土地使用權(quán)出讓法律文件

土地使用權(quán)出讓法律文件合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方將其土地使用權(quán)出讓給乙方使用，乙方受讓該土地使用權(quán)并按約定支付出讓金等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意受讓甲方出讓的土地使用權(quán)，并按本合同約定支付出讓金。第二條土地使用權(quán)出讓金2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶一次性支付出讓金。2.3甲方收到乙方支付的出讓金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條土地使用權(quán)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條合同的履行和保障4.1甲方應(yīng)保證其出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，如乙方逾期支付出讓金，應(yīng)按照逾期部分金額的__________%支付違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.土地使用權(quán)出讓金支付憑證3.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)相關(guān)文件4.甲方擁有的土地使用權(quán)證明文件5.乙方公司資質(zhì)證明文件6.甲方與乙方簽訂的合同履行保障協(xié)議7.合同變更與解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付出讓金，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照甲方要求辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人的行為。3.出讓金：指土地使用權(quán)出讓時(shí)，使用權(quán)人按照約定向土地所有者支付的費(fèi)用。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，依法向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付出讓金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.問(wèn)題：土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.問(wèn)題：乙方未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如逾期未辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城