房屋買賣合同中的保證人義務(wù)

房屋買賣合同中的保證人義務(wù)合同編號：__________房屋買賣合同中的保證人義務(wù)賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________保證人：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方，買方愿意購買該房屋，并鑒于保證人為賣方提供房屋買賣合同的履行擔(dān)保，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條保證人的義務(wù)1.1保證人保證賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。1.2保證人保證賣方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。1.3保證人承諾，如因賣方原因?qū)е沦I方無法取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，保證人將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償買方因此遭受的損失等。1.4保證人承諾，在房屋過戶過程中，如因賣方原因?qū)е沦I方無法辦理房屋過戶手續(xù)，保證人將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付買方因此遭受的額外費(fèi)用、賠償買方因此遭受的損失等。第二條保證責(zé)任的履行2.1保證人應(yīng)確保賣方履行本合同項下的各項義務(wù)，如賣方未能履行或違反本合同的任何條款，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2保證人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付額外費(fèi)用等。2.3保證人的違約責(zé)任應(yīng)在買方提出書面索賠后30日內(nèi)履行完畢。第三條保證期限3.1本合同項下的保證期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.2保證期限內(nèi)，保證人對賣方的違約行為承擔(dān)保證責(zé)任。第四條合同的解除和終止4.1在保證期限內(nèi)，如賣方履行了本合同項下的全部義務(wù)，保證責(zé)任自行解除。4.2如賣方未能履行或違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同解除或終止后，保證人對賣方的違約行為不再承擔(dān)保證責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式三份，賣方、買方和保證人各執(zhí)一份。6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________保證人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.保證人資質(zhì)證明4.賣方和買方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交易稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，認(rèn)定為違約行為。3.賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.保證人未能確保賣方履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.保證人未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.保證人：指為本合同的履行提供擔(dān)保，承諾在賣方違約時承擔(dān)違約責(zé)任的當(dāng)事人。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延交付房屋或拒絕交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：賣方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：買方可以要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，如賣方未能提供，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方辦理房屋過戶手續(xù)，如賣方未辦理，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：保證人未能確保賣方履行合同義務(wù)。解決辦法：買方可以要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，如保證人未能承擔(dān)，買方可