房地產(chǎn)開發(fā)流程手冊模板

目錄第一章 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建步驟 2一、 開發(fā)篇 2（一）節(jié)能評定審查 3（二）環(huán)境影響評價匯報評審 4（三）交通影響評價審批 6（四）立項批復(fù) 6（五）項目開發(fā)手冊 7（六）建設(shè)用地計劃許可證 8（七）勘察設(shè)計招投標(biāo)立案表 9（八）計劃審定方案或方案復(fù)函 10（九）出讓協(xié)議補充協(xié)議 11（十）人民防空工程建設(shè)計劃咨詢服務(wù)辦理步驟 13（十一）建設(shè)項目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（計劃設(shè)計條件） 14（十二）建設(shè)項目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（初步設(shè)計審查） 15（十三）樹木伐移 15（十四）園林報審 16（十五）交通報審 17（十六）消防報審 17（十七）節(jié)水批復(fù) 17（十八）國有土地使用證 18（十九）項目建設(shè)方案審核 19（二十）建設(shè)工程計劃許可證 19（二十一）人防施工圖設(shè)計專題技術(shù)審查 21（二十二）建設(shè)項目人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（施工圖立案） 21（二十三）開工計劃 22（二十四）施工圖外審 22（二十五）支付保函、履約保函公證 23（二十六）總包招投標(biāo)、協(xié)議立案 23（二十七）施工許可證 26（二十八）建筑物名稱申報（地名） 28（二十九）涉外審批 29（三十）估計立案 29（三十一）預(yù)售許可證 31二、 市政篇 32（一）方案階段專題報裝 34（二）專題施工圖設(shè)計和審圖 36（三）代征道路大市政綜合 38（四）大市政道路計劃、開工、掘路手續(xù)審批 41（五）臨時、正式用水手續(xù) 44三、驗收篇 47（一）計劃驗收 47（二）人防驗收 48（三）消防驗收 49（四）電梯驗收 50（五）檔案預(yù)驗收 52（六）節(jié)能驗收 52（七）水質(zhì)檢測 53（八）室內(nèi)環(huán)境檢測 53（九）避雷檢測 53（十）完工驗收 53（十一）完工立案 54（十二）實測立案 55（十三）完工地價核實（完工出讓協(xié)議補充協(xié)議） 56（十四）房屋初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）、現(xiàn)房銷售（期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)） 57（十五）建設(shè)項目配套節(jié)水設(shè)施完工驗收 58（十六）環(huán)境保護驗收 59第二章商品房面積測繪工作步驟 59一、 工作步驟 601、 房屋面積圖紙估計 602、 房屋面積完工實測 62二、 支持性文件 63三、 無相關(guān)統(tǒng)計 63第三章初始登記及轉(zhuǎn)移登記辦理步驟 65一、項目初始登記辦理步驟 65二、轉(zhuǎn)移登記辦理步驟 66三、取得產(chǎn)權(quán)證后續(xù)工作 69四、相關(guān)統(tǒng)計 70房地產(chǎn)項目開發(fā)報建步驟開發(fā)篇（一）節(jié)能評定審查審批部門北京市發(fā)改委、區(qū)縣發(fā)改委節(jié)能環(huán)資處受理范圍：固定資產(chǎn)投資審批、核準(zhǔn)或立案權(quán)限內(nèi)符合下列條件項目應(yīng)進行節(jié)能評定和審查：

（一）建筑面積在2萬平方米以上（含）公共建筑項目;

（二）建筑面積在20萬平方米以上（含）居住建筑項目；

（三）其它年耗能噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含）項目。

其它項目進行節(jié)能登記。辦理程序立即限市發(fā)改委：自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)，一次性通知申報單位需要澄清、補充或完善內(nèi)容；自受理申請之日起15個工作日內(nèi)作出審批決定（不含教授論證時間；不含區(qū)縣報審時間）；辦理步驟摘要1、建設(shè)單位向區(qū)縣發(fā)改委報審，區(qū)縣發(fā)改委審批完成后報市發(fā)改委。2、市發(fā)改委受理材料后，經(jīng)辦人審批，并由市發(fā)改委組織項目教授論證會，上會同意后方進入審批步驟3、完成審批，出具審批匯報所需資料一、節(jié)能評定1、提交固定資產(chǎn)投資項目獨立節(jié)能專篇（一式四份），并提交電子版；注：節(jié)能專篇內(nèi)容和深度要求參考《北京市固定資產(chǎn)投資項目編制獨立節(jié)能專篇內(nèi)容深度要求（試行）》（京發(fā)改[]576號）。2、項目可行性研究匯報或項目申請匯報或項目建設(shè)情況說明，并提交電子版。3、項目所屬地域縣發(fā)展改革部門、市屬各部門報批函或請示。

二、節(jié)能登記1、項目建設(shè)單位應(yīng)在申報項目可行性研究匯報、申請項目核準(zhǔn)匯報或項目立案同時，進行項目節(jié)能登記，并根據(jù)項目審批權(quán)限向發(fā)展改革部門提交節(jié)能記錄表。2、項目建設(shè)單位提供固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能記錄表一式兩份，并加蓋公章。取得結(jié)果項目節(jié)能審批批復(fù)收費項目節(jié)能專篇前置條件項目可研匯報或項目申請匯報或建設(shè)情況說明、節(jié)能專篇后續(xù)關(guān)聯(lián)工作立項批復(fù)關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例（二）環(huán)境影響評價匯報評審審批部門北京市環(huán)境保護局或區(qū)縣環(huán)境保護局辦理程序立即限環(huán)境影響評價匯報書：30個工作日辦理步驟摘要1、含有計劃文件后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)機構(gòu)完成環(huán)境影響評價匯報書2、準(zhǔn)備所需資料報北京市環(huán)境保護局或區(qū)縣環(huán)境保護局。3、環(huán)境保護局就該項目給正式批復(fù)所需資料1、環(huán)境影響匯報書書面文檔2份及電子文檔注：環(huán)境影響匯報書須符合《相關(guān)深入規(guī)范環(huán)境影響評價工作通知》（環(huán)辦[]88號）要求。2、包含水土保持建設(shè)項目，還必需有經(jīng)水行政主管部門審查同意水土保持方案；3、項目提議書4、擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況；（1/或1/500圖紙，要能夠反應(yīng)建設(shè)項目周圍關(guān)系，并要求按A4（豎向）裝訂，同時應(yīng)提供CAD文件；）5、建設(shè)項目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審，需持行業(yè)主管部門預(yù)審意見（須提供掃描文件）；6、對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響匯報書建設(shè)項目及根據(jù)要求需要征求周圍居民意見建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其它方法征求相關(guān)單位、教授和公眾意見結(jié)果，但依據(jù)要求需要保密情形除外；取得結(jié)果環(huán)境影響評價匯報批復(fù)收費項目含有資質(zhì)環(huán)評單位出具環(huán)境影響評價匯報書前置條件環(huán)評匯報、項目提議書后續(xù)關(guān)聯(lián)工作立項批復(fù)環(huán)境保護驗收計劃方案建設(shè)工程計劃許可證關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例關(guān)鍵點：行政許可自發(fā)出后滿五年，項目方開工建設(shè)，其環(huán)境影響匯報書（表）或環(huán)境影響記錄表應(yīng)報原審批機關(guān)重新審核。水土保持方案：以后項目可能要求含有此方案?，F(xiàn)在僅水利局政策要求開發(fā)項目必需完成水土保持方案，并正在協(xié)商建委等部門強制要求。對環(huán)境保護驗收影響:需要親密關(guān)注環(huán)境保護批復(fù)中對項目建設(shè)要求，如不能按要求實施，將會對驗收造成很大影響，驗收步驟中還包含公共參與一項（即業(yè)主調(diào)查）。如不能驗收，則可能對未來商業(yè)進駐造成一定困難。（三）交通影響評價審批審批部門北京市交通委員會辦理程序時限30工作日辦理步驟摘要規(guī)委出具控規(guī)意見后，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)交通影響評價分析企業(yè)，做項目交通評價。規(guī)委就項目情況組織各方召開評審會評審會完成后交通評價匯報進入審批步驟，規(guī)委出具交評批復(fù)所需資料計劃意見書交評匯報取得結(jié)果交通影響評價分析匯報批復(fù)收費項目交評匯報費用前置條件控規(guī)意見交評匯報后續(xù)關(guān)聯(lián)工作立項批復(fù)（四）立項批復(fù)審批部門北京市發(fā)改委、區(qū)縣發(fā)改委投資處辦理程序立即限市發(fā)改委：自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)，一次性通知申報單位需要澄清、補充或完善內(nèi)容；自受理申請之日起20個工作日內(nèi)作出審批決定（不含市建委審批蓋章時間；不含區(qū)縣報審時間）辦理步驟摘要建設(shè)單位向區(qū)縣發(fā)改委報審，區(qū)縣發(fā)改委審批完成后報市發(fā)改委。市發(fā)改委審批完成后，內(nèi)資項目需報北京市建委開發(fā)處進行審批蓋章市建委指示完成后轉(zhuǎn)回市發(fā)改委，正式給批復(fù)所需資料由含有對應(yīng)工程咨詢資格機構(gòu)編制項目申請匯報一式5份。注：項目申請匯報關(guān)鍵內(nèi)容包含：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設(shè)用地和相關(guān)計劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟和社會效果分析。（詳見關(guān)鍵點）城市計劃行政主管部門出具城市計劃意見；國土資源行政主管部門出具項目用地預(yù)審意見或出讓協(xié)議；環(huán)境保護行政主管部門出具環(huán)境影響評價文件審批意見（建筑面積2萬平米以上）；市交通行政主管部門出具交通流量評價經(jīng)過意見；房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實施資質(zhì)管理，應(yīng)提供資質(zhì)證實文件；中外合營項目，合營各方簽署合作意向書；需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審，由項目所在地區(qū)縣發(fā)展改革部門出具相關(guān)項目核準(zhǔn)初審意見；招標(biāo)方案和項目申請匯報同時申報，應(yīng)提供建設(shè)項目招標(biāo)方案申請書及申報表其它應(yīng)提交材料。（依據(jù)項目規(guī)模情況提供節(jié)能記錄表或節(jié)能評審意見）取得結(jié)果某項目項目提議書（代可行性研究匯報）批復(fù)（立項批復(fù)）收費項目含有資質(zhì)單位出具項目可研匯報或項目提議書前置條件計劃意見節(jié)能審批交評批復(fù)環(huán)境保護審批用地預(yù)審意見或土地出讓協(xié)議項目提議書或項目申請匯報后續(xù)關(guān)聯(lián)工作開工計劃；計劃手續(xù)、招投標(biāo)立案等全部開發(fā)手續(xù)關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例關(guān)鍵點：1、使用期2年，過期前應(yīng)到區(qū)、市發(fā)改委申請立項延期，不然過期只能重新辦理立項（項目已開工除外）立項過期對以后開工計劃辦理有制約。如立項和計劃文件全部過期，到時還未取得開工手續(xù)，將會對項目標(biāo)進展造成影響。2、項目申請匯報中投資額需要謹慎制訂：依據(jù)控規(guī)規(guī)模估算投資額，投資額低好處：以后辦理項目轉(zhuǎn)讓等手續(xù)時，要求投資額25%以上為自有資金，不能貸款。投資額高點好處，可申請更高貸款額度。所以需要權(quán)衡確定。（五）項目開發(fā)手冊項目取得立項批復(fù)后，由建設(shè)單位登陸北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊網(wǎng)站，點擊注冊資料下載《北京市開發(fā)項目手冊信息系統(tǒng)注冊表》。依據(jù)《北京市開發(fā)項目手冊信息系統(tǒng)注冊表》要求填報相關(guān)內(nèi)容后加蓋建設(shè)單位公章，并提交區(qū)建委簽字蓋章。取得區(qū)建委審核后《北京市開發(fā)項目手冊信息系統(tǒng)注冊表》提交研發(fā)中心并申請開發(fā)項目手冊用戶名及密碼。建設(shè)單位取得開發(fā)項目手冊用戶名及密碼后登陸北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊網(wǎng)站，按進度和要求填報項目相關(guān)信息。（六）建設(shè)用地計劃許可證審批部門北京市規(guī)委用地處辦理程序立即限7個工作日（不含釘樁結(jié)果通知單辦理時間）辦理步驟摘要由建設(shè)單位申請，北京市規(guī)委建管處開具釘樁結(jié)果通知單，由北京市規(guī)委詳規(guī)處負責(zé)委托含有資質(zhì)計劃測繪部門對項目用地進行釘樁，并核發(fā)釘樁結(jié)果通知單。由建設(shè)單位準(zhǔn)備所需資料到北京市規(guī)委申報用地計劃許可證。北京市規(guī)委用地處審核后正式核發(fā)證件。所需資料1、建設(shè)單位出具申報委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表"（以招拍掛方法取得土地使用權(quán)建設(shè)項目，需提交建設(shè)單位用地申請，須表述取得用地相關(guān)情況，申請文件應(yīng)包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基礎(chǔ)公文要素）；

