惠州二手房產(chǎn)買賣合同購房建議

惠州二手房產(chǎn)買賣合同購房建議合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號碼：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)期限為__________年。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第二條房產(chǎn)價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由__________方承擔。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，由__________方承擔。4.2房產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分房款。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.賣方身份證明原件及復印件3.買方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及明細6.房屋交接單7.房屋維修基金繳納證明8.物業(yè)管理費繳納證明9.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同第三條第1款的約定，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。2.賣方未能過戶房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同第三條第2款的約定，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同第二條第2款的約定，在本合同簽署之日起____日內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。4.買方未能按約定承擔過戶費用：指買方未能按照本合同第四條第3款的約定，承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的費用。5.房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：指本合同第三條第1款所述房產(chǎn)現(xiàn)狀不符合約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)向國家繳納的稅費。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)向國家繳納的稅費。5.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間與實際不符：與賣方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；如協(xié)商無果，可依法要求賣方承擔違約責任。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：要求賣方按照本合同第四條第4款的約定，進行修復或退還部分房款。3.買方逾期支付房款：催促買方盡快支付房款；如買方仍不支付，可依法要求買方承擔違約責任。4.過戶費用支付問題：與買方溝通，要求其按照本合同第四條第3款的約定，承擔過戶費用；如協(xié)商無果，可依法要求買方承擔違約責任。5.不可抗力導致合同無法履行：根據(jù)本合同第五條第2款的約定，雙方互不承擔