小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意事項

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意事項合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房產(chǎn)證號為________________。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照約定接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的各項費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.2若甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.身份證復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶稅費計算書8.付款憑證9.收款憑證10.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方在接收房產(chǎn)后，未承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的各項費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。4.違約金：指按照本合同約定，違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方在接收房產(chǎn)后，未承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的各項費用：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方出售位于________________的房產(chǎn)，乙方