3、《計劃意見書附件（選址）》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方法取得土地使用權(quán)建設(shè)項目，需提交土地整理貯備機構(gòu)《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確定書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》及其相關(guān)文件）；

4、國土主管部門同意建設(shè)項目標(biāo)相關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方法取得土地使用權(quán)建設(shè)項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》及其相關(guān)文件；

5、《建設(shè)用地釘樁結(jié)果》；

6、由提供計劃申報用圖測繪部門，按建設(shè)用地釘樁結(jié)果及繪圖要求繪制１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個，需按增加單位個數(shù)增加對應(yīng)份數(shù)地形圖）；

7、需要使用項目名稱須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；取得結(jié)果建設(shè)用地計劃許可證收費項目釘樁測繪費地形圖費用前置條件計劃意見書立項批復(fù)土地出讓協(xié)議釘樁結(jié)果后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程計劃許可證土地證開工證預(yù)售許可證等關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例1、可和項目計劃方案同時辦理2、用地計劃許可證中明確標(biāo)示出代征道路和代征綠化面積和范圍（七）勘察設(shè)計招投標(biāo)立案表審批部門北京市規(guī)委勘察設(shè)計管理處辦理程序立即限時間不定，約1個月左右辦理步驟摘要由建設(shè)單位依據(jù)立項批復(fù)指示情況，委托招標(biāo)代理機構(gòu)到北京市規(guī)委勘察設(shè)計管理處申請方案招投標(biāo)招標(biāo)代理機構(gòu)負責(zé)組織，根據(jù)北京市規(guī)委勘察設(shè)計招投標(biāo)管理處要求，制訂招標(biāo)文件、進行方案及設(shè)計單位、勘察單位公開或邀請招標(biāo)、公告、組織開標(biāo)、評標(biāo)工作。中標(biāo)后由北京市規(guī)委出具勘察、設(shè)計招投標(biāo)立案表。所需資料招標(biāo)立案登記階段：項目同意文件計劃意見書勘察招標(biāo)公告（公開招標(biāo)項目）設(shè)計招標(biāo)公告（公開招標(biāo)項目）邀請招標(biāo)記錄表、投標(biāo)邀請書、投標(biāo)單位資質(zhì)證實（邀請招標(biāo)項目）委托代理協(xié)議（委托招標(biāo)項目）代理機構(gòu)資質(zhì)復(fù)?。ㄎ姓袠?biāo)項目）法人授權(quán)委托書勘察設(shè)計招標(biāo)立案記錄表勘察設(shè)計招標(biāo)小組記錄表資格預(yù)審階段（公開招標(biāo)項目）：資格預(yù)審文件投標(biāo)資格預(yù)審結(jié)果記錄表資格預(yù)審評審匯報資格預(yù)審報名記錄表遞交資格預(yù)審文件記錄表評審匯總表（教授簽字、招標(biāo)單位蓋章）評審?fù)镀被虼蚍纸y(tǒng)計（教授簽字）招標(biāo)文件審核階段：招標(biāo)文件審核修改后招標(biāo)文件評標(biāo)教授抽取申請表招投標(biāo)立案階段：開標(biāo)、評標(biāo)匯報勘察設(shè)計評標(biāo)小組記錄表勘察設(shè)計中表通知書中標(biāo)方案副本取得結(jié)果勘察、設(shè)計招投標(biāo)立案表收費項目招投標(biāo)委托費用開標(biāo)、評標(biāo)室租用費教授費（可由設(shè)計單位負擔(dān)）招投標(biāo)交易服務(wù)費前置條件計劃意見書立項批復(fù)（含招投標(biāo)表）后續(xù)關(guān)聯(lián)工作計劃方案審批建設(shè)工程計劃許可證開工證關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例委托專業(yè)招投標(biāo)機構(gòu)如以后更換設(shè)計單位，需重新申請設(shè)計招投標(biāo)立案（八）計劃審定方案或方案復(fù)函審批部門北京市規(guī)委建管處辦理程序立即限20個工作日辦理步驟摘要由建設(shè)單位持所需資料向北京市規(guī)委申請辦理計劃方案審批北京市規(guī)委對項目建設(shè)單位方案進行審批，如有需要將組織教授評審會、居民聽證會或報市政府審批審批完成后正式核發(fā)方案批復(fù)所需資料授權(quán)委托書計劃意見書立項批復(fù)勘查、設(shè)計招投標(biāo)立案表方案本要求：A3大小，含總圖（藍圖，要求4份）、各層平面、立面、剖面、關(guān)鍵戶型圖效果圖、方案設(shè)計說明總圖要求：作為以后計劃設(shè)計依據(jù)，包含關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、無障礙說明、日照說明（需注明滿足日照要求，對周圍建筑無遮擋）、標(biāo)注日照間距、各樓棟層數(shù)、占地、建筑面積明細表、套地形圖，標(biāo)明四面路寬、標(biāo)出樓棟間山墻錯開距離（按要求應(yīng)超出0.5米）、退線距離補充注解：在總圖中或附件中明確全部計劃性質(zhì)位置，如整棟樓為一個性質(zhì)，請明確到樓，如一棟樓中有很多性質(zhì)，請明確到層（明確有產(chǎn)權(quán)計劃性質(zhì)即可，即不用明確設(shè)備用房、人防等），如未具體明確，需在計劃許可證時完善。假如是住宅項目，總圖中依據(jù)規(guī)委要求加入配套面積指標(biāo)表，如有可能請明確無償上交配套面積，有利于退還出讓金。模型（依據(jù)規(guī)委需要）項目周遍有現(xiàn)實狀況居民樓需做方案公告，居民反應(yīng)強烈需召開方案聽證會8、如園林綠化率無法達成要求，在取得審定方案前，由市規(guī)委牽頭，并市園林局就補交綠化賠償費事宜上報市政府，取得批復(fù)后，據(jù)此辦理方案審批。（標(biāo)準(zhǔn)上必需滿足綠化要求，城市中心區(qū)或有特殊原因項目除外）取得結(jié)果設(shè)計方案審查意見或方案復(fù)函收費項目無費用前置條件計劃意見書立項批復(fù)勘察設(shè)計招投標(biāo)表后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程計劃許可證配套協(xié)議（項目建設(shè)方案）園林、交通、消防、人防、涉外、節(jié)水等專題審批關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例關(guān)鍵點：本階段應(yīng)注意，對后期影響經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一經(jīng)確定就不能再有改變，除非重新辦理方案審批。而重新辦理依據(jù)也是在原方案基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)為同一使用年限性質(zhì)之間面積能夠調(diào)整（比如商業(yè)和酒店面積能夠合適調(diào)整），不一樣年限性質(zhì)之間面積不可調(diào)整。明確地下部分用途，現(xiàn)在依據(jù)物權(quán)法最新政策，地下部分性質(zhì)或進行分攤，或交納出讓金進行出售，開發(fā)企業(yè)未交納出讓金并未進行分攤部分，權(quán)益歸業(yè)主全部。（九）出讓協(xié)議補充協(xié)議審批部門市國土局業(yè)務(wù)受理中心、市局土地利用事務(wù)中心辦理程序立即限20個工作日辦理步驟摘要由建設(shè)單位持所需資料報北京市國土局。經(jīng)辦人受理，需要重新評審地價項目轉(zhuǎn)至出讓處進入地價評審程序。評審?fù)瓿珊筠D(zhuǎn)回市局土地利用中心簽署出讓協(xié)議。出讓協(xié)議雙方簽字蓋章后由建設(shè)單位在要求期限內(nèi)交齊土地出讓金及契稅。將繳款發(fā)票立案至利用中心后，正式領(lǐng)取出讓協(xié)議補充協(xié)議。所需資料一、簽署出讓協(xié)議補充協(xié)議

(一)

變更出讓協(xié)議建筑面積、土地用途；

1、申請（按規(guī)范樣本出具）

2、出讓協(xié)議(包含簽署全部補充協(xié)議)及附件、附圖復(fù)印件

3、變更出讓協(xié)議所依據(jù)計劃文件復(fù)印件

《建設(shè)工程計劃許可證》及附件、附圖或《計劃方案調(diào)整復(fù)函》及附圖或《設(shè)計方案審查意見》及附件、附圖或《計劃意見書》及附圖或《建設(shè)用地計劃許可證》及附件、附圖。有處罰，須同時提交處罰決定書及發(fā)票，完工驗收，提交計劃驗收合格通知書、加蓋驗收章工程計劃許可證附件。

4、重新審定地價文件：3份土地評定匯報、1份地價審定表、10份宗地示意圖

5、設(shè)計說明(按規(guī)范樣本出具)

