金華房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月

wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=金華房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年4月金華商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，金華商品房銷售面積為191.5萬(wàn)㎡，同比下降1.8%；金華商品房銷售額為251.3億元。2024年4月，金華商品房銷售面積為22.8萬(wàn)㎡，同比下降20.0%，環(huán)比下降79.7%；全國(guó)商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。%%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年7月-2023年12月金華房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3845.28萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.72%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。億㎡%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年7月-2024年4月金華房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，金華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為201.34億元，同比下降4.03%。2024年4月，金華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為27.98億元，同比增長(zhǎng)11.08%。億元%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)金東區(qū)187903.7206560.8-4婺城區(qū)17590-1.717208-8.5112024年1-6月金華商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有金東區(qū)等，同比分別上漲3.7%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有婺城區(qū)等，同比分別下跌1.7%。wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年金華商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，金華商品住宅成交面積為23.8萬(wàn)㎡，同比下降47.8%；商品住宅成交套數(shù)為2218套，同比下降40.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月金華商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，金華商品住宅成交面積為2.50萬(wàn)㎡，環(huán)比下降37.84%，同比下降78.76%；商品住宅成交套數(shù)為224套，環(huán)比下降40.9%，同比下降76.64%。萬(wàn)㎡wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)金東區(qū)13.6357.3-34.70.9337-86.9-32.5婺城區(qū)10.1442.7-58.81.5863-66.4-40.62024年1-6月金華商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商品住宅成交主力區(qū)域，共成交23.77萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別下降58.8%、34.7%。wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年金華商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2021-2024年06月金華商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房金華新房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來(lái)看，金華80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)71套，占比為31.7%，較上月收窄5.3個(gè)百分點(diǎn)。金華新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來(lái)看，金華150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)51套，占比為22.8%，較上月擴(kuò)大10.1個(gè)百分點(diǎn)。wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房金華新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年6月，從單價(jià)段來(lái)看，金華20000(含)-25000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)74套，占比為33%，較上月收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。金華新房成交戶型對(duì)比2024年6月，從戶型來(lái)看，金華三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)119套，占比為53.1%，較上月擴(kuò)大13.2個(gè)百分點(diǎn)。wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月金華新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0200000020.960-80萬(wàn)0020000020.980-100萬(wàn)1616000002310.3100-120萬(wàn)1051000073.1120-150萬(wàn)0223230003013.4150-200萬(wàn)11244812105122.8200-250萬(wàn)0010364024319.2250-300萬(wàn)10022021324921.9300萬(wàn)以上01020455177.6匯總4127111674199224100占比(%)1.85.431.74.929.918.34.04.0100wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年金華商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，金華商品住宅月均新批上市面積為8.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)111.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月金華商品住宅新批上市面積走勢(shì)2024年06月，金華商品住宅新批上市面積為5.88萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)424.09%，同比增長(zhǎng)8.28%。