房屋解決辦法：提醒甲方按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，按照合同約定的違約金條款計算違約金。3.問題：乙方未支付購房款解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，按照合同約定的違約金條款計算違約金。4.問題：乙方未辦理過戶手續(xù)解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，按照合同約定的違約金條款計算違約金。5.問題：雙方爭議無法解決解決辦法：建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達(dá)成一致，準(zhǔn)備簽署合同。2.房屋買賣合同簽訂后，甲方未支付購房款。3.房屋買賣合同簽訂后，甲方未交付房屋。4.房屋買賣合同簽訂