永州市住宅買賣協(xié)議范例

永州市住宅買賣協(xié)議范例合同編號(hào)：__________永州市住宅買賣協(xié)議范例甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于永州市__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方按時(shí)交付住宅或影響乙方正常使用住宅的情況。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的住宅購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方逾期不履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方逾期不履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，確保乙方能夠合法、順利地購(gòu)買并擁有該住宅。（1）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（3）住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響乙方正常使用住宅的情況。4.3甲方應(yīng)協(xié)同乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間將相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，接受甲方對(duì)住宅的交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的購(gòu)房款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分購(gòu)房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的購(gòu)房款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分購(gòu)房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.住宅過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.住宅現(xiàn)狀的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.物業(yè)交接單6.購(gòu)房款支付憑證7.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未能協(xié)同乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未能按照約定時(shí)間將相關(guān)證件交付給乙方。5.任何一方未履行本協(xié)議的其他約定事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售住宅的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買住宅的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的住宅購(gòu)買價(jià)款。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付住宅：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間交付住宅，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分的購(gòu)房款向乙方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分的購(gòu)房款向甲方支付違約金。3.住宅交付時(shí)存在問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》，如不符合約定條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)同乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間將相關(guān)證件交付給乙方。5.甲方未能按照約定時(shí)間交付相關(guān)證件：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)