萬(wàn)㎡wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)婺城區(qū)35.1969.6120.62.3740.3--111.4金東區(qū)15.430.492.43.5159.7-35.4--2024年1-6月金華商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,婺城區(qū)、金東區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)50.59萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)120.6%、92.4%；wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月金華商品住宅銷供比走勢(shì)2024年6月,金華商品住宅銷供比為0.43,較去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月金華商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月金華商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金東區(qū)0.892.61-1.720.261.3--婺城區(qū)0.291.54-1.260.66--2.37wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年7月-2024年6月金華商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年6月,金華商品住宅可售面積約244.04萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.46%,同比下降2.45%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為61.6個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)6.1個(gè)月,同比延長(zhǎng)45.1個(gè)月。萬(wàn)m2月wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年6月金華各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2024年6月，金華市商品住宅庫(kù)存主要集中在婺城區(qū)、金東區(qū)、浦江縣，可售面積分別為166.5萬(wàn)㎡、77.6萬(wàn)㎡、1.7萬(wàn)㎡；出清周期分別為98.5個(gè)月、34.1個(gè)月、-。萬(wàn)㎡月wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)金華企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展15.46188527858.202金地集團(tuán)12233萬(wàn)科6.61177723713.724金華市城建開(kāi)發(fā)3.0224038831.255濱江集團(tuán)3.0224038831.256浙江交控2.62212621011.237綠城中國(guó)2.62212621011.238中國(guó)金茂2.0521363820.969萬(wàn)固地產(chǎn)1.7417319991.0010中交城市投資控股1.5222102310.692024年(1-6月)金華企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展15.46188527858.202金地集團(tuán)12233萬(wàn)科6.61177723713.724金華市城建開(kāi)發(fā)3.0224038831.255濱江集團(tuán)3.0224038831.256浙江交控2.62212621011.237綠城中國(guó)2.62212621011.238湖北大名置業(yè)有限公司1.24109971231.139萬(wàn)固地產(chǎn)1.7417319991.0010中國(guó)金茂2.0521363820.96wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年6月金華企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科1.1019701530.562中國(guó)金茂0.6421204250.303保利發(fā)展0.5727954210.204金地集團(tuán)0.3015180220.195浙江交控0.2620429100.136綠城中國(guó)0.2620429100.137萬(wàn)科企業(yè)0.2514419140.188中交城市投資控股0.192278240.089厚樸置業(yè)0.1919774100.1010陽(yáng)光城0.172383660.072024年6月金華企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科1.1019701530.562中國(guó)金茂0.6421204250.303保利發(fā)展0.5727954210.204金地集團(tuán)0.3015180220.195萬(wàn)科企業(yè)0.2514419140.186浙江交控0.2620429100.137綠城中國(guó)0.2620429100.138金華同塵企業(yè)咨詢0.1311200140.129紅星地產(chǎn)0.1311200140.1210中海宏洋0.1514307120.10wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)金華新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1城央花園10.876.4062116998103175金東區(qū)2江秀花園3.821.6014223934113269金東區(qū)3錦里江瀾3.281.4913322040112247婺城區(qū)4悅品小區(qū)3.021.258324039151363金東區(qū)5錦云江汀2.081.101151894895181婺城區(qū)6東茂華府2.050.968221362117250金東區(qū)7綠城沁園1.820.867321203118250婺城區(qū)8中交·湖海大觀1.520.693122101221489婺城區(qū)9云泰璟園1.370.767517943102183金東區(qū)10云悅臻境1.340.595122859115264婺城區(qū)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)金華新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1城央花園10.876.4062116998103175金東區(qū)2江秀花園3.821.6014223934113269金東區(qū)3錦里江瀾3.281.4913322040112247婺城區(qū)4悅品小區(qū)3.021.258324039151363金東區(qū)5萬(wàn)盛華府1.241.131231099792101婺城區(qū)6錦云江汀2.081.101151894895181婺城區(qū)7東茂華府2.050.968221362117250金東區(qū)8綠城沁園1.820.867321203118250婺城區(qū)9云泰璟園1.370.767517943102183金東區(qū)10中交·湖海大觀1.520.693122101221489婺城區(qū)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月金華新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1錦里江瀾0.680.312621985119261婺城區(qū)2東茂華府0.640.302521202120255金東區(qū)3錦云江汀0.360.19201876095178婺城區(qū)4江秀花園0.340.141324757105260金東區(qū)5萬(wàn)科城0.250.181414423126181婺城區(qū)6中交·湖海大觀0.190.08422774210478婺城區(qū)7文承華府0.190.10101977795188金東區(qū)8保利閱江臺(tái)0.180.0454384783365金東區(qū)9檀院0.170.07623829117279婺城區(qū)10綠城沁園0.150.08620181126254婺城區(qū)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月金華新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1錦里江瀾0.680.312621985119261婺城區(qū)2東茂華府0.640.302521202120255金東區(qū)3錦云江汀0.360.19201876095178婺城區(qū)4萬(wàn)科城0.250.181414423126181婺城區(qū)5金華信息經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園0.110.1657003314220婺城區(qū)6江秀花園0.340.141324757105260金東區(qū)7瀾山院子0.130.1214111968393婺城區(qū)8文承華府0.190.10101977795188金東區(qū)9央著花園0.120.09101435787124婺城區(qū)10