房產(chǎn)買賣協(xié)議合同

房產(chǎn)買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積等，如有特殊設(shè)施或附屬物，也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明）1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_________________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后視為乙方對(duì)本協(xié)議的正式承諾。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，無(wú)息退還乙方。2.3余款人民幣_(tái)_________元整（小寫(xiě)）：_________________元，乙方應(yīng)于____________________前支付給甲方。2.4乙方支付價(jià)款的貨幣為人民幣，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有鑰匙、門(mén)禁卡、房產(chǎn)證等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位），有權(quán)購(gòu)買該房產(chǎn)。5.2乙方支付購(gòu)買價(jià)款的方式和時(shí)間符合本協(xié)議的約定。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成支付價(jià)款及辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋鑰匙8.門(mén)禁卡9.房產(chǎn)證等相關(guān)物品和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間完成辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.定金：指買賣雙方為了保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方