連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月

aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年7月-2023年12月連云港商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，連云港商品房銷(xiāo)售面積為341.5萬(wàn)㎡，同比下降20%。2023年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。%%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年7月-2021年4月連云港房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，連云港房屋新開(kāi)工面積為281.98萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.64%；房屋施工面積為2504.89萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.90%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，連云港房屋新開(kāi)工面積為67.2萬(wàn)㎡，同比下降18.99%，環(huán)比下降36.91%；房屋竣工8.35萬(wàn)㎡，同比下降74.86%，環(huán)比下降81.82%。億㎡%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年7月-2023年4月連云港房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，連云港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為80.36億元，同比增長(zhǎng)1.70%。2023年4月，連云港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為18.52億元，同比增長(zhǎng)3.12%。億元%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年連云港新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-6月，連云港新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2019年7月-2024年6月連云港新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，連云港新建住宅均價(jià)7789元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比上漲0.37%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)11191-1126288.717.3東?？h976113.21055115.314連云區(qū)7449-12.875113.114.1開(kāi)發(fā)區(qū)7442-1.685079.820贛榆區(qū)7387-25.59193-2.295.6灌云縣6569-9.46171-14.6-7.5灌南縣5908-2.85948-2.17.4徐圩新區(qū)57916.55532-8.8-42024年1-6月連云港商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,海州區(qū)、東?？h、連云區(qū)等區(qū)域?yàn)檫B云港商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有東?？h、徐圩新區(qū)等，同比分別上漲13.2%、6.5%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有贛榆區(qū)、連云區(qū)、灌云縣等，同比分別下跌25.5%、12.8%、9.4%。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年連云港二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-6月，連云港二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.50%，漲幅較去年同期收窄4.10個(gè)百分點(diǎn)。%2014年7月-2024年6月連云港二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，連云港二手住宅均價(jià)11636元/㎡，環(huán)比下跌0.74%，跌幅較上個(gè)月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.79%，百城二手房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年連云港商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港商品住宅成交面積為176.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)326.8%；商品住宅成交套數(shù)為14472套，同比增長(zhǎng)340.7%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，連云港商品住宅成交面積為21.75萬(wàn)㎡，環(huán)比下降75.5%，同比增長(zhǎng)89.22%；商品住宅成交套數(shù)為1711套，環(huán)比下降77.13%，同比增長(zhǎng)93.77%。萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)33.8819.2164.23.9418.139.5-80.9灌南縣27.0215.3289.27.2933.5191.4-8.3開(kāi)發(fā)區(qū)24.8914.1380.91.255.7-4.1-92.1灌云縣23.0413.1390.34.0718.7289.9-60.7東?？h19.8911.34662.19.7123.5-70.4贛榆區(qū)18.9210.7280.91.456.7-12.5-77.5徐圩新區(qū)17.9310.29009.50.130.679.5-99.2連云區(qū)10.646258.41.52732.1-59.32024年1-6月連云港商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,海州區(qū)、灌南縣、開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)檫B云港商品住宅成交主力區(qū)域，共成交85.79萬(wàn)㎡，占城市成交面積的48.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有徐圩新區(qū)、東?？h、灌云縣等，同比分別增長(zhǎng)9009.5%、466.0%、390.3%；aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年連云港商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房連云港新房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來(lái)看，連云港120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)703套，占比為43.9%，較上月擴(kuò)大12.6個(gè)百分點(diǎn)。連云港新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來(lái)看，連云港60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)538套，占比為33.6%，較上月擴(kuò)大5.1個(gè)百分點(diǎn)。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房連云港新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年6月，從單價(jià)段來(lái)看，連云港6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)623套，占比為38.9%，較上月收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)。