農(nóng)村地基買賣合同簽訂流程是什么詳解

農(nóng)村地基買賣合同簽訂流程是什么詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、土地位置、面積、用途1.甲方持有的農(nóng)村土地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，土地證號：__________。2.土地面積為__________平方米，四至范圍為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。3.土地用途為__________。二、土地轉讓價格及支付方式1.甲方向乙方轉讓農(nóng)村土地使用權的價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付土地轉讓總價款的__________%；（2）剩余的__________%價款，乙方應按照甲方要求，在__________年__________月__________日前支付完畢。三、土地過戶及交付1.甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。2.土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將土地實際交付給乙方使用。四、合同的履行及違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。2.如甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為土地轉讓總價款的__________%。3.如乙方未按約定時間支付土地轉讓價款，應向甲方支付違約金，違約金為土地轉讓總價款的__________%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的農(nóng)村土地使用權證2.乙方身份證明文件3.土地評估報告4.合同履行所需的相關政府審批文件5.土地過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證及轉賬記錄7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付土地轉讓價款，視為違約。3.甲方提供虛假土地信息，導致合同無法履行，視為違約。4.乙方在合同有效期內(nèi)擅自改變土地用途，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權：指農(nóng)村集體土地使用權人依法對集體土地享有占有、使用和收益的權利。2.土地過戶：指將土地使用權人的姓名或名稱從原土地使用權證上變更到新的土地使用權證上的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向另一方支付的金錢。4.合同履行地：指合同雙方履行合同義務的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地過戶手續(xù)復雜，導致履行時間延長：提前了解過戶流程，做好充分準備，積極協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。2.甲方提供虛假土地信息：乙方應在簽訂合同前對土地進行實地考察，了解土地實際情況。3.乙方支付價款不及時：約定明確的支付時間，乙方逾期支付的，甲方有權按約定要求乙方支付違約金。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權人將其土地使用權轉讓給他人。2.城市居民或企業(yè)購買農(nóng)