合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭風(fēng)險(xiǎn)

合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭風(fēng)險(xiǎn)甲方：__________乙方：__________一、按揭房產(chǎn)的描述1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)設(shè)定為對(duì)本主合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，用以擔(dān)保甲方履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制，且具有完全、獨(dú)立的所有權(quán)。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。二、按揭登記與辦理2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)的按揭登記手續(xù)，將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并將抵押權(quán)登記在乙方名下。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)按揭登記所需的一切費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。2.3甲方應(yīng)在主合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)完成按揭登記手續(xù)。三、按揭房產(chǎn)的管理與處分3.1甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自處分、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2如甲方欲對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或處置，應(yīng)事先取得乙方的書(shū)面同意。3.3如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)，并優(yōu)先受償乙方債權(quán)。四、合同的變更與解除4.1如主合同約定的債務(wù)發(fā)生變更，甲方應(yīng)同步調(diào)整本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的按揭房產(chǎn)設(shè)定。4.2如因政策變化、不可抗力等導(dǎo)致主合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.按揭登記申請(qǐng)書(shū)5.按揭登記證明6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7.債務(wù)履行證明8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成按揭登記手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少，視為違約。3.甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。4.乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)解除補(bǔ)充協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.抵押權(quán)：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.按揭登記手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的工作流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，加快辦理速度。2.房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，解決辦法：甲方應(yīng)定期關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整按揭金額。3.房產(chǎn)糾紛，解決辦法：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，詳細(xì)調(diào)查房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保無(wú)爭(zhēng)議。4.債務(wù)履行期限不一致，解決辦法：甲乙雙方明確債務(wù)履行期限，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方向乙方借款，以自有房產(chǎn)設(shè)定按揭擔(dān)保。2.乙方出借資金，要求甲方提供房產(chǎn)按揭擔(dān)保。3.甲乙