棚改房買賣合同應注意哪些問題

棚改房買賣合同應注意哪些問題合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于甲方是棚改房的合法所有者，并愿意將其擁有的棚改房出售給乙方；乙方愿意購買甲方的棚改房，并同意支付相應的購房款項。雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結構：__________1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋使用性質(zhì)：__________第二條：購房款項2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房款項，用于購買甲方擁有的棚改房。2.2乙方應按照甲乙雙方約定的付款方式和付款時間，將購房款項支付給甲方。第三條：付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.2乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款項。第四條：交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。第五條：權利和義務5.1甲方應保證其對出售的棚改房擁有合法的所有權，并保證房屋不存在任何權利爭議和債務糾紛。5.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購房款項。5.3乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任。第六條：違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的購房款項的10%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的購房款項的10%。第七條：爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關文件6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款項，構成違約。4.乙方未按約定承擔房屋的管理和維護責任，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府實施的棚戶區(qū)改造項目中建設的住房。2.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，應承擔違約責任。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應按照合同約定的房屋描述交付房屋，如交付的房屋不符，乙方有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如未協(xié)助辦理，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.乙方未按約定時間支付購房款項：乙方應按照合同約定的付款方式和付款時間支付購房款項，如延遲支付，應承擔違約責任。5.乙方未按約定承擔房屋的管理和維護責任：乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任，如未