連云港新房成交戶型對(duì)比2024年6月，從戶型來(lái)看，連云港三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1109套，占比為69.3%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月連云港新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下06220000100.640-60萬(wàn)1419114812001589.960-80萬(wàn)0253622120470053833.680-100萬(wàn)003613217410032520.3100-120萬(wàn)01063914539323314.6120-150萬(wàn)01111937169845.3150-200萬(wàn)000016602391086.8200-250萬(wàn)0000063217915.7250-300萬(wàn)000006206322.0300萬(wàn)以上000002514211.3匯總11430165435703204481600100占比(%)0.10.91.910.327.243.912.83.0100aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年連云港商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港商品住宅月均新批上市面積為14.17萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)372.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港商品住宅新批上市面積走勢(shì)2024年06月，連云港商品住宅新批上市面積為14.89萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)46.42%。萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開(kāi)發(fā)區(qū)28.0333204.52.7518.5--175.7海州區(qū)21.5425.3588.36.8646--394.1東?？h14.41171026.82.6317.7---62灌云縣10.9912.9183.61.8112.2----贛榆區(qū)5.736.71015--------灌南縣3.614.2--0.171.1----連云區(qū)0.670.8--0.674.5----2024年1-6月連云港商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,開(kāi)發(fā)區(qū)、海州區(qū)、東?？h等區(qū)域?yàn)檫B云港商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)63.98萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的75.3%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有東?？h、贛榆區(qū)、海州區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1026.8%、1015.0%、588.3%；aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年7月-2024年6月連云港商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)2024年6月,連云港商品住宅銷(xiāo)供比為1.46,。%2019年7月-2024年6月連云港商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-6月連云港商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-6月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)6月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比連云區(qū)15.78----2.26----灌南縣7.49----42.59----贛榆區(qū)3.39.66-6.36----7.39灌云縣2.11.210.882.25----海州區(qū)1.574.1-2.530.57--14.87東?？h1.382.75-1.370.8--1.03開(kāi)發(fā)區(qū)0.890.560.330.45--15.89aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年7月-2024年6月連云港商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年6月,連云港商品住宅可售面積約508.86萬(wàn)m2,環(huán)比下降3.46%,同比下降12.86%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為17.3個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.4個(gè)月,同比縮短25.1個(gè)月。萬(wàn)m2月aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年6月連云港各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2024年6月，連云港市商品住宅庫(kù)存主要集中在海州區(qū)、灌南縣、東?？h，可售面積分別為129.8萬(wàn)㎡、85.5萬(wàn)㎡、74.6萬(wàn)㎡；出清周期分別為23.0個(gè)月、19.0個(gè)月、22.5個(gè)月。萬(wàn)㎡月aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)連云港企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1江蘇新海連發(fā)展集團(tuán)12.367014160317.622連云港城建控股6.35107025255.933江蘇海州發(fā)展集團(tuán)4.85110003464.414連云港秦東門(mén)資產(chǎn)管理有限公司4.85110003464.415萬(wàn)象實(shí)業(yè)投資4.36118392903.686港利投資集團(tuán)3.7784013694.497美麟置業(yè)3.59132322472.718江蘇方洋集團(tuán)3.4592163583.759連云港萬(wàn)盛置業(yè)集團(tuán)3.33148281722.2510東盛房地產(chǎn)2.73139831501.952024年(1-6月)連云港企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1江蘇新海連發(fā)展集團(tuán)12.367014160317.622連云港城建控股6.35107025255.933港利投資集團(tuán)3.7784013694.494江蘇海州發(fā)展集團(tuán)4.85110003464.415連云港秦東門(mén)資產(chǎn)管理有限公司4.85110003464.416江蘇方洋集團(tuán)3.4592163583.757萬(wàn)象實(shí)業(yè)投資4.36118392903.688江蘇恒馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.6454182633.039美麟置業(yè)3.59132322472.7110連云港德居置業(yè)有限公司1.8874002052.54aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年6月連云港企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)象實(shí)業(yè)投資1.4498251181.472金灌集團(tuán)1.2261001652.013灌南城投置業(yè)1.0951001612.144連云港中信港力企業(yè)管理有限公司0.8318799300.445農(nóng)發(fā)集團(tuán)0.8117700360.466江蘇港郵置業(yè)0.756700891.117灌南縣華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.5447001251.148桐廬永寬投資有限公司0.5447001251.149浙江興豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.5447001251.1410桐廬萬(wàn)景投資有限公司0.5447001251.142024年6月連云港企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1灌南城投置業(yè)1.0951001612.142金灌集團(tuán)1.2261001652.013萬(wàn)象實(shí)業(yè)投資1.4498251181.474桐廬永寬投資有限公司0.5447001251.145灌南縣華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.5447