房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易貸款

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易貸款合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________2.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________買方：1.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________2.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途：____________________________________________。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等詳見附件一。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。房價款包括房價和稅費等。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照賣方的要求將房屋交付給賣方。2.2.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同解除或終止的，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并按照本合同約定支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號復(fù)印件。2.該房屋的規(guī)劃用途證明文件。3.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等詳細資料。4.買方支付房價款的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。5.房屋過戶所需的稅費支付憑證。6.其他雙方認為需要附帶的文件。二、違約行為及認定：1.買方未按照本合同約定支付房價款的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。違約行為的認定：1.違約行為的具體認定應(yīng)根據(jù)本合同的約定和中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價款的合同。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：指用于證明不動產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.房價款：指買方支付給賣方的購買房屋的價格。4.定金：指買方支付給賣方的一部分房價款，作為購買房屋的誠意保證。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法支付房價款：解決辦法：買方應(yīng)盡快與賣方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑，如提交仲裁或訴訟。3.過戶費用超過預(yù)期：解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商過戶費用的承擔(dān)方式，必要時可調(diào)整房價款。4.房屋實際狀況與合同描述不符：解決