金義寶龍廣場(chǎng)0.120.08814812105156金東區(qū)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬(wàn)科·錦里江瀾_實(shí)景圖_示范區(qū)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬(wàn)科·錦里江瀾項(xiàng)目基本信息所處位置婺城區(qū)-婺城新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積136900m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)四居(建面130㎡)物業(yè)費(fèi)3.68元/㎡·月停車位共2517個(gè)停車位，其中地上25個(gè)，地下2492個(gè)物業(yè)公司杭州萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購(gòu),裝修交付首次開(kāi)盤2021-11-14最近開(kāi)盤2021-11-14累計(jì)成交面積97771m2可售面積62214m2成交均價(jià)21985(2024-06)報(bào)價(jià)19000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2021-04成交樓面價(jià)15222元/m2開(kāi)發(fā)商金華萬(wàn)濤置業(yè)有限公司,金華萬(wàn)虹置業(yè)有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月萬(wàn)科·錦里江瀾成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬(wàn)科·錦里江瀾分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房60-12034229832209582722632197721375三房100-14025429287220627382122200522002四房120-99999999201260922174431405722152--五房180-9999999945836324234237222001--聯(lián)排100-140223820271--------wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬(wàn)科·錦里江瀾_建面約109㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2萬(wàn)科·錦里江瀾_建面約125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2萬(wàn)科·錦里江瀾_建面約130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬(wàn)科·錦里江瀾_建面約185㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_185.0m2萬(wàn)科·錦里江瀾_建面約85㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息東湄未來(lái)社區(qū)_實(shí)景圖_沙盤注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)東湄未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目基本信息所處位置金東區(qū)-金東南岸物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積760000m2占地面積215333m2容積率2.1綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型一居(建面36㎡)二居(建面65㎡)三居(建面115㎡)物業(yè)費(fèi)3.05元/㎡·月停車位停車位1:1.1物業(yè)公司中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司金華分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),經(jīng)濟(jì)住宅,不限購(gòu),裝修交付首次開(kāi)盤2022-06-26最近開(kāi)盤2022-06-26累計(jì)成交面積260807m2可售面積58852m2成交均價(jià)21202(2024-06)報(bào)價(jià)21500元/m2(2024-05)拿地時(shí)間2021-07成交樓面價(jià)4429元/m2開(kāi)發(fā)商金華正茂置業(yè)發(fā)展有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月東湄未來(lái)社區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2東湄未來(lái)社區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房0-806137052219962762147721450二房60-90579462491839116121509--三房100-14078288313196885362282116420919四房120-180867120153190472230302175722363其他140-180114322306--------wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖東湄未來(lái)社區(qū)_A戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_36.0m2東湄未來(lái)社區(qū)_D戶型_2室1廳1衛(wèi)1廚_65.0m2東湄未來(lái)社區(qū)_F-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2東湄未來(lái)社區(qū)_G-1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2東湄未來(lái)社區(qū)_MINI宅E戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_76.0m2東湄未來(lái)社區(qū)_MINI宅C戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_48.0m2wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息7#|在售2#|在售13#|在售8#|在售12#|在售6#|在售1#|在售5#|在售10#|在售4#|在售9#|在售11#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬(wàn)科·錦云江汀項(xiàng)目基本信息所處位置婺城區(qū)-婺城新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積124480m2占地面積47249m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費(fèi)3.38元/㎡·月停車位925個(gè)物業(yè)公司寧波萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購(gòu)首次開(kāi)盤2023-03-25最近開(kāi)盤2023-03-25累計(jì)成交面積33088m2可售面積61862m2成交均價(jià)18760(2024-06)報(bào)價(jià)16000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)13111元/m2開(kāi)發(fā)商金華萬(wàn)濤置業(yè)有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月萬(wàn)科·錦云江汀成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬(wàn)科·錦云江汀分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房80-9026022096186987059381899918982三房100-1409410340189484246431887718381四房120-140565219007339119019--合計(jì)-3593308818782115109711894818760wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬(wàn)科·錦云江汀_建面約125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2萬(wàn)科·錦云江汀_建面約130㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬(wàn)科·錦云江汀_109㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2萬(wàn)科·錦云江汀_85㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月金華商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,金華商業(yè)成交均價(jià)為19570元/㎡，同比下跌11%。