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文檔簡介
房屋買賣定金合同應(yīng)注意的問題合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售該房屋;乙方愿意購買該房屋,并支付定金。經(jīng)雙方友好協(xié)商,就房屋買賣定金合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________路__________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):__________,房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為:__________。1.3房屋目前的使用狀況:__________。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。2.2定金支付后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3定金支付后,乙方未按照約定購買房屋的,甲方有權(quán)不退還定金;甲方未按照約定出售房屋的,乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后,將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間及條件:雙方約定在購房款支付完畢后,辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),且甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中,如雙方同意變更或解除合同的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定出售房屋的,乙方有權(quán)要求甲方退還定金,并按照定金數(shù)額的雙倍支付違約金。5.2乙方未按照約定支付購房款的,甲方有權(quán)不退還定金,并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。5.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定出售房屋,包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付時(shí)間及條件等。2.甲方未依法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定支付購房款,包括但不限于定金支付、購房款支付等。4.乙方未按照約定購買房屋,如解除合同、變更合同等。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù),如房屋交付、過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶:指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.合同履行:指雙方按照合同約定,完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方未按照約定出售房屋的情況,乙方可以要求甲方退還定金,并按照定金數(shù)額的雙倍支付違約金。2.遇到甲方未依法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況,乙方可以要求甲方承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。3.遇到乙方未按照約定支付購房款的情況,甲方可以不退還定金,并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.遇到雙方未按照約定履行合同義務(wù)的情況,雙方可以友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。
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