房屋買賣合同范例解析

房屋買賣合同范例解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋交易價格2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____億____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：____一次性付款____按揭付款____分期付款。第三條付款與交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應在房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下后，將房屋交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應向乙方支付房價款總價____%的違約金。4.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應向甲方支付房價款總價____%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋平面圖4.付款憑證復印件5.房屋交付確認書6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定交付房屋：包括但不限于房屋實際交付時間晚于合同約定時間、房屋交付條件不符合合同約定等。2.乙方未按本合同約定支付房價款：包括但不限于房價款支付時間晚于合同約定時間、支付金額不足或支付方式不符合合同約定等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有者的法定證書，證明房屋所有者對該房屋擁有所有權(quán)。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)管理部門發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)的法定證書，證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的證明。3.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間晚于合同約定時間：甲方應按照合同約定支付違約金，并積極采取措施按時交付房屋。2.房屋交付條件不符合合同約定：甲方應按照合同約定承擔相應責任，并盡快整改到位。3.房價款支付時間晚于合同約定時間：乙方應按照合同約定支付違約金，并盡快完成房價款支付。4.支付金額不足或支付方式不符合合同約定：乙方應及時補足差額或采取符合合同約定的支付方式。5.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快