房屋買賣貸款合同指南

房屋買賣貸款合同指南合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條貸款金額及利率2.1甲方為乙方提供貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2貸款年利率為__________%，貸款期限為__________年。2.3乙方應(yīng)按月支付貸款利息，利息支付方式為按揭還款方式。第三條還款方式及期限3.1乙方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計劃按時還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)采取一切合法手段追討欠款。3.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前__________天書面通知對方。5.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3違約金為本合同貸款金額的__________%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.貸款申請表5.還款計劃表6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶稅費計算表8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時過戶或交付房產(chǎn)。2.甲方提供的貸款服務(wù)不符合合同約定，如利率不符合約定或還款方式不當(dāng)。3.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時還款或未支付過戶稅費。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，如自然災(zāi)害、政策變動等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，接受甲方提供的貸款服務(wù)。3.房產(chǎn)：指甲方同意出售給乙方的位于特定地址的房屋。4.貸款：指甲方為乙方提供的用于購買房產(chǎn)的資金。5.利率：指貸款年利率，按照合同約定計算。6.違約金：指違約方按照合同約定需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時過戶或交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟要求甲方履行合同。2.甲方提供的貸款服務(wù)不符合約定：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。3.乙方未按時還款或未支付過戶稅費：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟要求乙方履行合同。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，愿意出售房產(chǎn)并提供貸款服務(wù)。2.乙方為房產(chǎn)購買者，需要購買房產(chǎn)并接受貸款服務(wù)。3.雙方通過協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣貸款合同。4.甲方按照