青島市二手房產(chǎn)買賣合同

青島市二手房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于___________（街道）___________號，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋面積為___________平方米。1.2房產(chǎn)證號：_____________，土地使用權(quán)證號：_____________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_____________（詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條購買價格2.1雙方約定房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應保證房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)手續(xù)齊全，配合乙方完成過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條權(quán)利和義務4.1甲方應保證其對房產(chǎn)的出售有權(quán)進行，不存在任何法律糾紛。4.2乙方應按照本合同約定的價格購買房產(chǎn)，并按時支付房款。4.3甲方應在過戶完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.4乙方應在過戶完成后，按照法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，承擔房產(chǎn)的后續(xù)管理及維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明4.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.物業(yè)相關(guān)規(guī)定及收費標準7.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，或存在法律糾紛導致無法過戶。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方未按照法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，承擔房產(chǎn)的后續(xù)管理及維護責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同購買價格的一定比例。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶時間較長：提前了解過戶流程和所需時間，做好時間安排。2.房產(chǎn)存在法律糾紛：在簽訂合同前，進行詳細調(diào)查和核實，確保房產(chǎn)不存在法律糾紛。3.房款支付問題：雙方可約定銀行托管賬戶，確保房款安全支付。4.房產(chǎn)維護責任：明確物業(yè)管理和維護的責任方