房屋買賣合同定金法律風(fēng)險防范

房屋買賣合同定金法律風(fēng)險防范合同編號：__________房屋買賣合同定金法律風(fēng)險防范甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛或法律糾紛。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購買該房屋的誠意金。2.3定金支付后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間支付剩余購房款。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.2若甲方未按照本合同約定的時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.3若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金支付憑證4.購房款支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。3.雙方未按約定時間履行合同義務(wù)，視為違約。4.因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)或處分權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買該房屋并支付價款。3.定金：指乙方為購買房屋而支付的一定金額的金錢，作為購買誠意。4.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)支付的全部價款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付購房款。解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。2.問題：甲方拖延過戶。解決辦法：提醒甲方按照合同約定的時間完成過戶手續(xù)，逾期過戶的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.問題：政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，個人購買房屋。2.公司出