小產(chǎn)權房買賣合同格式

小產(chǎn)權房買賣合同格式合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.2價款支付方式：（1）買方應在合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應在合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付剩余價款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方保證對出售的房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。4.2賣方應如實向買方說明房屋的實際情況，包括房屋的結構、質量、權屬等情況。4.3買方應按照本合同約定的時間和方式支付價款。4.4買方應自房屋所有權轉移之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付價款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶證明7.物業(yè)管理相關文件8.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方雙倍返還定金。2.賣方未如實說明房屋實際情況，導致合同無法履行，應承擔違約責任。3.買方未按約定時間支付價款，賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。4.買方在過戶前將房屋再次出售或轉讓，視為違約。5.雙方在其他條款中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向對方支付的金錢賠償。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方協(xié)商，要求其承擔違約責任，如雙倍返還定金；必要時尋求法律途徑解決。2.房屋實際情況與描述不符：要求賣方承擔違約責任，如返還已支付的價款；必要時尋求法律途徑解決。3.買方支付價款延遲：與買方協(xié)商，要求其按時支付價款；必要時解除合同并追究違約金。4.過戶過程中遇到問題：咨詢相關部門或專業(yè)人士，了解過戶流程和所需材料；積極配合相關部門完成過戶手續(xù)。5.物業(yè)管理問題：與物業(yè)管理公司溝通，要求其履行合同約定的服務職責；如物業(yè)管理公司不履行，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.