二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同模板

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、租賃、查封、抵押等情況。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間繼續(xù)履行本合同。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)間定于______年______月______日，買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)接收該房屋。第四條付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式向賣(mài)方支付房款。4.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付違約金。第五條附加條款5.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。5.2買(mǎi)方自接收該房屋之日起，應(yīng)承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。5.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.3賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證9.房屋交接單10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款：買(mǎi)方未按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式向賣(mài)方支付房款。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如債務(wù)、租賃、查封、抵押等情況。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方未保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方擅自變更合同內(nèi)容：未經(jīng)對(duì)方同意，擅自修改、補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)。6.查封：對(duì)房屋進(jìn)行限制性措施，防止房屋被買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓。7.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：如遇房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。2.買(mǎi)方逾期支付房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，或按照合同約定收取違約金。3.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或降低房款。5.擅自變更合同內(nèi)容：任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)