預(yù)售房屋買賣合同的還款執(zhí)行

預(yù)售房屋買賣合同的還款執(zhí)行合同編號：__________預(yù)售房屋買賣合同的還款執(zhí)行甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方預(yù)售房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付購房款：（1）首付款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余款項：人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過貸款方式支付給甲方。第三條貸款辦理3.1乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款銀行為__________，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)確保貸款手續(xù)齊全、合規(guī)，并按時還款。如因乙方原因?qū)е沦J款辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條還款責(zé)任及期限4.1乙方按照貸款合同約定的還款方式和期限，向貸款銀行償還貸款本息。4.2乙方如未能按時還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金、罰息等費用，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按照乙方提供的貸款合同約定的還款賬戶，收取乙方支付的購房款。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1乙方按照本合同約定的付款進(jìn)度，甲方依次辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2房屋交付時間定于__________年__________月__________日。5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的__________%。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.預(yù)售合同備案證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.還款計劃表7.房屋交付確認(rèn)書8.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。3.乙方未按貸款合同約定按時還款的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供辦理貸款所需的協(xié)助，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋買賣合同：指甲方在房屋建設(shè)過程中，提前將房屋出售給乙方，乙方按照約定時間支付購房款，并在房屋建成后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.逾期交付：指甲方未按合同約定時間交付房屋的行為。6.逾期付款：指乙方未按合同約定時間支付購房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：乙方未按貸款合同約定按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金、罰息等費用，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。4.問題：貸款辦理不成功。解決辦法：乙方應(yīng)重新辦理貸款，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方同意將正在建設(shè)的房屋預(yù)售給乙方。