房屋買賣與按揭事宜

房屋買賣與按揭事宜合同編號(hào)：__________房屋買賣與按揭事宜合同甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋及乙方承擔(dān)相應(yīng)按揭事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為：__________。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)的一切物品（包括但不限于家具、家電等）均屬于甲方，甲方應(yīng)在交付時(shí)將該等物品移除；2.4乙方應(yīng)在__________日前將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為：__________。三、按揭事宜3.1乙方同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，并承諾按照貸款合同的約定按時(shí)還款。3.3乙方應(yīng)在貸款銀行審批通過后將貸款資金支付給甲方，支付方式為：__________。（1）要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物，以償還貸款本金及利息；（3）向乙方追償因此造成的一切損失。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款合同終止之日終止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.貸款合同復(fù)印件4.身份證明復(fù)印件5.財(cái)務(wù)狀況證明復(fù)印件6.按揭貸款還款計(jì)劃表7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款。3.乙方未按約定履行還款責(zé)任，導(dǎo)致貸款違約。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.按揭貸款：是指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本金及利息的行為。3.違約：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.合同解除：是指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付購(gòu)房款或貸款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。如甲方拒絕或修復(fù)不符合要求，可以向法院提起訴訟。4.貸款審批不通過：乙方可以與貸款銀行協(xié)商其他貸款方案，或?qū)で笃渌谫Y渠道。5.合同爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自有房屋，購(gòu)買方需貸款支付購(gòu)房款。2.開發(fā)商出售新建房屋