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文檔簡介
二手房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議合同編號:__________二手房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議賣方:1.姓名(名稱):____________________2.身份證號(注冊號):____________________3.地址:____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.姓名(名稱):____________________2.身份證號(注冊號):____________________3.地址:____________________4.聯(lián)系電話:____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者,并愿意將其房屋出售給買方;買方愿意購買賣方的房屋,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:(詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等)1.2房屋所有權(quán)證號:____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元的價(jià)格購買賣方的房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后,賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi),辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將房屋的所有權(quán)過戶至買方名下。3.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)過戶至買方名下后,將房屋的鑰匙交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述房款的______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)過戶至買方名下之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明文件4.付款憑證5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),導(dǎo)致買方無法按時取得房屋所有權(quán)。2.買方未按約定時間支付房款,導(dǎo)致交易。3.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符,構(gòu)成欺詐。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,如自然災(zāi)害、政策變化等。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶:指房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金:指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.賣方拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):買方可以催促賣方履行合同約定,必要時可尋求法律途徑解決。2.買方延遲支付房款:賣方可以催告買方履行合同約定,必要時可解除合同并追究違約責(zé)任。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符:買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,如返還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。4.遇到不可抗力因素:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法,根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間的二手房屋
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