農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣合同

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，并愿意將其出售給買方，買方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買賣方的農(nóng)村集體土地使用權(quán)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村集體土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)證交付給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.買賣雙方身份證明4.交易款項(xiàng)支付憑證5.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證：逾期交付2.賣方未按約定面積提供土地：面積不符3.賣方未按約定用途提供土地：用途不符4.買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：逾期付款5.買方未按約定協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)：未協(xié)助過(guò)戶6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行：違約履行三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民集體成員依法對(duì)集體土地享有的使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證交付延遲：解決辦法：賣方應(yīng)盡快辦理土地使用權(quán)證，并按照約定時(shí)間交付給買方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商解決。2.土地面積或用途不符：解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的土地。如實(shí)際提供的土地面積或用途與合同不符，買方有權(quán)拒絕接受，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方逾期付款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。如買方逾期付款，賣方有權(quán)拒絕交付土地使用權(quán)證，并要求買方支付違約金。4.買方未協(xié)助過(guò)戶：解決辦法：賣方應(yīng)提醒買方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如買方未協(xié)助過(guò)戶，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)