6、人防證實復(fù)印件（已經(jīng)人防辦核準(zhǔn)）

7、所交納全部相關(guān)款項票據(jù)復(fù)印件

(二)變更土地計劃或出讓宗地面積，或土地出讓范圍；

1、申請（按規(guī)范樣本出具）

2、出讓協(xié)議(包含簽署全部補充協(xié)議)復(fù)印件

3、已取得《國有土地使用證》，依據(jù)實測變更宗地面積，提交《國有土地使用證》或由測繪部門出具實測結(jié)果、釘樁圖及釘樁結(jié)果。并提供5份宗地實測圖（用紅筆勾出用地范圍，并壓紅線蓋章）；依據(jù)計劃變更宗地面積提供《建設(shè)用地計劃許可證》及實測結(jié)果等相關(guān)文件，并提供5份計劃文件附圖（用紅筆勾出用地范圍，并壓紅線蓋章）。

4、若包含宗地類型為共用地，需提交標(biāo)準(zhǔn)格式宗地分攤說明(原件)。

(三)宗地位置需要變更;

1、申請（按規(guī)范樣本出具）

2、出讓協(xié)議(包含簽署全部補充協(xié)議)復(fù)印件

3、公安部門、地名辦所出具證實文件復(fù)印件

(四)受讓方名稱變更；

1、申請（按規(guī)范樣本出具）

2、出讓協(xié)議(包含簽署全部補充協(xié)議)復(fù)印件

3、工商部門所出具“更名證實”復(fù)印件

4、重新核發(fā)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5、外商投資企業(yè)需經(jīng)貿(mào)委批復(fù)及外商投資企業(yè)同意書復(fù)印件

(五)需沖抵地價款;

1、申請（按規(guī)范樣本出具）

2、出讓協(xié)議(包含簽署全部補充協(xié)議)復(fù)印件

3、所交納全部相關(guān)款項票據(jù)復(fù)印件

4、對于預(yù)定金沖入款項為該項目最終一個協(xié)議最終一筆款項證實材料。且需提交利用處出具《土地出讓預(yù)定金核實函》證實文件，《城鎮(zhèn)建設(shè)用地同意書》及附圖復(fù)印件。

二、地價評審

負責(zé)部門：土地利用處、市土地利用中心

辦理程序：

若地價水平還未審定，先轉(zhuǎn)入地價審核步驟。市局土地利用事務(wù)中心負責(zé)對評定匯報進行技術(shù)審查，組織勘察現(xiàn)場，審查合格后，由土地利用處和市局土地利用中心約定組織安排上最近一次地價評審辦公室會和教授委員會。地價評審辦公室會標(biāo)準(zhǔn)上每星期一次，由土地利用處主持，申請人提出按暫定價格先簽署出讓協(xié)議，地價評審辦公室應(yīng)立即為申請人出具《地價水平通知單》，直接轉(zhuǎn)市局土地利用中心經(jīng)辦人。地價評審教授會標(biāo)準(zhǔn)上1個半月一次，由主管局長主持。地價評審教授會審定后，報局長辦公會最終審定，并由土地利用處下達地價審定通知單，將通知單直接轉(zhuǎn)市局利用中心經(jīng)辦人，同時土地利用處負責(zé)地價評審經(jīng)辦人在1個工作日內(nèi)向區(qū)局受理中心發(fā)出完成地價評審工作書面文件，解除暫停審批。地價審核時限不得超出40個工作日。

時限：所需時間不計入辦事時限取得結(jié)果北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補充協(xié)議收費項目土地出讓金、契稅前置條件計劃方案人防文件后續(xù)關(guān)聯(lián)工作土地證建設(shè)工程計劃許可證開工計劃預(yù)售許可證等關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例關(guān)鍵點：本階段應(yīng)注意，對后期影響1、出讓協(xié)議補充協(xié)議將依據(jù)不一樣階段需要隨時簽署，比如依據(jù)計劃方案、計劃許可證、計劃變更、完工實測面積等多種情況而簽署。提議計劃指標(biāo)一有改變就立即簽署，不要等到完工時一并簽署，以免過程中政策變動影響完工或其它手續(xù)。2、完工出讓協(xié)議補充協(xié)議簽署后，如出讓金多交，可依據(jù)此在北京市國土局辦理退出讓金；并在北京市國土局契稅窗口辦理契稅退還。3、地價重新評審標(biāo)準(zhǔn)：（1）有新增出讓用途時（2）容積率在由1以上變?yōu)?以下或反之情況時（3）地上建筑面積和上一版出讓協(xié)議相比面積超出3%，面積降低20%以上時（十）人民防空工程建設(shè)計劃咨詢服務(wù)辦理步驟審批部門北京市民防局辦理程序立即限無時限辦理步驟摘要1、建設(shè)單位持所需資料到北京市民防局申請辦理人防計劃設(shè)計條件咨詢。2、民防局依據(jù)項目情況給出意見，該咨詢過程沒有時限標(biāo)準(zhǔn)，直至項目人防計劃符合民防局要求后，方可給批復(fù)。所需資料

1、計劃部門對建設(shè)項目設(shè)計方案相關(guān)意見2、區(qū)域建設(shè)項目中各幢建筑應(yīng)建人民防空工程面積指標(biāo)計算明細或單體建設(shè)項目標(biāo)各層建筑面積指標(biāo)明細表；3、區(qū)域建設(shè)項目擬建人民防空工程總體部署草案或單體建設(shè)項目設(shè)計方案圖。取得結(jié)果人防工程建設(shè)計劃設(shè)計條件咨詢意見書收費項目無前置條件計劃方案后續(xù)關(guān)聯(lián)工作人防計劃設(shè)計條件關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、本階段將出具《人防工程建設(shè)計劃設(shè)計條件咨詢意見書》，確定以下內(nèi)容：（1）建設(shè)項目應(yīng)建人民防空工程面積指標(biāo)；（2）各單體人民防空工程平、戰(zhàn)使用功效；

（3）按區(qū)域配套計劃人民防空工程總體部署方案；（十一）建設(shè)項目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（計劃設(shè)計條件）審批部門北京市民防局辦理程序立即限承諾5個工作日所需資料1.

填寫完整并加蓋印章《人防工程建設(shè)計劃設(shè)計條件審查申請表》；

2.

填寫完整并加蓋印章《人防工程面積指標(biāo)明細表》規(guī)范：（1）新建十層以上民用建筑，應(yīng)修建“滿堂紅”防空地下室。十層（不含十層）以下，基礎(chǔ)埋置深度三米（含三米）以上民用建筑，其中防空地下室面積·不得少于建筑面積百分之三。在一定占地范圍內(nèi)建筑多幢建筑符合本條要求時，可自行調(diào)劑合建“滿堂紅”防空地下室。

（2）城市建設(shè)計劃確定新建住宅區(qū)，不管是開發(fā)性建設(shè)或?qū)偌Y聯(lián)建，按其計劃除實施第1款要求以外，其它建筑總面積超出七千平方米，按其建筑面積百分之二統(tǒng)一計劃修建防空地下室。

（3）地下商業(yè)街和其它單建地下建筑，其中含有防護等級建筑面積，通常不少于地下建筑面積百分之三十。

（4）防空地下室分布，要考慮掩蔽方便，人員掩蔽工程出入口距離掩蔽人員工作、生活點不宜超出二百米。

3.

設(shè)計單位提供單體建設(shè)項目各層建筑面積指標(biāo)明細表

4.

計劃部門對設(shè)計方案意見（復(fù)印件）

5.

《人防工程建設(shè)計劃設(shè)計條件咨詢意見書》（復(fù)印件）；

6.

擬建人民防空工程設(shè)防方案及總平面圖（一式四份）

7.

單體建設(shè)項目設(shè)計方案圖（一套）；取得結(jié)果人防工程建設(shè)計劃設(shè)計條件意見書收費項目無前置條件計劃方案人防計劃設(shè)計條件咨詢意見書后續(xù)關(guān)聯(lián)工作人防初步設(shè)計審查關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例（十二）建設(shè)項目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（初步設(shè)計審查）審批部門北京市民防局辦理程序立即限承諾8個工作日所需資料

1.

填寫完整并加蓋印章《人防工程初步設(shè)計審查申請表》；

2.

《人防工程建設(shè)計劃設(shè)計條件意見書》（復(fù)印件）；

3.

擬建人民防空工程初步設(shè)計文件（一套）；取得結(jié)果人民防空工程建設(shè)初步設(shè)計審查意見收費項目無前置條件計劃方案人防計劃設(shè)計條件意見書后續(xù)關(guān)聯(lián)工作計劃許可證人防施工圖報審關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例

（十三）樹木伐移審批部門北京市園林綠化局或區(qū)縣綠化局辦理程序立即限10株以下10個工作日；10株以上12個工作日所需資料1．北京市園林綠化局樹木移植和砍伐申請書。申請內(nèi)容包含申請單位名稱或個人姓名；聯(lián)絡(luò)電話；單位綠化面積總況；申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、原因；申報單位意見(蓋章)；產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見(蓋章)；2．北京市計劃委建設(shè)工程計劃許可證及附圖；3．項目工程樹位平面圖。在施工平面圖上標(biāo)明樹位、樹種、規(guī)格、占用綠地面積。注：由專業(yè)測繪部門進行樹木測繪取得結(jié)果樹木移伐許可證收費項目伐樹費測繪費前置條件計劃許可證后續(xù)關(guān)聯(lián)工作樹木移伐、正式施工關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、樹木移伐包含林地，須辦理林地采伐手續(xù)

案例：裘馬全部項目因包含林地內(nèi)采伐樹木，先在林業(yè)局申報林木移伐許可后，方能到園林局申報樹木移伐。（十四）園林報審審批部門北京市園林綠化局或區(qū)縣綠化局辦理程序立即限15個工作日辦理步驟由建設(shè)單位持所需資料到區(qū)縣綠化局申報綠化初審意見初審意見完成后報北京市園林局園林局正式給綠地審核所需資料