001251.146浙江興豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.5447001251.147桐廬萬(wàn)景投資有限公司0.5447001251.148江蘇港郵置業(yè)0.756700891.119港利投資集團(tuán)0.508083510.6210東海建投0.478802400.54aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)連云港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1港馨花園12.2417.491593700011077開(kāi)發(fā)區(qū)2徐圩新區(qū)人才公寓項(xiàng)目6.059.92764610013079徐圩新區(qū)3海高名府4.854.4134611000128140海州區(qū)4東方海逸豪園4.005.07456790011188連云區(qū)5恒安花園2.981.7516517000106181海州區(qū)6明珠翡翠園2.843.60325790011188海州區(qū)7金鳳小區(qū)2.372.442239700109106海州區(qū)8徐圩新區(qū)香河新村（棚戶區(qū)改造一期工程）2.253.81294590013077徐圩新區(qū)9美麟·峰景2.041.5612913100121158東?？h10聚龍名都2.032.071659800126123東海縣aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)連云港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1港馨花園12.2417.491593700011077開(kāi)發(fā)區(qū)2徐圩新區(qū)人才公寓項(xiàng)目6.059.92764610013079徐圩新區(qū)3東方海逸豪園4.005.07456790011188連云區(qū)4海高名府4.854.4134611000128140海州區(qū)5鴻橋花園1.184.38415270010629贛榆區(qū)6徐圩新區(qū)香河新村（棚戶區(qū)改造一期工程）2.253.81294590013077徐圩新區(qū)7張圩小區(qū)1.753.71328470011353徐圩新區(qū)8明珠翡翠園2.843.60325790011188海州區(qū)9潤(rùn)州廣場(chǎng)1.372.58228530011360灌云縣10雲(yún)樾東方東苑1.882.54205740012492灌云縣aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月連云港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1壹號(hào)院1.222.01165610012274灌南縣2萬(wàn)象新海苑1.121.261018905125111海州區(qū)3綠云儷都1.092.14161510013368灌南縣4星海書(shū)苑0.830.443018800147275海州區(qū)5鳳凰雅苑0.810.463617700126224海州區(qū)6書(shū)香世家0.751.1189670012584灌南縣7新城華府0.541.1412547009143灌云縣8山水國(guó)際0.460.6754690012486連云區(qū)9東方海逸豪園0.440.5652790010785連云區(qū)10香江柒號(hào)院0.410.281714900163244東?？haGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月連云港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠云儷都1.092.14161510013368灌南縣2壹號(hào)院1.222.01165610012274灌南縣3萬(wàn)象新海苑1.121.261018905125111海州區(qū)4新城華府0.541.1412547009143灌云縣5書(shū)香世家0.751.1189670012584灌南縣6山水國(guó)際0.460.6754690012486連云區(qū)7東方海逸豪園0.440.5652790010785連云區(qū)8中易悅府0.400.47348698137119東?？h9鳳凰雅苑0.810.463617700126224海州區(qū)10雲(yún)樾東方東苑0.330.4535740012995灌云縣aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠云儷都_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)綠云儷都項(xiàng)目基本信息所處位置灌南縣-新安鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位地上:31個(gè)地下:588個(gè)物業(yè)公司城投亮晶晶物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色低密居所首次開(kāi)盤(pán)2020-07-31最近開(kāi)盤(pán)2020-07-31累計(jì)成交面積45267m2可售面積--成交均價(jià)5100(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商--aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月綠云儷都成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2綠云儷都分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房120-1803444502551051632167751005100四-------未知--10----------合計(jì)-3474526751021632167751005100aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息壹號(hào)院_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)壹號(hào)院項(xiàng)目基本信息所處位置灌南縣-新安鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積29506m2可售面積--成交均價(jià)6100(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商灌南縣金灌置業(yè)有限公司aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月壹號(hào)院成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2壹號(hào)院分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房100-1402372848059301591905261006100四房140-999999996102661006102661006100合計(jì)-2432950659361652007861006100aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬(wàn)象新海天成_實(shí)景圖_102011641053注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬(wàn)象新海天成項(xiàng)目基本信息所處位置海州區(qū)-西片區(qū)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層,超高層建筑面積220278m2占地面積62903m2容積率2.82綠化率31%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.10元/㎡·月停車(chē)位停車(chē)位數(shù)量為1256個(gè)，售價(jià)均價(jià)為78000物業(yè)公司連云港市萬(wàn)新物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)2019-11-01最近開(kāi)盤(pán)2023-03-04累計(jì)成交面積282397m2可售面積--成交均價(jià)8905(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商連云港市城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月萬(wàn)象新海天成成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬(wàn)象新海天成分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房60-804933277581426495398500