房屋買賣定金合同應(yīng)注意的問題

房屋買賣定金合同應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并支付定金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣定金合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋目前的使用狀況：__________。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3定金支付后，乙方未按照約定購買房屋的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按照約定出售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時間及條件：雙方約定在購房款支付完畢后，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定出售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方退還定金，并按照定金數(shù)額的雙倍支付違約金。5.2乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。5.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定出售房屋，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付時間及條件等。2.甲方未依法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定支付購房款，包括但不限于定金支付、購房款支付等。4.乙方未按照約定購買房屋，如解除合同、變更合同等。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如房屋交付、過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按照約定出售房屋的情況，乙方可以要求甲方退還定金，并按照定金數(shù)額的雙倍支付違約金。2.遇到甲方未依法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。3.遇到乙方未按照約定支付購房款的情況，甲方可以不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.遇到雙方未按照約定履行合同義務(wù)的情況，雙方可以友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。