房屋租賃提前終止合同難題

房屋租賃提前終止合同難題合同編號(hào)：__________房屋租賃合同提前終止協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就提前終止上述合同達(dá)成如下協(xié)議：一、終止條件1.在租賃期限內(nèi)，若乙方需提前終止租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.甲方在收到乙方提前終止合同的通知后，應(yīng)盡快回復(fù)乙方，并在____個(gè)工作日內(nèi)與乙方協(xié)商解決終止合同的相關(guān)事宜。3.雙方同意，在本合同終止前，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。4.乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。二、終止手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到相關(guān)部門(mén)辦理合同終止手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明材料，確保合同終止手續(xù)的順利進(jìn)行。3.合同終止手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，多余部分應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方。三、保密條款1.除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。四、法律適用及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.身份證明文件3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.提前終止合同通知6.違約金計(jì)算公式7.移交手續(xù)確認(rèn)書(shū)8.保密協(xié)議9.法律法規(guī)相關(guān)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間提前通知甲方終止合同，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，視為違約。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密等，視為違約。5.甲方未按照合同約定時(shí)間退還乙方押金，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的房屋租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.提前終止合同：指在租賃期限內(nèi)，乙方要求解除合同的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)獲悉的商業(yè)秘密等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方提前終止合同，如何計(jì)算違約金？解決辦法：參照附件6中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.甲方未退還乙方押金，如何解決？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求退還押金。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間交還房屋，如何解決？解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間交還房屋，并可以依法追究乙方的違約責(zé)任。4.雙方在履行保密義務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，如何解決？解決辦法：參照附件8中的保密協(xié)議，雙方均有義務(wù)履行保密義務(wù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃合同到期前，乙方因特殊原因需提前終止合同。2.房屋租賃合同簽訂后，甲方未按照約定時(shí)間退還乙方押金。3.房屋租賃合同履行過(guò)程中，乙方未