6月,金華商業(yè)成交均價(jià)為17901元/㎡，環(huán)比下跌37.4%，同比下跌37.2%。元/m2%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年金華市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，金華商業(yè)成交面積為2.7萬(wàn)㎡，同比下降36.4%；商業(yè)成交套數(shù)為185套，同比下降61.5%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月金華市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年06月，金華商業(yè)成交面積為0.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.09%，同比下降79.3%；商業(yè)成交套數(shù)為11套，環(huán)比下降31.25%，同比下降87.78%。萬(wàn)㎡wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)金東區(qū)2.2481.527.70.0743.1-84.3-22婺城區(qū)0.5118.5-80.20.0956.9-72.718.62024年1-6月金華市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.75萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有金東區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)27.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有婺城區(qū)等，同比分別下降80.2%。wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年金華市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，金華商業(yè)月均新批上市面積為0.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)70.5%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月金華市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月金華新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1三江都薈苑1.260.241751429144739金東區(qū)2水熙華府1.170.807314663110161金東區(qū)3城央花園0.690.3022293615013442金東區(qū)4鉑瑞花園0.480.272018279133242婺城區(qū)5曉郡花園0.450.15929453170502金東區(qū)6三江里廣場(chǎng)0.220.09162450455135金東區(qū)7上湖華章花園0.200.06430847161495婺城區(qū)8藍(lán)灣·上林院0.160.061275745851612婺城區(qū)9城投啟迪創(chuàng)新科技園0.130.381347337921317金東區(qū)10光明東潤(rùn)0.110.10111066195101金東區(qū)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月金華新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1水熙華府1.170.807314663110161金東區(qū)2城投啟迪創(chuàng)新科技園0.130.381347337921317金東區(qū)3城央花園0.690.3022293615013442金東區(qū)4鉑瑞花園0.480.272018279133242婺城區(qū)5三江都薈苑1.260.241751429144739金東區(qū)6曉郡花園0.450.15929453170502金東區(qū)7光明東潤(rùn)0.110.10111066195101金東區(qū)8三江里廣場(chǎng)0.220.09162450455135金東區(qū)9金義寶龍廣場(chǎng)0.110.0781469990132金東區(qū)10上湖華章花園0.200.06430847161495婺城區(qū)wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月金華土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地1-88.95.12-92.1855287商辦用地62015.1721589-31.1工業(yè)用地4412.8299.26-48.724537.4其他用地43009.819093.41111-83.4各類用地551.9329.29-49.9464-27.72024年1-6月金華土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-55.618.73-71.2634836.92.20.711.89-60.5商辦用地5015.3574.82033-41.50-50.73.122.3工業(yè)用地4639.4309.0910.724460--7.5317.3其他用地104.624229.51109-83.50--0.51616.4各類用地5616.7347.78-1.5663-411.1-2.723.05-41.9wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月金華各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，金華共推出各類用地規(guī)劃建筑面積329.29萬(wàn)㎡，同比下降49.91%;成交規(guī)劃建筑面積347.78萬(wàn)㎡，同比下降1.49%。2024年6月，金華共推出各類用地規(guī)劃建筑面積112.48萬(wàn)㎡，同比下降57.07%;成交規(guī)劃建筑面積85.66萬(wàn)㎡，同比下降6.06%。萬(wàn)m2%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月金華各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,金華成交樓面均價(jià)為663元/㎡，同比下跌41.01%;平均溢價(jià)率為1.1%，較去年同期下降2.69個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)23.05億元，同比下降41.89%。2024年6月,金華成交樓面均價(jià)為234元/㎡，環(huán)比上漲26.76%,同比上漲39.84%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2億元，環(huán)比增長(zhǎng)787.52%,同比增長(zhǎng)31.38%。元/m2%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月金華各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))婺城區(qū)3233211-4021611856-3410金東區(qū)2323118-62132-17346-620-9wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月金華住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，金華共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5.12萬(wàn)㎡，同比下降92.12%;成交規(guī)劃建筑面積18.73萬(wàn)㎡，同比下降71.17%。