1、提交原大、整張北京市計劃委員會或區(qū)（縣）計劃分局核發(fā)《計劃意見書》及附圖復(fù)印件；2、新征（占）用地建設(shè)項目，需提交原大、整張《建設(shè)用地計劃許可證附件》、附圖和《建設(shè)用地釘樁結(jié)果通知單》復(fù)印件；3、計劃用地范圍內(nèi)現(xiàn)實狀況樹木調(diào)查結(jié)果：a.樹木勘查明細表,樹木編號、名稱、規(guī)格、數(shù)量。b.樹木勘查匯總表，每個樹種名稱、規(guī)格（由小到大）、數(shù)量。并區(qū)分30cm以上及30cm以下規(guī)格、數(shù)量。c.樹位圖，包含樹木編號、樹種、正確位置，所用圖紙為該工程計劃設(shè)計平面圖。d.實地樹木編號要和圖紙樹木編號、明細表樹木編號相符。4、提交原大、整張建設(shè)項目設(shè)計方案總平面圖復(fù)印件。取得結(jié)果綠地審核收費項目樹木測繪費前置條件計劃方案后續(xù)關(guān)聯(lián)工作計劃許可證（如需）計劃驗收綠化驗收關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例園林報審時計劃方案，標(biāo)準(zhǔn)上如有變動，應(yīng)重新到綠化管理部門進行審批。不然可能對計劃驗收、完工立案造成影響。園林報審時綠化率要確保實施。（十五）交通報審審批部門北京市公安局交通管理局秩序處辦理程序立即限10個工作日所需資料1．市發(fā)改委或建委同意立項批復(fù)2．市規(guī)委同意計劃意見書及附圖3．市規(guī)委或區(qū)計劃局同意建設(shè)用地計劃許可證及附圖4．建設(shè)項目交通影響分析評定匯報取得結(jié)果交通計劃設(shè)計審查意見收費項目無前置條件計劃方案交通計劃設(shè)計審查意見后續(xù)關(guān)聯(lián)工作道路開口關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、交通審批已經(jīng)不作為計劃許可證前置條件，但應(yīng)盡早辦理以確保兩項工作交圈

（十六）消防報審審批部門北京市公安局消防管理局建審處辦理程序立即限20個工作日所需資料1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；2、建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照等正當(dāng)身份證實文件；3、新建、擴建工程建設(shè)工程計劃許可證實文件；4、設(shè)計單位資質(zhì)證實文件；5、消防設(shè)計文件；6、建設(shè)單位授權(quán)委托書和受委托人身份證復(fù)印件。取得結(jié)果消防設(shè)計防火審核意見書收費項目無前置條件建設(shè)工程計劃許可證后續(xù)關(guān)聯(lián)工作消防驗收關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例除建設(shè)項目主體消防報審?fù)猓€包含建設(shè)項目精裝消防報審。（十七）節(jié)水批復(fù)審批部門北京市水務(wù)局節(jié)省用水辦公室辦理程序立即限20個工作日所需資料1、相關(guān)對某某項目節(jié)水設(shè)施方案給予審查申請函注：申請函內(nèi)容包含：項目標(biāo)建設(shè)單位、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、用水情況、節(jié)水方法等。2、立項批復(fù)3、計劃方案及附圖4、設(shè)計部門提供項目初步設(shè)計方案中給水篇、節(jié)水篇一份5、用市政中水項目，需有和中水企業(yè)簽署供水協(xié)議6、建設(shè)項目在施工過程中，需進行施工降水，應(yīng)出示教授評審匯報。取得結(jié)果節(jié)水設(shè)施審查意見收費項目無前置條件計劃方案后續(xù)關(guān)聯(lián)工作臨時用水指標(biāo)、節(jié)水驗收關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、項目完成后應(yīng)做好節(jié)水驗收工作（十八）國有土地使用證審批部門區(qū)縣土地局辦理程序立即限20個工作日(不包含30天公告期)所需資料1、國有土地使用權(quán)登記申請表(原件）2、地籍調(diào)查結(jié)果確定函3、土地權(quán)屬起源證實文件：（1）土地出讓協(xié)議、發(fā)證函原件（2）建設(shè)用地同意書（3）地上物權(quán)屬證實文件（建設(shè)工程計劃許可證）4、指界協(xié)議5、申請人身份證實：企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格營業(yè)執(zhí)照副本6、法人單位提交法定代表人身份證實書7、委托代理人申請辦理土地登記提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證實9、土地測繪10、完稅和免稅憑證11、其它法律法規(guī)要求相關(guān)材料取得結(jié)果國有土地使用證收費項目土地測繪費前置條件用地計劃許可證出讓協(xié)議補充協(xié)議后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程計劃許可證、開工證關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例（十九）項目建設(shè)方案審核審批部門區(qū)縣建委辦理程序立即限20個工作日辦理步驟摘要1、由建設(shè)單位持所需資料到區(qū)縣建委報審項目建設(shè)方案2、依據(jù)需要由建委組織上會3、由建委出具項目建設(shè)方案及立案表所需資料1、項目立項批復(fù)6套2、計劃意見書及附圖6套3、項目審定設(shè)計方案通知書及附圖6套4、項目地形圖（1：）6套5、建設(shè)方案審核會電子文件1套注：配套審核電子文件內(nèi)容包含：封面：項目建設(shè)方案情況匯報；某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目概況：文字介紹、位置介紹（項目位置示意圖）、項目四至介紹及四至現(xiàn)實狀況圖片，項目用地現(xiàn)實狀況簡述立項批復(fù)計劃意見書及附圖計劃方案批復(fù)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：用地經(jīng)濟指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模經(jīng)濟指標(biāo)、其它經(jīng)濟指標(biāo)項目總平面（彩色），項目計劃方案介紹項目效果圖展示交通組織情況匯報：文字簡述、交通分析圖園林綠化方案匯報：文字簡述、綠化圖（彩色）市政情況匯報：文字簡述、市政管線圖市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計表、公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計表、項目代征用地建設(shè)情況統(tǒng)計表。配套設(shè)施位置示意圖及建設(shè)計劃結(jié)束語（嚴格根據(jù)項目建設(shè)方案內(nèi)容進行實施等）取得結(jié)果項目建設(shè)方案及立案表收費項目無前置條件計劃方案后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程計劃許可證、開工證、預(yù)售許可證關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、此項工作包含范圍為住宅項目或使用性質(zhì)為居住項目（二十）建設(shè)工程計劃許可證審批部門北京市規(guī)委或區(qū)縣計劃局辦理程序立即限20個工作日所需資料１、建設(shè)單位出具申報委托書；

２、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表"；

３、《計劃意見書附件（選址）》、《修建性具體計劃審查意見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計方案審查意見》及附圖復(fù)印件，和《計劃意見書附件（選址）》中注明申報《建設(shè)工程計劃許可證》時須提交相關(guān)文件（新農(nóng)村改造項目，還需提交〈集體建設(shè)用地使用權(quán)證〉附件及附圖復(fù)印件）；

４、國土行政主管部門同意用地文件；土地證

５、含有資質(zhì)設(shè)計單位根據(jù)《計劃意見書（選址）》或《修建性具體計劃審查意見》及附圖或《設(shè)計方案審查意見》及附圖要求繪制建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊）１套，另再附相同設(shè)計總平面圖５份（建設(shè)單位為多個需按增加單位個數(shù)增加圖紙份數(shù)）；

（施工圖紙包含：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各關(guān)鍵部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；

６、需要辦理完工檔案登記，須提交《城市建設(shè)工程辦理完工檔案記錄表》；

７、提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見《北京市勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)記錄表》復(fù)印件，依法需要進行招標(biāo)投標(biāo)建設(shè)項目，還須提交《勘察、設(shè)計中標(biāo)通知書》（已進行設(shè)計方案審查不需提交）；

８、需要使用項目名稱，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)）行政許可決定文件復(fù)印件１份；

９、其它法律、法規(guī)、規(guī)章要求要求提供相關(guān)材料。10、住宅項目需在區(qū)縣建委辦理項目建設(shè)方案（千人指標(biāo)配套方案）取得結(jié)果建設(shè)工程計劃許可證收費項目無前置條件計劃方案人防初步設(shè)計審查意見項目建設(shè)方案立案其它在上一級計劃文件中要求提供相關(guān)材料后續(xù)關(guān)聯(lián)工作人防施工圖審查總包招投標(biāo)協(xié)議立案開工證預(yù)售許可證等關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、計劃許可證辦理時應(yīng)考慮計劃驗收、完工驗收時需求，通常計劃驗收時將根據(jù)計劃許可證附件內(nèi)容進行驗收，即，如分樓棟完工，應(yīng)在計劃許可證附件中將總面積拆分至樓棟。如分為地上、地下分期完工，應(yīng)在計劃許可證附件中將地上、地下進行拆分2、在總圖中或附件中明確全部計劃性質(zhì)位置，如整棟樓為一個性質(zhì)，請明確到樓，如一棟樓中有很多性質(zhì)，請明確到層（明確有產(chǎn)權(quán)計劃性質(zhì)即可，即不用明確設(shè)備用房、人防等），如未具體明確，需后期辦理計劃復(fù)函以明確用途位置，不然對產(chǎn)權(quán)辦理造成影響。3、計劃許可證總圖中樓號編排，應(yīng)符合公安部門編號要求，應(yīng)在申報規(guī)證前和公安部門門牌審批負責(zé)部門進行溝通，以預(yù)防以后和其部門要求不符造成無須要修改。4、計劃許可證使用期2年，在2年內(nèi)未辦理施工許可證，應(yīng)辦理延期工作，逾期作廢。（二十一）人防施工圖設(shè)計專題技術(shù)審查審批部門北京市民防局辦理程序立即限20個工作日所需資料

1、填寫完整并加蓋印章《人防工程施工圖技術(shù)審查申請表》；

2、計劃部門核發(fā)建設(shè)工程計劃許可證（復(fù)印件）；

3、人民防空工程施工圖設(shè)計文件（一套）；

4、《人防工程初步設(shè)計審核同意通知單》（復(fù)印件）；

5、《人防工程初步設(shè)計審查意見書》或《人防工程初步設(shè)計審查修改通

知書》（復(fù)印件）取得結(jié)果人防施工圖審查意見收費項目無前置條件計劃許可證人防初步設(shè)計審核同意通知單后續(xù)關(guān)聯(lián)工作人防施工圖審查立案施工圖外審關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、施工圖審查完成后，還需辦理立案工作，方能含有辦理施工許可證條件（二十二）建設(shè)項目人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（施工圖立案）審批部門北京市民防局辦理程序及時限辦理時限：5個工作日所需資料

申辦人需提交以下申辦材料：

1.

填寫完整并加蓋印章《人防工程施工圖立案申請表》；

2.

《人防工程施工圖技術(shù)審查匯報單》（復(fù)印件）；

3.

計劃部門核發(fā)建設(shè)工程計劃許可證（復(fù)印件）；

4.

人民防空工程施工圖設(shè)計文件（一套）；

5.

