物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生，維護(hù)公共秩序，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.3乙方應(yīng)按照約定向甲方提供其他相關(guān)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素如下：（1）管理費(fèi)：包括物業(yè)公司人員工資、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、公共用水、公共用電等費(fèi)用。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常保養(yǎng)、維修費(fèi)用。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：物業(yè)公司為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)和業(yè)主財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)費(fèi)用。（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水等費(fèi)用。（5）清潔衛(wèi)生費(fèi)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、消毒、殺蟲(chóng)等費(fèi)用。（6）安全防衛(wèi)費(fèi)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防衛(wèi)、巡查、監(jiān)控等費(fèi)用。（7）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)公司人員培訓(xùn)、物業(yè)公司自身的發(fā)展和壯大等費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自本合同簽訂之日起計(jì)算，按月支付，甲方應(yīng)于每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方物業(yè)的實(shí)際狀況，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整方案由乙方提出，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)在接到通知后十天內(nèi)提出異議。甲方未提出異議的，視為甲方同意調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之二的滯納金。4.3乙方有權(quán)依法追討逾期未付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后十個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。5.2本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料、鑰匙、設(shè)備等。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)付清尚未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司人員工資清單2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、用水、用電費(fèi)用清單3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常保養(yǎng)、維修費(fèi)用清單4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水費(fèi)用清單5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、消毒、殺蟲(chóng)費(fèi)用清單6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防衛(wèi)、巡查、監(jiān)控費(fèi)用清單7.物業(yè)公司人員培訓(xùn)資料8.物業(yè)公司發(fā)展壯大相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：指乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，以及其他相關(guān)服務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)、其他費(fèi)用等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方可依法追討逾期未付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，如乙方仍不提供，甲方可依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。4.甲方與乙方發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)