二手房買賣合同補充協(xié)議范本(2024版)

二手房買賣合同補充協(xié)議范本(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同補充協(xié)議范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、關于房屋過戶及產權轉移1.1甲乙雙方應按照主合同約定的期限，共同辦理房屋過戶及產權轉移手續(xù)。1.2甲方應保證其所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如有因房屋權屬問題導致的一切后果，由甲方承擔。1.3乙方應按照主合同約定的時間支付購房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶及產權轉移手續(xù)。二、關于房屋交付及物業(yè)交割2.1甲方應按照主合同約定的時間，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合主合同約定的交付條件。2.2甲方應將房屋內的戶口全部遷出，并將房屋鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關物品交付給乙方。2.3甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡等各項費用結算。三、關于房屋質量及維修責任3.1甲方應保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.2交付后，房屋的正常維護、保養(yǎng)及修理責任，按照主合同約定執(zhí)行。四、關于違約責任4.1任何一方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、關于爭議解決5.1雙方在履行主合同及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________年________月________日簽字（或蓋章）：乙方（買方）：____________年________月________日簽字（或蓋章）：一、附件列表：1.二手房買賣合同2.房屋所有權證3.房屋土地使用權證4.房屋過戶申請表5.稅費計算表6.付款憑證7.房屋交付確認書8.物業(yè)交割清單9.房屋質量檢查報告10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的交付條件。2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶及產權轉移手續(xù)。3.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方未按照約定時間支付購房款。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成房屋過戶及產權轉移手續(xù)。6.雙方未按照約定履行維修、保養(yǎng)責任。7.任何一方遲延履行債務或不符合主合同及補充協(xié)議約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.買賣合同：買方支付價款，賣方交付房屋的合同。3.房屋過戶：將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.產權轉移：房屋所有權、土地使用權及相關權益從甲方轉移到乙方的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的賠償金。6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.問題：交付的房屋質量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照約定修復或賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：物業(yè)交割出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決或尋求法律途徑解決。5.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：催告乙方支付，逾期未支付的，按照合同約定索賠違約金。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法人或