房屋買賣合同定金風(fēng)險(xiǎn)防范指南

房屋買賣合同定金風(fēng)險(xiǎn)防范指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同定金風(fēng)險(xiǎn)防范指南甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的（1）房屋坐落：__________（2）房屋面積：__________平方米（3）房屋戶型：__________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的目的為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等任何形式的法律行為，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整），作為對(duì)乙方履行本合同的擔(dān)保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方支付定金后，如有違約行為，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間及條件如下：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件；（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；（3）甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口全部遷出，確保乙方能夠順利入住。第四條付款方式及時(shí)間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2乙方采取分期付款方式的，應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方采取按揭付款方式的，應(yīng)自行向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，但不負(fù)任何保證責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋；（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格出售標(biāo)的房屋；（3）甲方未能按照本合同約定的方式交付標(biāo)的房屋；（4）甲方故意隱瞞標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款；（2）乙方未能按照本合同約定的方式支付購(gòu)房款；（3）乙方故意隱瞞實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。6.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.戶口遷移證明6.付款憑證7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)辦理文件10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋，視為甲方違約。2.甲方未能按照本合同約定的價(jià)格出售標(biāo)的房屋，視為甲方違約。3.甲方未能按照本合同約定的方式交付標(biāo)的房屋，視為甲方違約。4.甲方故意隱瞞標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為甲方違約。5.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，視為乙方違約。6.乙方未能按照本合同約定的方式支付購(gòu)房款，視為乙方違約。7.乙方故意隱瞞實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中為購(gòu)買房屋的一方。3.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的房屋，具體坐落、面積、戶型等詳見本合同第一條。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)，作為對(duì)乙方履行本合同的擔(dān)保。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，具體金額按照本合同約定的比例計(jì)算。6.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)，使乙方成為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.標(biāo)的房屋的實(shí)際情況與甲方陳述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。如因客觀原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)互相理解