2024房屋出售合同

2024房屋出售合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的坐落地點(diǎn)為______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的房產(chǎn)證號(hào)碼為______，土地使用證號(hào)碼為______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元，買方應(yīng)于______年______月______日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的______%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方應(yīng)給予協(xié)助。如賣方未按約定時(shí)間遷出戶口的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_____元。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏乱?，由買方負(fù)責(zé)辦理。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金、賠償金等費(fèi)用，計(jì)算方式按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.戶口遷出證明5.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.支付憑證（定金和房款支付記錄）8.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間遷出戶口，認(rèn)定為違約行為。3.買賣雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋出售合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的協(xié)議。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6.戶口遷出：指原房屋所有權(quán)人將戶口從該房屋所在地遷出的行為。7.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時(shí)支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣方拖延遷出戶口：解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時(shí)遷出戶口，逾期遷出的，有權(quán)要求支付違約金。3.房屋過(guò)戶遇阻：解決辦法：積極配合相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，咨詢專業(yè)律師，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如賣方不履行維修責(zé)任的，買方有權(quán)要求