《人防工程施工圖技術(shù)審查意見書》。取得結(jié)果人防施工圖審查意見立案表收費項目無前置條件人防施工圖設(shè)計專題審查后續(xù)關(guān)聯(lián)工作施工許可證關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、人防施工圖立案表一式多聯(lián)，用抬頭為北京市建委一聯(lián)辦理開工證（二十三）開工計劃審批部門區(qū)縣、北京市建委受理范圍：取得開工證項目每十二個月申報續(xù)建，未取得開工證項目每十二個月申報新建辦理程序立即限辦理時期：每十二個月年底11-12月間，由發(fā)改委通知開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理所需資料1、商品房投資計劃打印報表并加蓋區(qū)（縣）發(fā)展改革委、建委公章。

2、前期準(zhǔn)備工作項目情況表（附件一）、上年度商品房投資計劃完成情況表（附件二）和上年度商品房銷售及空置情況表（附件三）由各區(qū)縣發(fā)展改革委、建委匯總填報并加蓋公章。

3、新開工項目需附中標(biāo)通知書（成交確定書）、計劃意見書、項目核準(zhǔn)批復(fù)、計劃管理部門相關(guān)設(shè)計方案審核意見、附圖及建設(shè)用地計劃許可證、設(shè)計單位設(shè)計說明、土地出讓協(xié)議及地價款繳款發(fā)票、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實證實等復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，并以A4紙裝訂成冊。

