居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(2024版)

居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________住宅小區(qū)1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米1.5物業(yè)共有部分：包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供電、供水、供暖、消防、安防監(jiān)控、物業(yè)服務(wù)中心等設(shè)施設(shè)備及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第二條乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障和客戶服務(wù)；（5）配合政府開展社區(qū)管理工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。第三條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共利益；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作；（4）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)；（2）按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境整潔和安全；（4）接受甲方監(jiān)督，不斷提高服務(wù)質(zhì)量；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修資金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)稅金及附加等費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照__________執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行、變更和解除5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.4本協(xié)議的解除或終止不影響甲乙雙方在協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.物業(yè)基本情況說明書

4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用管理制度

7.物業(yè)保險(xiǎn)合同復(fù)印件

8.物業(yè)稅金及附加繳費(fèi)證明

9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)

3.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度

4.乙方未按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)

5.甲方未按約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用

6.乙方未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境整潔和安全

7.甲方未接受乙方監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量問題三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指住宅小區(qū)的建設(shè)單位

2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用

4.物業(yè)共用部位：指小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位

5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備

6.物業(yè)管理區(qū)域：指住宅小區(qū)內(nèi)指定的物業(yè)服務(wù)管理范圍

7.違約行為：指違反協(xié)議約定的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方按約定時(shí)間支付費(fèi)用。

2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。

3.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的違規(guī)行為，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題

解決辦法：甲方有權(quán)向乙方提出服務(wù)質(zhì)量問題，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于新建住宅小區(qū)的前