法拍房交易流程及相關(guān)事項(xiàng)

法拍房交易流程及相關(guān)事項(xiàng)法拍房交易流程及相關(guān)事項(xiàng)法拍房交易流程及相關(guān)事項(xiàng)公示：法院在競(jìng)拍平臺(tái)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等?？礃樱禾崆吧暾?qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣(mài)房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間和聯(lián)系方式?；I備：繳納保證金，通常為拍賣(mài)底價(jià)的10-20%，報(bào)名參與。競(jìng)拍：開(kāi)拍后，報(bào)名者參與競(jìng)標(biāo)，價(jià)高者拿下房源。付款：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清。解封：聯(lián)系法院，獲得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。解押：跑房管局、檔案局等部門(mén)，解押房產(chǎn)，出具房源是否滿(mǎn)五唯一等證明。過(guò)戶(hù)：完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。注意事項(xiàng)：購(gòu)房名額問(wèn)題：競(jìng)拍人購(gòu)房前要搞清楚所在地區(qū)是否將法拍房納入限購(gòu)政策，查看自己是否有購(gòu)房名額;拍前調(diào)查：拍賣(mài)房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，是否有租約，是否有抵押，是否拖欠稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等;出價(jià)技巧：因?yàn)楦?jìng)價(jià)心態(tài)所致，很多法拍房會(huì)拍出比市場(chǎng)價(jià)還高的價(jià)格，所以一定要給自己定一個(gè)限價(jià)，超出這個(gè)價(jià)格及時(shí)收手，以免后悔莫及。法拍房交易流程及相關(guān)事項(xiàng)近幾年，人們?cè)絹?lái)越多地接觸到法拍房，買(mǎi)法拍房的人也在不斷增加，畢竟法拍房有著低于市場(chǎng)價(jià)、不限購(gòu)等多個(gè)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)法拍房的市場(chǎng)認(rèn)可度只會(huì)越來(lái)越高，參與的人也會(huì)越來(lái)越多。當(dāng)然買(mǎi)法拍房人們最關(guān)心的是過(guò)戶(hù)問(wèn)題，最麻煩的也在這一步。不過(guò)，你也不必?fù)?dān)心，現(xiàn)在很多專(zhuān)業(yè)的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)都會(huì)根據(jù)客戶(hù)需求，提供代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，大多數(shù)成功撿漏的競(jìng)買(mǎi)者，他們也一樣沒(méi)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)，只是選對(duì)了輔助機(jī)構(gòu)。拍賣(mài)成功，將尾款支付給法院之后，原則上這套房產(chǎn)還不屬于你，要等法院出具三書(shū)，你攜帶領(lǐng)取的三書(shū)及其他資料到權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成過(guò)戶(hù)登記，房產(chǎn)才真正屬于你。法拍房過(guò)戶(hù)手續(xù)所需資料：(1)房屋權(quán)屬證書(shū);(2)法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》;(3)法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的委托拍賣(mài)書(shū);(4)法院出具的《裁定書(shū)》;(5)法院確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》;(6)各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納憑證，(買(mǎi)受人、被執(zhí)行人應(yīng)分別按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費(fèi));(7)拍賣(mài)取得房子的產(chǎn)權(quán)人，提交以上資料、及身份證、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)等。注意：?jiǎn)挝慌馁u(mài)所得的房子，須提交單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證(資料加蓋公章)，單位代理人的身份證復(fù)印件。(各地所需的資料可能會(huì)有差異，以各地實(shí)際通告為準(zhǔn))法拍房過(guò)戶(hù)順利與否完全取決于拍賣(mài)前的盡調(diào)和對(duì)過(guò)戶(hù)流程的熟悉程度，因此買(mǎi)法拍房更要注重競(jìng)拍前的準(zhǔn)備，買(mǎi)受人在報(bào)名前要確定自己是否符合辦理過(guò)戶(hù)登記的條件;購(gòu)買(mǎi)前了解清楚要拍房產(chǎn)的相關(guān)信息，切不可盲目競(jìng)拍，避免造成不必要的損失。法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，但只要把控好風(fēng)險(xiǎn)，還是可以成功撿漏的，沒(méi)有什么坑不坑，只有夠不夠?qū)I(yè)。因?yàn)槲覀冎暗谋M調(diào)工作已經(jīng)查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過(guò)，因此并沒(méi)有費(fèi)太多的時(shí)間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。2.房產(chǎn)解押法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機(jī)構(gòu)那里，因此在解除查封的同時(shí)，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個(gè)自由身。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書(shū)等材料去繳納稅費(fèi)了。3.稅費(fèi)繳納如果拍賣(mài)之前的盡調(diào)給力的話(huà)，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問(wèn)題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。(如果公告寫(xiě)的買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)，那么買(mǎi)方只需要先行墊付，后續(xù)可以向法院申請(qǐng)退回)4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最后我們就可以拿著各種材料完成最后一步了。一般這時(shí)候我們會(huì)帶著這些材料(包括但不限于)1.法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)2.法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的委托拍賣(mài)書(shū)3.法院出具的的法院裁定書(shū)4.被執(zhí)行人資料和競(jìng)拍人資料5.各項(xiàng)稅費(fèi)的交納證明注意：各地所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地政府單位實(shí)際通告為準(zhǔn)。