4、續(xù)建項目，需在第（三）款基礎(chǔ)上，增加國有土地使用證、建設(shè)工程計劃許可證、施工許可證、上年度投資計劃等材料，復(fù)印并加蓋建設(shè)單位公章后，一并裝訂成冊。取得結(jié)果年度計劃大表收費項目之前交清四源費前置條件出讓金、四源費繳清后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程計劃許可證、施工許可證等關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、開工計劃是辦理計劃、開工等很多手續(xù)關(guān)鍵前提（二十四）施工圖外審審批部門北京市計劃委辦理程序立即限20個工作日所需資料計劃管理部門核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》；同意立項文件、初步設(shè)計文件及同意文件；相關(guān)部門對消防、抗震、人防、節(jié)能等專題審批意見書；工程勘察結(jié)果匯報(詳勘)；施工圖設(shè)計全套圖紙文件一套(結(jié)構(gòu)專業(yè)計算書一份，并注明計算軟件名稱及版本)；另提供總平面一張；審查需要提供其它資料。取得結(jié)果施工圖審查意見收費項目前置條件計劃許可證、人防施工圖報審?fù)瓿珊罄m(xù)關(guān)聯(lián)工作施工許可證關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例1、委托代理機構(gòu)辦理（二十五）支付保函、履約保函公證審批部門北京市公證處辦理程序立即限1-2天辦理步驟摘要履約保函：由施工企業(yè)負責(zé)，和擔(dān)保企業(yè)簽署協(xié)議并出具保函支付保函：建設(shè)單位和擔(dān)保企業(yè)簽署委托擔(dān)保協(xié)議，依據(jù)中標(biāo)價10%確定確保金額，并按和擔(dān)保企業(yè)協(xié)商價格交納保費。建設(shè)單位向擔(dān)保企業(yè)出具反擔(dān)保確保書。擔(dān)保企業(yè)出具保函。和履約保函一同去公證處公證取得結(jié)果支付保函、履約保函公證書收費項目保費公證費前置條件施工協(xié)議簽署后續(xù)關(guān)聯(lián)工作施工協(xié)議立案關(guān)鍵點提醒及經(jīng)驗案例履約保函擔(dān)保企業(yè)和支付保函擔(dān)保企業(yè)不能為一家單位擔(dān)保企業(yè)能夠擔(dān)保金額不得超出擔(dān)保企業(yè)注冊資本20%。（二十六）總包招投標(biāo)、協(xié)議立案審批部門市或區(qū)縣招標(biāo)發(fā)標(biāo)辦公室辦理程序立即限辦理步驟摘要公開招標(biāo)：和邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)增加了資格預(yù)審及公告時間步驟。邀請招標(biāo)：招標(biāo)文件準(zhǔn)備工作報建、入場、招標(biāo)文件立案投標(biāo)文件準(zhǔn)備時間開標(biāo)、評標(biāo)、結(jié)果立案中標(biāo)通知書立案協(xié)議立案各階段所需資料公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)增加了資格預(yù)審及公告時間步驟。邀請招標(biāo)報建、入場、招標(biāo)文件立案階段報建及入場登記階段招標(biāo)方法記錄表招標(biāo)人委托招標(biāo)記錄表邀請招標(biāo)申請、記錄表招標(biāo)資格預(yù)審結(jié)果記錄表施工申請許可表法人委托書計劃許可證立項批復(fù)、當(dāng)年開工計劃招標(biāo)人企業(yè)章程企業(yè)營業(yè)執(zhí)照法人身份證復(fù)印件招標(biāo)被委托人身份證復(fù)印件委托代理協(xié)議復(fù)印件邀請投標(biāo)單位名稱（最少三家）投標(biāo)單位IC卡號碼投標(biāo)單位項目經(jīng)理名字及資質(zhì)等級（要求是在市建委備過案含有對應(yīng)資質(zhì)等級建造師，不能被其它項目鎖定）投標(biāo)單位安全生產(chǎn)許可證招標(biāo)文件立案階段招標(biāo)文件立案表招標(biāo)文件封面開標(biāo)評標(biāo)、結(jié)果立案階段開標(biāo)階段招標(biāo)人開標(biāo)代表法人委托書開標(biāo)被授權(quán)人身份證原件、復(fù)印件評標(biāo)階段北京市建設(shè)工程評標(biāo)教授抽取申請表招標(biāo)人擬派評標(biāo)代表資格條件記錄表甲方擬派教授身份證復(fù)印件、職稱證復(fù)印件（高級）、社保開具三險證實、勞動協(xié)議結(jié)果立案、中標(biāo)通知書立案結(jié)果立案招投標(biāo)情況書面匯報評標(biāo)匯報中標(biāo)通知書立案中標(biāo)通知書協(xié)議立案中標(biāo)后由施工單位在建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站上錄入并提交協(xié)議相關(guān)內(nèi)容（協(xié)議立案前完成），提交成功后將網(wǎng)頁打印3份加蓋招標(biāo)單位及中標(biāo)單位公章。施工協(xié)議協(xié)議立案表廉政責(zé)任書施工協(xié)議立案網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報表支付保函及支付保函公證書履約保函及履約保函公證書要求：支付保函保費為中標(biāo)價30%；支付保函和履約保函擔(dān)保企業(yè)不能為同一家企業(yè)（具體情況請詳見支付保函辦理程序）建設(shè)工程關(guān)鍵設(shè)備材料招標(biāo)預(yù)記錄表建設(shè)工程專業(yè)項目招標(biāo)預(yù)記錄表取得結(jié)果協(xié)議立案表收費項目教授勞務(wù)費招投標(biāo)交易服務(wù)費印花稅未中標(biāo)單位服務(wù)費開標(biāo)、評標(biāo)室費用前置條件建設(shè)項目工程計劃許可證后續(xù)關(guān)聯(lián)工作施工許可證關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例1、能夠依據(jù)情況辦理提前進場申請或提前開標(biāo)申請案例：萊太項目辦理提前開標(biāo)申請，將投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件時間由20日歷天縮短至1周時間。2、協(xié)議立案金額確實定對后期造成影響，按標(biāo)辦現(xiàn)行要求不得太低，但如遠高于實際總承包協(xié)議價格，出現(xiàn)官司情況將以立案協(xié)議金額為準(zhǔn)。3、簽署立案協(xié)議前，需總包出具相關(guān)該立案協(xié)議不實際推行，實際協(xié)議以雙方另簽補充協(xié)議為準(zhǔn)承諾函。（監(jiān)理協(xié)議立案同理）4、雖不強制要求，但甲方應(yīng)派教授參與評標(biāo)，以控制場面。5、施工協(xié)議能夠在含有招標(biāo)文件后就開始提前準(zhǔn)備6、支付保函、履約保函要求詳見（二十四）條（二十七）施工許可證審批部門區(qū)縣建委辦理程序立即限辦理步驟摘要1、辦理完成施工總承包協(xié)議立案后，持所需材料到區(qū)縣建委申報施工許可2、建委看現(xiàn)場，確定是否場平、拆遷完成3、建委核發(fā)施工許可證。所需資料建設(shè)工程計劃許可證及附件(復(fù)印件加蓋公章一式4份)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章一式2份)建設(shè)單位安全管理人員委托書（加蓋公章一份）建設(shè)單位安全生產(chǎn)責(zé)任書（加蓋公章一式兩份）施工及監(jiān)理中標(biāo)通知書（復(fù)印件加蓋公章一式五份）施工及監(jiān)理協(xié)議（復(fù)印件加蓋公章一式兩份）施工圖設(shè)計文件審查合格書（原件一份，復(fù)印件加蓋公章一式三份）《北京市建筑節(jié)能和發(fā)展新型墻體材料專題基金繳費申報表》一式四聯(lián)，加蓋公章（在辦理開工證前繳清費用）《水泥繳款單》（加蓋公章一式三份）（在辦理開工證前繳清費用）《北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊記錄表》一式四份《建設(shè)單位工程項目管理人員資格記錄表》（上述管理人員崗位證書復(fù)印件加蓋單位公章）建設(shè)單位《項目法人責(zé)任書》,要求法人簽字，不能蓋法人章《國有土地使用證》（復(fù)印件加蓋公章）立項批復(fù)及當(dāng)年開工計劃(復(fù)印件蓋公章)《項目建設(shè)資金落實證實》（原件）要求：施工總承包立案協(xié)議中標(biāo)價30%《人防工程立案通知書》（原件）要求：人防工程立案通知書分多聯(lián)，要求用給建委一聯(lián)原件《行政許可申請表》（一份）辦理質(zhì)量監(jiān)督立案人員委托書施工單位法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章一式兩份)施工單位資質(zhì)等級證書(復(fù)印件加蓋公章一式兩份)施工單位安全生產(chǎn)許可證(復(fù)印件加蓋公章一份)施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)等級證書（復(fù)印件加蓋公章一份）施工單位專職安全管理人員資格證書（復(fù)印件加蓋公章一份）；注：2萬平方米以下安全員要求一個人，2萬平方米至5萬平方米需要安全員2人，5萬平方米至10萬平方米需要安全員3人，10萬平方米以上需要安全員4人，確保安全員證書未過期，復(fù)印件把有有效日期一頁同時附上。施工單位編制安全生產(chǎn)確保方法（一份）工傷保險及繳費憑證（包含發(fā)票全部辦理工傷保險資料復(fù)印件加蓋公章一份）施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任書（加蓋公章一式兩份）《施工單位工程項目管理人員資格記錄表》（要求打印，上述管理人員崗位證書復(fù)印件加蓋施工單位公章及建設(shè)單位公章施工單位《項目法人責(zé)任書》一份,要求法人簽字，不能蓋法人章監(jiān)理單位法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章一式兩份)監(jiān)理單位資質(zhì)等級證書(復(fù)印件加蓋公章一式兩份)總監(jiān)理工程師資格證書安全監(jiān)理工程師資格證書監(jiān)理單位安全生產(chǎn)責(zé)任書（加蓋公章一式兩份）《監(jiān)理單位工程項目管理人員資格記錄表》（要求打印，上述管理人員崗位證書復(fù)印件加蓋監(jiān)理單位公章和建設(shè)單位公章）監(jiān)理單位《項目法人責(zé)任書》要求法人簽字，不能蓋法人章勘察、設(shè)計企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書（加蓋公章各一份）《北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查立案記錄表》（必需機打，原件，要求加蓋建設(shè)單位公章及設(shè)計單位公章，一式三份，一個單體為一份,分為甲類公建,乙類公建,住宅類）施工圖設(shè)計總說明（節(jié)能方面，墻體材料方向）加蓋建設(shè)單位及設(shè)計單位公章，A3紙項目安全管理人員一覽表(見表13)，并提供相關(guān)人員崗位證書及職稱證書，證書要齊全。(能夠手寫)北京市施工現(xiàn)場安全監(jiān)督立案記錄表（原件一式四份，能夠手寫）注：2萬平方米以下安全員要求一個人，2萬平方米至5萬平方米需要安全員2人，5萬平方米至10萬平方米需要安全員3人，10萬平方米以上需要安全員4人，確保安全員證書未過期，復(fù)印件把有有效日期一頁同時附上。施工申請許可表(兩份)取得結(jié)果施工許可證收費項目散裝水泥、粘土磚（兩項基金）前置條件建設(shè)項目工程計劃許可證、土地證、人防工程立案通知單、總包、監(jiān)理協(xié)議立案、施工圖外審后續(xù)關(guān)聯(lián)工作預(yù)售許可證關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例委托招標(biāo)代理機構(gòu)幫助辦理施工許可證，應(yīng)在委托代理協(xié)議中明確要求辦理時限及違約責(zé)任兩項基金：兩項基金交款單收據(jù)要保留完整，待項目結(jié)束后憑收據(jù)退還材料費用。建委在二次結(jié)構(gòu)施工過程中到現(xiàn)場核實是否按要求要求使用新型環(huán)境保護建筑材料。如符合要求則將在二次結(jié)構(gòu)施工全部完成后并經(jīng)過建委現(xiàn)場核驗后能夠開始申請辦理退還兩項基金。（二十八）建筑物名稱申報（地名）審批部門區(qū)縣或北京市規(guī)委（視計劃許可證辦理部門而定）受理范圍：周圍道路不含有名稱，須先行辦理道路名稱申報周圍道路已在規(guī)委立案，可直接辦理建筑物名稱申報辦理程序立即限20個工作日辦理步驟摘要周圍道路不含有名稱，須先行辦理道路名稱申報周圍道路已在規(guī)委立案，可直接辦理建筑物名稱申報所需資料1、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章“地名命名（更名）申報表”；2、建設(shè)單位出具申報委托書（要求格式）3、建設(shè)單位申請文件4、建設(shè)計劃行政主管部門（發(fā)改委、建委）同意立項批復(fù)、項目核準(zhǔn)、立案或年度施工計劃文件5、計劃行政主管部門核發(fā)階段性計劃審批文件復(fù)印件或國土房管部門核發(fā)法律性文件復(fù)印件6、申請地域基礎(chǔ)測繪基礎(chǔ)百分比尺地形圖（1/或1/500）1份，并用鉛筆標(biāo)出用地范圍；7、合作項目需提交合作方同意使用標(biāo)準(zhǔn)地名有效文件8、申請變更或撤銷地名：（1）住宅區(qū)申請更名，須提供經(jīng)公證處公證業(yè)主同意更名意見（未建、未出租、未出售，要提供書面說明）；（2）應(yīng)提供原同意地名文件原件（3）公安部門對原有地名使用情況說明及是否同意變更或撤銷地名標(biāo)準(zhǔn)性意見取得結(jié)果建筑物名稱審核表收費項目無費用前置條件計劃意見、計劃方案、計劃許可證任一項含有，全部能夠開始辦理后續(xù)關(guān)聯(lián)工作預(yù)售許可證關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例（二十九）涉外審批審批部門國家安全局涉外管理辦公室受理范圍：需要銷售外籍人士項目辦理程序立即限20個工作日辦理步驟摘要1、依據(jù)所需資料準(zhǔn)備申報材料2、在售房前完成報審所需資料1、國家安全事項審查請示2、經(jīng)辦人授權(quán)委托書3、基礎(chǔ)情況記錄表4、列入市計委商品房計劃文件（立項匯報批復(fù)）5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照6、1：500紅線內(nèi)設(shè)計總平面圖和1：紅線外半徑地形圖7、小區(qū)智能化管理系統(tǒng)、安防系統(tǒng)設(shè)計方案及安防工程企業(yè)審查審批表8、計劃文件注：1.上述材料請每份加蓋公章（第4、5、6項可提供復(fù)印件）。2.圖紙須疊成A4大小，其它材料均用A4紙、附目錄。取得結(jié)果涉外安全批復(fù)收費項目無費用前置條件立項批復(fù)、計劃文件后續(xù)關(guān)聯(lián)工作銷售外籍人士、外籍購房人員產(chǎn)權(quán)辦理關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例使用期十二個月，期限短應(yīng)隨時關(guān)注，并立即報審延期辦理延期時應(yīng)提交已售外籍人士具體資料清單項目完工后辦理涉外驗收工作，取得涉外工程合格證，并要求完工后由物業(yè)企業(yè)每十二個月辦理合格證年檢工作。（三十）估計立案審批部門管理部門：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所（隸屬于北京市建委城研中心）受理范圍：辦理程序立即限承諾辦理時限:合格情況下9個工作日所需資料開發(fā)企業(yè)需提供材料（注：全部復(fù)印件要求逐頁蓋開發(fā)企業(yè)公章）：設(shè)計施工圖電子文件(和審核藍圖一致)；施工圖（藍圖帶有審圖章）一套；注意：為了避免設(shè)計院和測繪企業(yè)計算方法不一樣，造成審查后圖紙反復(fù)修改，報規(guī)階段可將建筑平、立、剖圖紙預(yù)先讓測繪企業(yè)進行面積匡算。建設(shè)工程計劃許可證及其附件、附圖（原百分比尺）復(fù)印件二份；要求：測繪所申報時驗原件留復(fù)印件。且檢驗規(guī)證上“施工證已發(fā)”章。