萬(wàn)m2%2021年7月-2024年6月金華住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月金華住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,金華成交樓面均價(jià)為6348元/㎡，同比上漲36.89%;平均溢價(jià)率為2.15%，較去年同期增長(zhǎng)0.73個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)11.89億元，同比下降60.54%。元/m2%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月金華各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))婺城區(qū)135-9015-7066397221金東區(qū)--1----3-754961-360-2wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月金華商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，金華共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)71.96%;成交規(guī)劃建筑面積15.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)74.81%。2024年6月，金華共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.12萬(wàn)㎡萬(wàn)m2%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月金華商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,金華成交樓面均價(jià)為2033元/㎡，同比下跌41.51%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降50.65個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)3.12億元，同比增長(zhǎng)2.25%。元/m2%wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月金華各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))婺城區(qū)541414414148206840-1金東區(qū)111-651-651548-750-115wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月金華各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長(zhǎng)湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬(wàn)境房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司4金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司6金市工土讓告字〔2024〕9號(hào)婺城區(qū)298228125304200金華市金茶花企業(yè)管理有限公司7金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區(qū)373505859.2615690金華金開(kāi)城市更新發(fā)展有限公司8金市土讓告字[2024]3-1號(hào)婺城區(qū)46183512011090金華市雛英科技培訓(xùn)有限公司9羊尖山單元（DK-09-02-14）地塊金東區(qū)2000094800.222400浙江旭瑞節(jié)能科技有限公司10金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蘇孟郊野單元金華市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校以北地塊婺城區(qū)477064770.5810000金華市公交集團(tuán)有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月金華住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長(zhǎng)湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬(wàn)境房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司4金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司6金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區(qū)373505859.2615690金華金開(kāi)城市更新發(fā)展有限公司7金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蘇孟郊野單元金華市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校以北地塊婺城區(qū)477064770.5810000金華市公交集團(tuán)有限公司8鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區(qū)104301614.615480金華市合興商貿(mào)有限公司9金市土讓告字[2024]4號(hào)婺城區(qū)4310121028070金華市長(zhǎng)湖灣城市更新有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月金華住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長(zhǎng)湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬(wàn)境房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司4東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月金華住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長(zhǎng)湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬(wàn)境房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司4金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月金華商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司2金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區(qū)373505859.2615690金華金開(kāi)城市更新發(fā)展有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蘇孟郊野單元金華市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校以北地塊婺城區(qū)477064770.5810000金華市公交集團(tuán)有限公司4鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區(qū)104301614.615480金華市合興商貿(mào)有限公司5金市土讓告字[2024]4號(hào)婺城區(qū)4310121028070金華市長(zhǎng)湖灣城市更新有限公司wQASdBGsYC+Sbqd0oj9+fsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月金華商辦用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司2金市土讓告字[2024]4號(hào)婺城