中介在房屋買賣合同中的作用評價

中介在房屋買賣合同中的作用評價合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________丙方（中介方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為中介方，愿意為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務(wù)。甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房價款。二、房價款及支付方式2.1雙方同意，本房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)在____個月內(nèi)支付剩余房價款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。三、中介服務(wù)費用3.1丙方作為中介方，提供房屋買賣的中介服務(wù)。甲方和乙方同意，中介服務(wù)費用為房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方和乙方應(yīng)在房價款支付完畢后，向丙方支付中介服務(wù)費用。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能正常辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.3丙方應(yīng)積極為甲方和乙方提供中介服務(wù)，如因丙方原因?qū)е路课葙I賣合同不能正常履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.中介服務(wù)費用支付憑證5.房價款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方未按照合同約定的時間支付房價款。3.丙方未積極為甲方和乙方提供中介服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的一部分房價款，作為購買決心的表現(xiàn)。3.違約金：違約方按照逾期金額的一定比例支付給守約方的賠償金。4.中介服務(wù)費用：丙方為甲方和乙方提供房屋買賣中介服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬問題：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)清晰證明，確保房屋權(quán)屬無糾紛。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.房價款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。雙方也可協(xié)商延長支付期限。3.房屋過戶手續(xù)辦理問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如遇手續(xù)辦理困難，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助。4.中介服務(wù)問題：如丙方未履行中介服務(wù)職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方也可協(xié)