即估計立案之前要預(yù)先取得施工許可證（前臺檢驗不嚴格）。附圖關(guān)鍵查對內(nèi)容、坐標(biāo)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、計劃許可證附圖專用章位置等是否和原件一致，復(fù)印件一定要清楚。人防部門同意人防工程施工圖立案通知單復(fù)印件二份；項目房間號碼編排表（房號、戶型）原件一份；國有土地使用證復(fù)印件二份；建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書復(fù)印件二份；開發(fā)企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件一份；共有共用面積分攤說明及配套分攤彩圖原件二份(測繪單位幫助完成，開發(fā)企業(yè)逐頁蓋公章)；相關(guān)使用審驗合格圖紙進行測繪承諾原件三份(測繪單位幫助完成，開發(fā)企業(yè)逐頁蓋公章)；若本項目無人防工程時提供無人防說明原件二份。規(guī)范要求：房屋估計技術(shù)結(jié)果應(yīng)符合以下條件：每建筑樓棟（全部地下聯(lián)通建筑視為一個建筑樓棟）總估計建筑面積不得超出建設(shè)工程計劃許可證中同意該建筑樓棟總建筑面積；預(yù)售房屋建筑面積總和不得超出該樓棟計劃可售面積；計劃可售面積為計劃建筑面積扣減人防、自行車庫、非經(jīng)營配套等部位面積（注：為預(yù)防估計匯報書可售面積和計劃可售面積不一致，造成辦理銷售許可證時存在扣房發(fā)生，在估計階段，開發(fā)企業(yè)需要提供土地出讓協(xié)議給測繪單位，方便測繪單位在做估計時幫助開發(fā)企業(yè)查對可售面積數(shù)）；凡土地出讓協(xié)議約定或房屋計劃用途為別墅商品房項目，其每個計劃許可證中各樓棟總估計面積不得超出計劃許可各樓棟總建筑面積；估計階段車庫要求做到車位，如不細作到車位必需提供不銷售說明，在取得大產(chǎn)權(quán)后車位才能銷售；酒店、辦公用途項目，匯報書按層建面積測繪；計劃許可證上已同意經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)必需在估計匯報書中表現(xiàn)，不能丟項落項，公建面積只能多不能少；取得結(jié)果估計立案表收費項目測繪費前置條件施工許可證、施工圖后續(xù)關(guān)聯(lián)工作預(yù)售許可證關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例1、7月以后規(guī)證批住宅類套數(shù)，實際套數(shù)要和計劃套數(shù)一致；2、審核藍圖上設(shè)備用房及各項配套面積要和計劃批復(fù)配套設(shè)施表中各項指標(biāo)相符；3、在審核藍圖中表現(xiàn)出各類外墻石材要計算建筑面積；4、全部結(jié)構(gòu)聯(lián)通建筑視為一個建筑樓棟，需同時進行測繪立案。（三十一）預(yù)售許可證審批部門區(qū)縣建委辦理程序立即限12個工作日辦理步驟摘要1、根據(jù)材料清單準(zhǔn)備上報資料。2、開發(fā)企業(yè)到北京市建委購置供項目使用網(wǎng)上操作鑰匙盤，鑰匙盤分為一個主鑰匙盤，N個分鑰匙盤（可依據(jù)項目需要辦理，主鑰匙盤用于辦理預(yù)售許可申請、權(quán)屬登記等由開發(fā)企業(yè)負責(zé)工作，分鑰匙盤可由主鑰匙盤進行授權(quán)，辦理簽約、辦理小產(chǎn)權(quán)證等工作）。3、測繪企業(yè)將估計數(shù)據(jù)上傳到網(wǎng)上后，由開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行預(yù)售許可申請，并打印相關(guān)申請表、記錄表等。到時網(wǎng)上需要填寫房屋價格、開盤日期、交房日期（根據(jù)商品房買賣協(xié)議所簽署日期填寫），以上幾項全部可依據(jù)項目進展情況由開發(fā)企業(yè)自行在網(wǎng)上申請調(diào)整；填寫銷售起始日期、終止日期（為完工立案表上協(xié)議約定完工時間往后推4個月）。4、網(wǎng)上填寫打印完成后提交，將準(zhǔn)備材料報區(qū)縣建委或北京市建委。5、建委看現(xiàn)場。6、建委對項目預(yù)售許可給予批復(fù)。所需資料商品房預(yù)售許可申請表（原件）；授權(quán)委托書開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；已交付全部土地使用權(quán)出讓金證實（原件），國有土地使用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議（經(jīng)濟適用住房項目提交銷售價格同意文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地同意書）（復(fù)印件）；建設(shè)工程計劃許可證（復(fù)印件）；國有土地使用證建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；開戶銀行出具投入開發(fā)建設(shè)資金達成工程建設(shè)總投資25％以上證實（原件）；招投標(biāo)管理部門出具工程施工協(xié)議立案表（復(fù)印件）和經(jīng)施工單位確定施工進度計劃；屬于綠化隔離帶地域項目，提交市綠化管理部門認可機構(gòu)出具確實定商品房范圍證實文件（原件）；已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售證實（原件）；商品房預(yù)售方案，包含：（1）房屋預(yù)售測繪結(jié)果立案表（原件）；（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（3）銷售機構(gòu)和銷售人員情況表一式兩份（原件）；（4）3月1以后簽署土地出讓協(xié)議，或3月1日前已簽署土地使用權(quán)出讓協(xié)議但在8月1以后進行施工招標(biāo)住宅項目，還需提交項目建設(shè)方案（原件）及建設(shè)方案立案記錄表（復(fù)印件）；（5）計劃管理部門出具建筑物名稱同意文件(復(fù)印件)；（6）《臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（附電子版）。樓盤表申請預(yù)售許可證樓棟出讓及計劃情況說明表取得結(jié)果預(yù)售許可證收費項目無費用前置條件4證、估計立案表、預(yù)售許可網(wǎng)上申請后續(xù)關(guān)聯(lián)工作正式銷售關(guān)鍵點及經(jīng)驗案例1、項目建設(shè)方案在區(qū)縣建委辦理，應(yīng)在建設(shè)項目工程計劃許可證之前辦理完成，具體辦理程序詳見第（十八）項2、預(yù)售許可證能夠依據(jù)計劃文件進行拆分辦理，比如，計劃文件附件中分樓棟、或分地上、地下，則預(yù)售許可證能夠?qū)菞澆鸱?，或地上、地下拆分來辦理（需依據(jù)當(dāng)初政策而定）3、依據(jù)現(xiàn)行政策，預(yù)售許可證取得后3日內(nèi)必需開盤銷售，可依據(jù)本身情況制訂銷控計劃，但必需確保有房可售。4、預(yù)售許可信息在網(wǎng)上登記公告房價信息，網(wǎng)上登記房屋價格和實際成交價格相差不得超出20%，不然建委網(wǎng)站將會有預(yù)警，并要求限期整改。市政篇（一）方案階段專題報裝概述：在取得項目計劃許可證后，各專業(yè)方案報裝工作能夠開始了，在方案階段，能夠明確各專業(yè)管線接用路徑，路由，各專業(yè)政府部門會出具正式方案審批單，并對大致方案有早期預(yù)算。專業(yè)審批部門方案報裝所需材料前置條件結(jié)果文件后續(xù)工作備注電力區(qū)屬供電局1、用戶用電設(shè)備信息記錄表（照明）2、用戶用電設(shè)備信息記錄表（動力）3、立項文件4、計劃許可證5、計劃總平面圖6、1/地形圖7、用戶內(nèi)部工程施工委托1、計劃許可證2、電力咨詢計劃意見書用戶用電報裝供電方案專業(yè)設(shè)計現(xiàn)在辦理供電報裝，首先應(yīng)在規(guī)證取得后報供電咨詢計劃意見，取得意見后供電局出具正式方案熱力熱力集團供熱發(fā)展部1、用戶用熱報裝卡原件2、1/地形圖3、計劃部門同意1/500總平面圖及計劃意見書復(fù)印件計劃許可證供熱計劃咨詢方案專業(yè)設(shè)計天然氣燃氣集團1、燃氣報裝申請（內(nèi)容含項目情況、估計用氣時間、餐飲、民用、采暖用氣用戶面積、棟數(shù)、戶數(shù)、人數(shù)等）——甲方設(shè)計提供信息2、1/地形圖3、計劃文件計劃文件天然氣供給計劃方案專業(yè)設(shè)計雨污水市政管理處1、計劃許可證2、計劃總平面圖3、1/地形圖計劃許可證項目排水方案專業(yè)設(shè)計上水北京市自來水集團企業(yè)1、1/地形圖二張（紅筆劃出建設(shè)范圍）2、同意用地蓋章圖紙一張3、總平面圖一張4、建設(shè)工程計劃許可證（復(fù)印件）5、非住宅項目提供用水細項表（設(shè)計單位蓋章）計劃許可證自來水供水方案總圖轉(zhuǎn)專業(yè)設(shè)計（前提：四源費繳清）中水京城中水企業(yè)1、立項審批文件2、1/地形圖一張，紅筆劃出建設(shè)范圍3、同意用地圖紙一張4、計劃總平面圖一張5、建設(shè)工程計劃許可證復(fù)印件一份（有可能不強制要求）6、申報單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份7、申報單位填寫報裝申請表二份計劃文件中水供水方案1、設(shè)計2、簽署中水協(xié)議3、辦理節(jié)水批復(fù)（經(jīng)營開發(fā)部負責(zé)）4、臨水指標(biāo)臨時水北京市自來水集團企業(yè)1、1/地形圖二張（紅筆劃出建設(shè)范圍）2、同意用地蓋章圖紙一張3、總平面圖一張4、建設(shè)工程計劃許可證（復(fù)印件）計劃許可證臨水方案總圖1、轉(zhuǎn)臨水設(shè)計2、報臨水指標(biāo)臨時電供電局1、立項審批文件2、1/地形圖一張3、計劃許可證計劃許可證取得后，可和正式方案同時報入臨時用電方案臨電發(fā)電電信網(wǎng)通（我企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴）不需報裝對方投資歌華有限歌華有限計劃許可證計劃總平面圖1/地形圖全部戶型圖計劃許可證戶內(nèi)點位基礎(chǔ)確定對方投資3個點以內(nèi)民用部分（二）專題施工圖設(shè)計和審圖專業(yè)所需前提條件設(shè)計方/審圖方結(jié)果文件備注電力外電源設(shè)計：1、供電方案2、道路管線綜合（如需）3、配電室、分界室建筑平面圖、電纜進線預(yù)留管位置圖供電局設(shè)計外電源審圖：供電局設(shè)計提供外電源施工圖供電局加蓋供電局審圖章全套施工圖高基配電室設(shè)計：供電方案建筑設(shè)計院高基配電室審圖：配電室電氣圖配電室土建圖（建筑設(shè)計院負責(zé)）配電室設(shè)備圖（建筑設(shè)計院負責(zé)）配電室接地圖（建筑設(shè)計院負責(zé)）配電室設(shè)備廠家二次圖或設(shè)備選型清單（高基由甲方委托廠家提供）供電局加蓋供電局審圖章全套施工圖低基配電室設(shè)計：供電方案建筑平面圖、電纜進線預(yù)留管位置圖（建筑設(shè)計院提供）供電局設(shè)計低基配電室審圖：供電局設(shè)計圖紙甲方提供配電室土建、設(shè)備、接地圖紙供電局配電室審核紀(jì)要/加蓋供電局審圖章全套施工圖低壓工程：各樓座低壓電氣系統(tǒng)圖（建筑設(shè)計院負責(zé)）低壓方案（供電局）低壓工程施工圖設(shè)計（供電局設(shè)計）施工圖審圖（供電局）低壓方案低壓全套施工圖按該4點次序完成全部低壓工程設(shè)計及審圖熱力熱力開口設(shè)計、外線設(shè)計：1、甲方提供設(shè)計委托書（含熱力相關(guān)參數(shù)）2、熱力方案3、道路管線綜合圖（如需）熱力站點設(shè)計：1、小市政管線綜合圖及熱力外線接口條圖熱力集團委托設(shè)計單位熱力審圖：審閱圖紙均由專業(yè)設(shè)計提供熱力集團加蓋審圖章施工圖天然氣天然氣設(shè)計：1、小區(qū)管線綜合圖及天然氣外線接口條圖2、天然氣方案3、居民用戶：居民樓各層建筑平面圖（包含地下）、戶型圖、立面圖3、公共建筑：公建建筑平面圖、用氣設(shè)備部署圖（如灶具部署圖）4、用氣設(shè)備部署圖5、鍋爐房燃氣集團許可范圍內(nèi)設(shè)計單位天然氣審圖：審閱圖紙均由專業(yè)設(shè)計提供，施工圖含天然氣外線施工圖天然氣主管施工圖天然氣支管施工圖燃氣集團加蓋審圖章施工圖通常餐廳設(shè)計甩向至條件含有后；燃氣報警器設(shè)計單獨委托雨污水雨污水外線設(shè)計專業(yè)方案小市政綜合施工圖市政管理處許可范圍內(nèi)設(shè)計單位雨污水小市政設(shè)計建筑設(shè)計院雨污水審圖：接修排水戶線開工核準(zhǔn)表雨污水工程施工圖含外線及小市政設(shè)計圖紙市政工程管理處北京市市政工程管理處接修排水戶線施工核準(zhǔn)證/雨污水施工圖紙自來水設(shè)計自來水外線設(shè)計自來水方案小市政綜合施工圖自來水集團設(shè)計自來水小市政設(shè)計建筑設(shè)計院自來水審圖:自來水施工圖3份小市政綜合施工圖全部樓座系統(tǒng)泵房圖全部樓座屋頂水箱圖標(biāo)準(zhǔn)層上下水平面上水立管圖首層上下水平面設(shè)備層平面圖自來水方案四源費繳費通知單自來水集團標(biāo)有樓前表、蓋自來水集團審圖章自來水施工圖審圖完成后報裝戶表（三）代征道路大市政綜合概述：當(dāng)項目計劃中有代征道路，且項目標(biāo)管線要從代征道路上接用時，通常需要由甲方負責(zé)牽頭對該代征道路進行管線計劃、設(shè)計、并辦理該代征道路管線施工所應(yīng)含有計劃、施工等相關(guān)手續(xù)。同時，也要辦理該代征道路道路相關(guān)計劃手續(xù)及施工手續(xù)。步驟圖：各階段手續(xù)辦理管線綜合工程計劃意見書審批部門北京市計劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序立即限20個工作日（僅限計劃意見書辦理時限）辦理步驟摘要到北京市計劃院辦理大市政管線綜合：由北京市計劃院依據(jù)項目和項目周圍情況，委托專業(yè)設(shè)計進行該市政道路雨污水方案設(shè)計取得各專業(yè)方案，比如供電、熱力、燃氣、自來水取得各專業(yè)方案后召開協(xié)調(diào)會，由北京市計劃院出具該代征道路管線綜合圖。由甲方依據(jù)該綜合圖到北京市計劃委報審道路計劃意見書所需資料建設(shè)單位出具申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表（市政工程）；主管部門同意建設(shè)項目標(biāo)相關(guān)文件；相關(guān)道路工程項目標(biāo)初步設(shè)計同意文件；項目綜合會議紀(jì)要中包含相關(guān)部門審查意見；配套市政管線設(shè)計綜合圖２份及電子文件，含說明，會簽表，圖紙底圖為經(jīng)市測繪行政主管部門審核確定含管線實測內(nèi)容１：５００道路設(shè)計圖；取得結(jié)果計劃意見書（市政）收費項目圖紙設(shè)計費前置條件管線綜合設(shè)計協(xié)調(diào)會會議既要后續(xù)包含工作用地計劃許可證（市政）、市政工程計劃許可證道路工程計劃意見書審批部門北京市計劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序立即限20個工作日（僅限計劃意見書辦理時限）辦理步驟摘要持所需材料到規(guī)委辦理計劃意見書所需資料建設(shè)單位出具申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表（市政工程）"；市計劃主管部門對項目提議書批復(fù)文件原件１份建設(shè)單位新征（占）用地申請文件（包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基礎(chǔ)公文要素）、用地要求及擬建項目情況說明；道路工程征地圖（含道路方案）１份圖紙底圖為經(jīng)市測繪行政主管部門審核確定１:５００或（遠郊地域可使用１：１０００或１：１００００）地形圖，并用鉛筆劃出新征（占）用地范圍；建設(shè)單位對擬建項目標(biāo)情況說明；函復(fù)或計劃方案同意文件中包含相關(guān)部門審查意見；工程項目標(biāo)初步設(shè)計同意文件；取得結(jié)果計劃意見書（市政）收費項目無前置條件道路方案后續(xù)包含工作用地計劃許可證（市政）、市政工程計劃許可證計劃用地許可證（道路）審批部門北京市計劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序立即限15個工作日（僅限計劃意見書辦理時限）所需資料1、建設(shè)單位出具申報委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表"（市政工程）；