二房60-140497442019162121160107099144三房60-18014361764889149881113186848551四房120-180689444102851825111133710789五房120-140297391259451--------aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬(wàn)象新海天成_C3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬(wàn)象新海天成_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2萬(wàn)象新海天成_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2萬(wàn)象新海天成_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2萬(wàn)象新海天成_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2萬(wàn)象新海天成_C2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月連云港商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,連云港商業(yè)成交均價(jià)為8751元/㎡，同比下跌68.3%。6月,連云港商業(yè)成交均價(jià)為8072元/㎡，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌49.3%。元/m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年連云港市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港商業(yè)成交面積為17.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)186.7%；商業(yè)成交套數(shù)為1846套，同比增長(zhǎng)351.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年06月，連云港商業(yè)成交面積為2.21萬(wàn)㎡，環(huán)比下降59.98%，同比增長(zhǎng)32.05%；商業(yè)成交套數(shù)為212套，環(huán)比下降68.41%，同比增長(zhǎng)20.45%。萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)4.9127.6572.60.4218.848.6-81.2灌云縣3.8721.81768.80.731.8847.1-60.1東?？h3.5720.140.50.4620.6140.3-1.6灌南縣2.7115.380.90.3113.8-51.4-57贛榆區(qū)1.568.8412.30.135.799.7-39.8開(kāi)發(fā)區(qū)0.693.911.80.198.5-56110.3連云區(qū)0.442.547.70.010.4-48.6-90.6徐圩新區(qū)0.030.1--0.010.5----2024年1-6月連云港市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,海州區(qū)、灌云縣、東?？h等區(qū)域?yàn)檫B云港商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.35萬(wàn)㎡，占城市成交面積的69.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有灌云縣、海州區(qū)、贛榆區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1768.8%、572.6%、412.3%；aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年連云港市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港商業(yè)月均新批上市面積為4.15萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)64006.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年06月，連云港商業(yè)新批上市面積為5.28萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)216.48%。萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月連云港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1云臺(tái)山第花園2.191.752051250085107海州區(qū)2灌南農(nóng)機(jī)物流城1.010.51591997686172灌南縣3康頤華府0.680.4370159006197海州區(qū)4灌南南方家園五金建材商貿(mào)城0.560.17223203079254灌南縣5晶御中央0.520.835630016511040東海縣6百辰商業(yè)廣場(chǎng)0.511.9728726006918灌云縣7蒼梧家苑0.450.2855159005282海州區(qū)8灌云裕達(dá)城0.400.53267600203154灌云縣9奧邦（贛榆）國(guó)際商城一期0.380.2346163605183贛榆區(qū)10鳳凰國(guó)際城0.370.231715728137216海州區(qū)aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月連云港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1百辰商業(yè)廣場(chǎng)0.511.9728726006918灌云縣2云臺(tái)山第花園2.191.752051250085107海州區(qū)3晶御中央0.520.835630016511040東?？h4灌云裕達(dá)城0.400.53267600203154灌云縣5東?？h業(yè)邦農(nóng)副產(chǎn)品交易物流基地0.310.51166100321196東?？h6灌南農(nóng)機(jī)物流城1.010.51591997686172灌南縣7黃浦·銀都城0.290.48266100186113灌南縣8西苑星城0.280.485559008751灌云縣9國(guó)際汽車(chē)城0.180.438642005021灌南縣10康頤華府0.680.4370159006197海州區(qū)aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月連云港市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,連云港寫(xiě)字樓成交均價(jià)為14594元/㎡，同比上漲40.8%。6月,連云港商業(yè)成交均價(jià)為15059元/㎡，環(huán)比下跌2%，同比上漲39.2%。元/m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年連云港市寫(xiě)字樓1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港寫(xiě)字樓成交面積為5.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)130.1%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為589套，同比增長(zhǎng)64.5%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年06月，連云港寫(xiě)字樓成交面積為0.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.23%，同比增長(zhǎng)137.53%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為105套，環(huán)比下降2.78%，同比增長(zhǎng)144.19%。萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)3.9278.31250.6676.4383.4-18.7灌南縣0.5310.5----------贛榆區(qū)0.336.7-11.20.1214.4-40.3--連云區(qū)0.11.982.20.010.8-61.2-69開(kāi)發(fā)區(qū)0.061.2--0.067.3----東?？