商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本2024年

商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本2024年通用合同編號：__________商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本2024年通用營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于物業(yè)所有權人擁有上述物業(yè)的完全所有權，并希望將其委托給專業(yè)的物業(yè)管理方進行管理；鑒于物業(yè)管理方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，并愿意接受物業(yè)所有權人的委托，對上述物業(yè)進行管理；雙方本著平等互信、合作共贏的原則，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)描述1.2物業(yè)管理方應根據(jù)本協(xié)議的約定，全面負責物業(yè)的日常管理工作。二、管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理方應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護維修；（5）物業(yè)服務質(zhì)量的提升；（6）協(xié)調(diào)處理物業(yè)業(yè)主（住戶）的相關事務；2.2物業(yè)管理方應在管理期內(nèi)，確保物業(yè)的正常運行，保證物業(yè)設施設備的安全、穩(wěn)定、高效運行。三、管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議期滿后自動續(xù)約一年。四、管理費用4.1物業(yè)管理方應按照甲方制定的物業(yè)收費標準，向物業(yè)業(yè)主（住戶）收取物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。4.2物業(yè)管理方應在收取物業(yè)費用后，向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。五、雙方的權利義務5.1物業(yè)所有權人的權利義務：（1）保證物業(yè)的合法性，不得存在任何法律糾紛；（2）按照約定向物業(yè)管理方支付管理費用；（3）協(xié)助物業(yè)管理方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合；（4）對物業(yè)管理方的管理工作進行監(jiān)督，提出改進意見和建議。5.2物業(yè)管理方的權利義務：（1）按照本協(xié)議約定，全面負責物業(yè)的管理工作；（2）確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合國家相關法律法規(guī)的要求；（3）及時、公正、公平地處理物業(yè)業(yè)主（住戶）的相關事務；（4）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方的監(jiān)督和檢查給予配合。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2物業(yè)管理方未按照約定履行管理職責，導致物業(yè)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題的，應承擔相應的法律責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權人的營業(yè)執(zhí)照復印件

2.物業(yè)所有權人的地址證明文件

3.物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照復印件

4.物業(yè)管理方的地址證明文件

5.物業(yè)描述的相關文件

6.物業(yè)收費標準文件

7.物業(yè)管理工作報告

8.物業(yè)安全檢查報告

9.物業(yè)環(huán)境檢查報告

10.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理方未按照約定履行管理職責，導致物業(yè)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題的，屬于違約行為。

2.物業(yè)管理方未按照約定收取和管理物業(yè)費用的，屬于違約行為。

3.物業(yè)所有權人未按照約定向物業(yè)管理方支付管理費用的，屬于違約行為。

4.雙方未按照約定履行本協(xié)議的其他條款的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指具備專業(yè)物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，接受物業(yè)所有權人的委托，對物業(yè)進行管理的法人或其他組織。

2.物業(yè)所有權人：指擁有物業(yè)完全所有權的法人或其他組織。

3.物業(yè)服務費：指物業(yè)管理方為物業(yè)提供日常管理服務所收取的費用。

4.公共維修基金：指物業(yè)所有權人按照約定向物業(yè)管理方支付的費用，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。

5.管理期限：指本協(xié)議的有效期，包括起始日期和終止日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理方未按照約定履行管理職責：物業(yè)管理方應加強對物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合國家相關法律法規(guī)的要求。

2.物業(yè)所有權人未按照約定向物業(yè)管理方支付管理費用：物業(yè)所有權人應按照約定向物業(yè)管理方支付管理費用，確保物業(yè)管理方的正常運營。

3.物業(yè)糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)大廈、購物中心、辦公樓等商業(yè)物業(yè)的管理。

2.住宅物業(yè)管理