房屋宅基地買賣合同格式

房屋宅基地買賣合同格式合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________。1.3甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證對(duì)該宅基地的合法使用權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）在本合同簽訂后，辦理相關(guān)過戶手續(xù)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）按照本合同約定，向乙方交付宅基地及現(xiàn)有房屋。2.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付宅基地購買價(jià)款；（2）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（3）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)宅基地及現(xiàn)有房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買甲方擁有的宅基地及現(xiàn)有房屋。3.2乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述購買價(jià)款的50%；3.3剩余的50%購買價(jià)款，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；4.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地及現(xiàn)有房屋；4.3過戶手續(xù)辦理期限為三個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)款的10%；5.2若甲方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購買價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證明文件4.房屋所有權(quán)證明文件5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未能保證宅基地的合法使用權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未能按照合同約定支付購買價(jià)款。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)：指集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程和所需材料，積極協(xié)助雙方辦理，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。2.甲方未能保證宅基地合法使用權(quán)：要求甲方提供相關(guān)權(quán)利證明，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.乙方支付購買價(jià)款不及時(shí)：在合同中明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定逾期支付的違約金或其他違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。5.爭(zhēng)議解決：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提