h0.051----------灌云縣0.020.4339.70.011.1--142024年1-6月連云港市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,海州區(qū)、灌南縣、贛榆區(qū)等區(qū)域?yàn)檫B云港寫(xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交4.78萬(wàn)㎡，占城市成交面積的95.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有灌云縣、海州區(qū)、連云區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)339.7%、125.0%、82.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有贛榆區(qū)等，同比分別下降11.2%。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年連云港市寫(xiě)字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港寫(xiě)字樓月均新批上市面積為1.58萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)240644.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月連云港市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)2024年06月，連云港寫(xiě)字樓新批上市面積為3.16萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月連云港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1紫金公館4.652.6520317500131229海州區(qū)2同科匯豐國(guó)際0.550.4192132004559海州區(qū)3灌南南方家園五金建材商貿(mào)城0.450.537285067362灌南縣4瓏樾府0.360.272713300100134海州區(qū)5信榆?chē)?guó)際0.290.1835157385383贛榆區(qū)6恒安花園0.190.1121170005493海州區(qū)7東昕商務(wù)大廈0.150.11121369989121海州區(qū)8雙池花園0.110.1021115004855海州區(qū)9山海國(guó)際0.090.0716130894356連云區(qū)10德蘭國(guó)際建材家居廣場(chǎng)0.080.091582766352海州區(qū)aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月連云港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1紫金公館4.652.6520317500131229海州區(qū)2灌南南方家園五金建材商貿(mào)城0.450.537285067362灌南縣3同科匯豐國(guó)際0.550.4192132004559海州區(qū)4瓏樾府0.360.272713300100134海州區(qū)5信榆?chē)?guó)際0.290.1835157385383贛榆區(qū)6恒安花園0.190.1121170005493海州區(qū)7東昕商務(wù)大廈0.150.11121369989121海州區(qū)8雙池花園0.110.1021115004855海州區(qū)9德蘭國(guó)際建材家居廣場(chǎng)0.080.091582766352海州區(qū)10山海國(guó)際0.090.0716130894356連云區(qū)aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2024年1-6月連云港土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地3-72.733.24-49.25246127商辦用地4-2019.49-18.11615175.5工業(yè)用地31-42.6141.54-59.131120.8其他用地912531.7103.9889560.9各類(lèi)用地47-36.5225.96-49.91231116.52024年1-6月連云港土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地2-5013.05-38.690055.60--1.18-4.4工業(yè)用地30-30.2149.61-43.433325.70.2-1.34.98-28.9其他用地13333.369.62555.1725385.70--5.053082.3各類(lèi)用地45-22.4232.28-31.5482-0.60.1-0.811.2-31.9aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2021年7月-2024年6月連云港各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積225.96萬(wàn)㎡，同比下降49.92%;成交規(guī)劃建筑面積232.28萬(wàn)㎡，同比下降31.5%。2024年6月，連云港共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積54.22萬(wàn)㎡，同比下降62.65%;成交規(guī)劃建筑面積28.71萬(wàn)㎡，同比下降46.75%。萬(wàn)m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月連云港各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,連云港成交樓面均價(jià)為482元/㎡，同比下跌0.57%;平均溢價(jià)率為0.07%，較去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)11.2億元，同比下降31.89%。2024年6月,連云港成交樓面均價(jià)為773元/㎡，環(huán)比上漲239.57%,同比下跌15.82%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降3.44個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)2.22億元，環(huán)比增長(zhǎng)821.47%,同比下降55.18%。元/m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-6月連云港各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))連云區(qū)2429132-5318534757800贛榆區(qū)10738-5327-66381-681-1海州區(qū)13957-3820-746831410--aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月連云港住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%2021年7月-2024年6月連云港住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月連云港住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月連云港各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))連云區(qū)--------------------海州區(qū)3--33220------------贛榆區(qū)--------------------aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月連云港商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，連云港共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積19.49萬(wàn)㎡，同比下降18.11%;成交規(guī)劃建筑面積13.05萬(wàn)㎡，同比下降38.57%。2024年6月，連云港共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)152.7%萬(wàn)m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月連云港商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,連云港成交樓面均價(jià)為900元/㎡，同比上漲55.6%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.18億元，同比下降4.42%。元/m2%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月連云港各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))海州區(qū)3216481357