3、《計劃意見書（市政工程）》及附圖復(fù)印件；

4、主管部門同意建設(shè)項目標(biāo)相關(guān)文件；

5、建設(shè)用地釘樁結(jié)果通知單；

6、提供計劃申報用圖測繪部門，按建設(shè)用地釘樁結(jié)果及繪圖要求繪制１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目４份，用地單位為多個，需按增加單位個數(shù)增加對應(yīng)份數(shù)地形圖）；

7、需要使用項目名稱須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；取得結(jié)果用地計劃許可證（市政）收費項目釘樁前置條件計劃意見書后續(xù)包含工作市政工程計劃許可證計劃許可證（道路及管線綜合）審批部門北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序立即限辦理工程檔案登記辦理計劃許可證所需資料建設(shè)單位出具申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表（市政工程）"；《計劃意見書（市政工程）》（含附圖）、《建設(shè)用地計劃許可證》（含附件、附圖）各１份（復(fù)印件）；《計劃意見書（市政工程）》注明申報《建設(shè)工程計劃許可證》時須提交相關(guān)文件；

按Ａ４或Ａ３規(guī)格（豎向）裝訂成冊１５００建設(shè)工程施工圖紙３套（施工圖紙包含：圖紙目錄、設(shè)計說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖和設(shè)計概算各１份）；工程檔案登記立案表；取得結(jié)果計劃許可證（市政）收費項目無前置條件計劃意見書計劃用地許可證后續(xù)包含工作施工證施工許可證（道路及管線綜合）審批部門區(qū)縣建設(shè)委員會辦理程序立即限20個工作日（僅限計劃意見書辦理時限）辦理步驟摘要辦理招投標(biāo)程序協(xié)議立案質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督注冊辦理施工許可證之前取得施工圖設(shè)計審查意見施工許可證所需資料按要求填寫、蓋章《建筑工程施工許可申請表》一式兩份；建設(shè)工程計劃許可證正本、附件復(fù)印件；施工圖設(shè)計文件審查通知書原件；招投標(biāo)管理部門出具施工協(xié)議立案表；招投標(biāo)管理部門出具監(jiān)理協(xié)議立案表（依法應(yīng)該委托監(jiān)理工程提交）；建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考評合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督立案用）；項目建設(shè)資金落實證實原件；掘路、占道許可手續(xù)（包含掘路、占道需提供）；法人委托書。取得結(jié)果施工許可證收費項目施工圖審查費用招投標(biāo)服務(wù)費前置條件計劃許可證、施工圖審查意見、協(xié)議立案、質(zhì)量及安全監(jiān)督立案關(guān)鍵點及案例不強制要求提供掘路手續(xù)，所以兩項工作可同時辦理200萬以下工程不用辦理招投標(biāo)程序，可直接協(xié)議立案施工圖設(shè)計審查意見全北京市由唯一一家指定企業(yè)中詢國際來審查（四）大市政道路計劃、開工、掘路手續(xù)審批概述：當(dāng)項目市政工程需要在大市政路上破路施工，需要到計劃委員會和建設(shè)委員會辦理對應(yīng)計劃、施工手續(xù)，包含計劃意見書、計劃許可證、開工證、掘路手續(xù)。步驟圖：各階段手續(xù)辦理計劃意見書審批部門北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序立即限20個工作日（僅限計劃意見書辦理時限）所需資料建設(shè)單位出具申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表（市政工程）；主管部門同意建設(shè)項目標(biāo)相關(guān)文件；相關(guān)管線專業(yè)方案取得結(jié)果計劃意見書（市政）前置條件專業(yè)管線方案后續(xù)包含工作市政工程計劃許可證關(guān)鍵點及案例1、100米以下工程不需辦計劃意見書計劃許可證審批部門北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序立即限辦理工程檔案登記辦理計劃許可證所需資料建設(shè)單位出具申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項目計劃許可及其它事項申報表（市政工程）"；《計劃意見書（市政工程）》（含附圖）（復(fù)印件）；《計劃意見書（市政工程）》注明申報《建設(shè)工程計劃許可證》時須提交相關(guān)文件；按Ａ４或Ａ３規(guī)格（豎向）裝訂成冊１５００建設(shè)工程施工圖紙３套（施工圖紙包含：圖紙目錄、設(shè)計說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖和設(shè)計概算各１份）；工程檔案登記立案表；取得結(jié)果計劃許可證（市政）收費項目前置條件計劃意見書計劃用地許可證后續(xù)包含工作施工證施工證辦理程序同“施工證（道路及管線綜合）”交通手續(xù)審批部門北京市公安局公安交通管理局及區(qū)縣交通支隊辦理程序立即限30個工作日辦理步驟摘要到北京市或區(qū)縣路政局或路政管理部門辦理掘路手續(xù)取得掘路通知單后（還未繳費和取得掘路證）即可到北京市交管局申請辦理交通手續(xù)市交管局同意后將材料轉(zhuǎn)區(qū)縣交通支隊交通支隊核發(fā)審批文件所需資料書面申請，加蓋甲方、施工單位公章北京市計劃委員會《建設(shè)工程計劃許可證》（市政）北京市建委《建筑工程施工許可證》（如需）（市政）北京市路政局（市屬道路）或區(qū)管委（區(qū)屬道路）《北京市挖掘城市道路核準(zhǔn)證書》施工單位組織機構(gòu)代碼證書施工期間交通組織方案（含符合中國國家標(biāo)準(zhǔn)《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768-1999）和中國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《道路作業(yè)交通安全標(biāo)志（GA182-1998）施工現(xiàn)場交通組織示意圖》），并加蓋施工單位公章。施工方案（含施工組織設(shè)計、挖掘道路還需提供施工橫剖面示意圖、縱剖面示意圖），并加蓋施工單位公章。施工現(xiàn)場含有專業(yè)化交通設(shè)施和協(xié)管員維護隊伍工作方案（含協(xié)管員數(shù)量，錐桶數(shù)量，LED箭頭燈數(shù)量（注明LED箭頭燈高度，高度不得低于2米），施工標(biāo)志牌數(shù)量，天天現(xiàn)場安全責(zé)任人值班表及聯(lián)絡(luò)方法（二十四小時）），并加蓋施工單位公章。施工地點地理位置圖現(xiàn)場照片確保書取得結(jié)果北京市公安局公安交通管理局準(zhǔn)予影響交通安全占道施工許可證收費項目無前置條件掘路通知單、市政計劃許可證、市政施工許可證（如需）后續(xù)包含工作開工關(guān)鍵點及案例所需材料基礎(chǔ)由施工單位準(zhǔn)備報掘路后取得繳費通知單就能夠開始申報交通，無須要等到掘路證取得施工許可證辦理要求：30萬以下工程不需要辦。所以可將預(yù)算降低至30萬以下提供給相關(guān)單位，以節(jié)省該手續(xù)。審批文件中有影響交通時間，均為夜間施工掘路證審批部門北京市路政局（市屬道路）或區(qū)管委（區(qū)屬道路）辦理程序立即限15個工作日（不含交錢時間）辦理步驟摘要依據(jù)材料報件取得掘路通知書、交款通知書（含占道費及掘路費）繳費、簽署掘路協(xié)議交錢后將繳費憑證、協(xié)議返回相關(guān)部門審批核發(fā)掘路證所需資料掘路施工書面申請，內(nèi)容包含：申請單位名稱、申請理由、施工地點、期限、安全保障方法等申請人授權(quán)委托書《北京市臨時設(shè)施占道核準(zhǔn)申報表》和《北京市掘路核準(zhǔn)申報表》計劃主管部門和建設(shè)主管部門核發(fā)工程同意文件工程預(yù)算額超出30萬元，需提交《建設(shè)工程施工許可證》影響交通安全，提供公安交通管理部門意見掘路施工方案工程圖紙：城市區(qū)域圖、施工平面圖（附《施工平面圖說明表》）、挖掘回填剖面圖（附《掘路回填剖面圖說明表》）；每頁均加蓋申請單位公章取得結(jié)果掘路證收費項目占道費掘路費前置條件計劃許可證、施工許可證（如需）后續(xù)包含工作交通手續(xù)、正式開工關(guān)鍵點及案例施工許可證辦理要求：30萬以下工程不需要辦。所以可將預(yù)算降低至30萬以下提供給相關(guān)單位，以節(jié)省該手續(xù)。（五）臨時、正式用水手續(xù)步驟圖：正式接用四源函審批部門區(qū)縣及北京市發(fā)改委辦理程序立即限20個工作日辦理步驟摘要將所需資料報區(qū)縣發(fā)改委審批區(qū)縣發(fā)改委出具函復(fù)后報北京市發(fā)改委由北京市發(fā)改委正式給批復(fù)所需資料1．項目申報單位報批函；

2．項目審批、核準(zhǔn)、立案批復(fù)；

3．土地部門已經(jīng)完成土地劃撥國有土地使用證或出讓手續(xù)出讓協(xié)議/補充協(xié)議；

4．計劃部門核發(fā)建設(shè)工程計劃許可證；

5．繳納全部地價款、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費證實或免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費證實；

6．年度計劃批復(fù)；

7．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)資質(zhì)證實；

8．國家和本市要求其它需要提交材料。取得結(jié)果正式接用四源函收費項目之前應(yīng)交齊四源費前