南京二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年06月

qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=南京二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年06月qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房產(chǎn)市場(chǎng)qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交量南京市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年6月南京市二手住宅總體共成交9355套，環(huán)比上升11%，同比上升17.7%，較2024年1-6月，平均成交水平上升16.3%。2024年6月南京市二手住宅成交面積為86.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上升10.7%，同比上升20.8%,2024年1-6月，南京市二手住宅成交面積為442.4萬(wàn)㎡，同比下降9.3%。套%qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)南京市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2024年6月南京市,二手住宅均價(jià)為26531元/平米，環(huán)比上升0.6%，同比下跌5.2%，今年以來，二手房均價(jià)在2024-01月達(dá)到最高。%qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比南京市二手房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來看，南京市80-100面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2833套，占比為30.3%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。南京市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來看，南京市100-150總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1926套，占比為20.6%，較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年6月南京市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上其他匯總占比(%)100以下358414366871700000124213.3100-1505475295791827692020192620.6150-20039153968219573104000189420.2200-250122262443189118194140116212.4250-300641362941981193771008569.2300-350397217410712222102405525.9350-4002155123115942671304454.8400-45023064757333761003003.2450-500223564464221231002362.5500-550042942513083301701.8550-600029263923123501191.3600-700021020593521121601751.9700-800004426211592301021.1800以上0001627261110501761.9其他000000000000.0匯總15462068283312859373141355218509355100占比(%)16.522.130.313.710.03.41.40.62.00100qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2024年6月南京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2024年6月江寧區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1741套。浦口區(qū)、棲霞區(qū),分別成交1527套、1018套分別位居二三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1江寧區(qū)174117.7623447102416413.902浦口區(qū)152715.032013698302717.583棲霞區(qū)10189.502650993251932.334鼓樓區(qū)10087.944178879331976.385秦淮區(qū)10047.913451179272923.606六合區(qū)8117.22118918985830.567建鄴區(qū)6926.9643568101303343.068雨花臺(tái)區(qū)5534.972817890140000.519玄武區(qū)5083.943442578135793.8010溧水區(qū)4574.71994310346831.42qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2024年6月南京市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，橋北板塊成交最熱，2024年6月共成交806套房源。城中南片，大廠長(zhǎng)蘆和城東南片也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1橋北8067.711810196139511.852城中南片5994.523799475171574.733大廠長(zhǎng)蘆4774.01131058452557.204城東南片4023.43274648594334.435東山3853.62235449485185.756河西中3563.114124187128250.007城中北片3512.44364606988804.588龍池雄州3072.98107969732171.059河西北3062.645097486134594.6610三山百家湖2573.122869012189535.53qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2024年6月南京二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年6月天景山公寓小區(qū)成交套數(shù)居首,成交35套，套均面積為87平米/套，均價(jià)為17790元/平米。南灣營(yíng)次之，成交33套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1天景山公寓35304117790875410.062南灣營(yíng)33264917576804655.953萬(wàn)達(dá)茂33286527909877996.294啟迪方洲323217231751017454.755金地自在城313109184471005735.026天潤(rùn)城1-4街區(qū)30298415714994688.557明發(fā)濱江新城二期27261720601975391.388旭日愛上城1-4區(qū)27230120484854713.459雅居樂濱江國(guó)際2650833280519616676.0310世茂濱江新城2635383863813613670.51qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)南京市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來看，2024年6月江寧區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)136個(gè)，占比最高，達(dá)24.6%；建鄴區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)江寧區(qū)占比最高，達(dá)21.2%qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租賃市場(chǎng)qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)租賃|租金南京市二手房租金走勢(shì)通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年6月南京市二手房租金為40元/㎡，環(huán)比下降30%；套均租金為3561元/套，環(huán)比下降6%。元/㎡·月元/套·月qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2024年6月南京市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2024年6月建鄴區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)56元/㎡·月，秦淮區(qū)、玄武區(qū)分別成交54元/㎡·月、52元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1建鄴區(qū)565413393122秦淮區(qū)544136345683玄武區(qū)524181369144鼓樓區(qū)524011388135雨花臺(tái)區(qū)43364806棲霞區(qū)363479249257江寧區(qū)353448235008浦口區(qū)272401190389六合區(qū)1714601128510高淳區(qū)1716647742qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行（按平米租金）2024年6月南京市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，奧南板塊租賃成交最熱，2024年6月成交平米租金價(jià)68元/㎡·月，城中中片；河西南和南站也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1奧南建鄴區(qū)686780482202城中中片玄武區(qū)674916477393河西南建鄴區(qū)666252388424南站雨花臺(tái)區(qū)644691325655靈山棲霞區(qū)639005421736城中南片秦淮區(qū)623945356797河西中建鄴區(qū)604157354428河西北鼓樓區(qū)604683462509城南中片雨花臺(tái)區(qū)5940593545810城中北片玄武區(qū)58363934549qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2024年6月南京市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年6月水西門大街354號(hào)小區(qū)成交平米租金居首，成交140元/㎡·月，套均租金為1400元/套·月，二手房均價(jià)為40052元/㎡。鐘山頤府次之，成交130元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1水西門大街354號(hào)小區(qū)建鄴區(qū)河西中1401400400522鐘山頤府玄武區(qū)城中中片13022500655123金鼎灣今朝天下鼓樓區(qū)城中中片12426000617134清江蘇寧廣場(chǎng)鼓樓區(qū)河西北11810000--5鳳凰文化廣場(chǎng)建鄴區(qū)河西南11530500154726仁恒江灣天成建鄴區(qū)奧南11525953828367商茂世紀(jì)廣場(chǎng)秦淮區(qū)城中南片11417100--8紫峰大廈鼓樓區(qū)城中北片11418109--9長(zhǎng)江尊邸建鄴區(qū)河西南112245008244510長(zhǎng)青社區(qū)江寧區(qū)東山110